Krokstadelva/Nedre Eiker- Innholdsrik og solid enebolig over 3 plan med flere uteplasser og stor dobbelgarasje. Sol fra morgen til kveld. Meget pent opparbeidet hage/tomt på over 1,3 mål der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Barnevennlig og rolig.

Presentasjon Gamle Riksvei 315

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=xwx7FrHddr6

Gamle Riksvei 315 er en solid enebolig over tre plan med familievennlig planløsning og god standard. Utvendig er det en parkmessig opparbeidet eiendom på nesten 1,4 mål, hvor utnyttelsesgraden ennå ikke er utnyttet fullt ut. Dette gir spennende muligheter. I tillegg er det solrike uteplasser, flott utsikt, stor dobbeltgarasje og asfaltert oppstillingsplass for inntil 10 biler.

Innvendig er det store og lyse oppholdsrom med gode vindusflater. Det er utstrakt bruk av gulvvarme, tre koselige ildsteder og luft-til-luft varmepumpe. Kjelleren har egen inngang, og byr på både to fine stuer, vaskerom, bad og flere lagringsplasser. Utformingen av kjellerdelen får det hele til å fremstå som en trivelig avdeling for familier med barn og ungdom i hus.

Ellers har eneboligen hovedstue og en koselig stue/lesekrok. Videre er det et generøst spisekjøkken med karnappvindu, bad med badekar og et toalettrom. Det er også fire gode soverom, hvorav tre med garderobeløsning. Du finner ytterligere lagringsplass i garderobeskap, kott, kjølerom og en isolert bod ved garasjen.

HØYDEPUNKTER:
– Solid bolig med god standard.
– Parkering i dobbelgarasje med en elport.
– Flere oppstillingsplasser på tomten.
– Idyllisk tomt på nesten 1,4 mål.
– Fine uteplasser og gode solforhold.
– Sol fra morgen til kveld.
– Entré med garderobeløsninger.
– Spisekjøkken med innsatspeis.
– Romslig hovedstue med vedovn.
– Fin stue/lesekrok.
– Kjellerstue med innsatspeis.
– Akvitetsrom/kjellerstue.
– To bad, wc-rom og eget vaskerom.
– Fire soverom, tre med garderobe.
– Eget gjesterom i forbindelse med garasjen.
– Lagring i kott og et praktisk kjølerom.
– Ekstra plass i flere bodløsninger.
– Det er utstrakt bruk av gulvvarme.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og meget barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er balløkke og lekeplass i nabolaget.

Ca. 4 km med bil fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Det er ca. 500 m til Eknes svømmehall, samt ca. 4 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Følger du veien fra Mjøndalen mot Konnerud kommer du til idylliske Hagatjern som også byr på fiske og bading. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Krokstadelva (ca. 150 m), Kiwi Nybruveien med søndagsåpent, Price Lagerbutikk og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Prestealeen som ligger rett ved boligen (ca. 70 m). Det er også kort vei til Mjøndalen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen, 29 min til Kongsberg, samt 42 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole (ca. 1 km) og Eknes ungdomsskole (ca. 500 m). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Umiddelbar nærhet til Møllenhof barnehage (ca. 100 m).

Bygninger

Enebolig over tre plan. Dobbelgarasje.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår ukjent. Den eldste delen av boligen er fra rundt 1930. Tilbyggene ble byggemeldt rund 1989 og bygget rundt 1990. Med støpte kjellergulv og grunnmur av stablestein, som i ettertid er pusset og malt. Boligen ble tilbygget med nytt tilbygg på siden og i front mot gårdsplassen. Med støpte gulv og grunnmur av leca. Innvendig side er stedvis pusset og malt, stedvis isolert og platekledd på innvendig side. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/plank i den eldste delen. Tilbyggene er satt opp av isolert bindingsverk av tre. Det hele er kledd med liggende trekledning. Den eldste delen ble tilleggsisolert før omkledningen. Etasjeskille av tre. Mansardtak i trekonstruksjon, med undertak av tre. Taket ble omdekket rundt 1990, med stålplater i steinmønster. Takrenner og taknedløp av stål.

Garasje:
Støpte gulv og med ringmur av leca. Over ringmur er det tradisjonelt uisolert bindingsverk av tre. Isolert i det innredede rommet i bakkant. Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med korrugerte stålplater i steinmønster. To garasjeleddporter av tre. Den ene porten har elektrisk portåpner.

Se vedlagt takst i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 315 kvm, Bruttoareal: 341 kvm

1.Etasje
Bta.: 109 kvm.
Bra.: 103 kvm.
P-rom: 103 kvm.
P-rom inneholder: Gang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue 1, trapperom/stue, wc og 1 soverom.

2.Etasje
Bta.: 58 kvm.
Bra.: 54 kvm.
P-rom: 54 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

Kjeller
Bta.: 118 kvm.
Bra.: 102 kvm.
P-rom: 82 kvm.
S-rom: 20 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue 1, stue 2, bad og vaskerom.
S-rom inneholder: Bod 1, kjølerom, bod 2, kott.

Garasje
Bta.: 56 kvm.
Bra.: 56 kvm.
S-rom: 56 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og bod.

Annet

Det er god lagringsplass i to boder, kjølerom, samt gjesterom/bod i garasje som er vinterisolert med varmekabler.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er innredet med blant annet lysmalte vegger mot parkettgulv med gulvvarme. Det bys på gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe i entreen og et plassbygget garderobeskap inne i hallen. En speilfront på skyvedørsgarderoben skaper forstørrende romeffekt. Det er verdt å merke seg at kjelleren har egen inngang på siden av boligen.

Kjøkken med ildsted
Eneboligen har et velutstyrt spisekjøkken – et naturlig samlingspunkt for hele familien. Et stort karnappvindu gir rommet en luftig atmosfære og fint utsyn, mens en innsatspeis sørger for ekstra varme og hygge til måltidene.

Innredningen har profilerte fronter, vinhyller, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr med keramisk topp, ventilator og oppvaskmaskin. Deler av rommet har gulvvarme, downlights i himling og korkplater på gulv.

Stuer og ildsteder
Stuen er delt opp i soner, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. Her er det midtstilt hovedstue med moderne peisovn og god plass for sofagruppe. På den ene siden av hovedstuen er det plass til langbord og dør til kjøkkenet. På den andre siden av hovedstuen er det en stue/lesekrok med utgang til terrasse og trapp ned til kjellerstuen. Store vindusflater gjør rommene luftige, det er parkett på gulv og innfelte downlights i hovedstuen.

Boligen har også en romslig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ytterligere spillerom og privatliv. Stuen har blant annet synlige trebjelker i taket, fliser på gulv og behagelig gulvvarme. De store vinduene i stuen har elektriske persienner. En innsatspeis kler rommet godt. Rommet er direkte tilknyttet et akrivitetsrom, noe som får det hele til å fremstå som en egen avdeling for barna.

Bad/wc/toalettrom
Boligen inneholder to flislagte bad med deilig gulvvarme og et separat toalettrom. Badet i andre etasje har downlights belysning over to speil, servant nedfelt i flislagt baderomsmøblement, veggmontert toalett og badekar med dusjforheng.

Badet i kjelleren har speil med overbelysning, servant nedfelt i flislagt baderomsmøblement, frittstående toalett og en flislagt dusjnisje. Toalettrommet ligger i første etasje og er direkte tilknyttet entreen, hvilket kan være kjærkomment for barnefamilier.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleren, og er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, sluk, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En utvendig adkomst til kjelleren gjør tilgangen til vaskerommet enkel. Ute på tomten er det også en «steinlagt» plass for tørkestativ.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom med tilhørende garderobeløsning på tre. Et soverom ligger i første etasje. De tre øvrige rommene ligger i andre etasje. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og fremstår som luftig. Det er for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe og garderobeskap i entré, samt to innvendige boder, kott, kjølerom og en utendørs bod. I følger selger er det tilsammen ca. 10 løpemeter med garderobe.

Oppgraderinger
– Etterisolering, ny kledning, nye vinduer, nytt tak, ny pipe(delvis), tilbygg, nye terrasser og balkonger, nytt bad og kjøkken, nytt EL-anlegg og ny garasje. Dette ble gjort i tidsperioden 1985-2000.
– Drenering, utskifting av vann- og avløpsledninger til plast, alt luftnett inn til huset ble sanert, oppgradert og lagt i bakken. Belysning tilkoblet div. fotoceller, asfaltering og diverse steinlegging, samt diverse vedlikehold av boligen. Dette ble gjort i tidsperioden 1995-2005.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme, stedvis panelovner, luft til luft varmepumpe og tre ildsteder. Det er gulvvarme i de fleste rom i kjeller, med unntak av bodene, gangen og kjølerommet. I første etasje er det gulvvarme i deler av kjøkken og i entreen. I andre etasje er det gulvvarme på bad og ett soverom. Det er lagt varmekabler i hovedtrappen og i et innredet rom i garasjen.

Luftbehandling skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2005. Det er montert vannmåler og stoppekran i kjeller. Sikringsskapet har automatsikringer. Kjøkken og stue har innfelte downlights, og det er utvendig belysning.

Parkering / Garasje

Det er parkering i stor dobbelgarasje med en elektrisk port, samt oppstillingsplasser for 8-10 biler på den asfalterte gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen på 1 362,6 kvm er flat og byr på optimale solforhold. Utnyttelsesgraden er ennå ikke utnyttet fullt ut, noe som gir spennende muligheter. Tomten er idyllisk, og parkmessig opparbeidet med delvis inngjerdet hage, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær og bærbusker. Det er også anlagt fine bed og blomsterkasser i granittstein. Et stort grøntareal legger alt til rette for lek og moro.

Videre er det asfaltert gårdsplass, samt belegningsstein ved inngangspartiet og rundt boligen. Fra stue/lesekrok i tilbygg er det utgang til terrasse med videre utgang til markterrasse, utepeis i skifer og hage. Fra gangen i andre etasje er det utgang til takterrasse med flott utsikt over området. Uteplassen har foldevinduer som kan åpnes og lukkes etter behov. Uteplassene er romslige og har plass til store sittegrupper, grill, middagsgjester – og litt til.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Det er ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for montering av varmeanlegg/ildsteder/pipe og for tilbygg carport og veranda ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 734 955,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 057 874,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:
Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan:
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.
Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 27 284 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 5 499,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF forsikring med polisenr. 0818837 som utgjør kr. 7 503,- i året.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser vanligvis hva de ulike rommene er definert som med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke innvendig byggetegninger i leveranse fra kommunen. Det går således ikke å kontrollere hvilke rom som er godkjent som rom for varig opphold.

Det er innhentet rapport fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com