Krokstadelva/Nedre Eiker – Helt ny enebolig over to plan med 2 stuer, 2 bad + vaskerom og 3/4 soverom. Markterrasse og veranda med fantastisk utsikt. Sol fra morgen til kveld. Egne parkeringsplasser. Trygg gangavstand til barnehager, skoler, buss og tog!

Presentasjon Langrand 57

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Nyoppført enebolig med god standard.
– Biloppstillingsplasser på tomten.
– Terrasse, veranda og nydelig utsikt.
– Gode solforhold fra morgen til kveld.
– Entré med fliser og gulvvarme.
– Lekker kjøkkenløsning fra Sigdal.
– Stor stue med peisovn og spiseplass.
– Loftstue med plass for sofa og tv-løsning.
– To flotte bad/wc med regnfallsdusj.
– Ett baderom har opplegg for badekar.
– Vaskerom med innredningsmuligheter.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Et fjerde soverom kan etableres.
– Kott, garderobeskap og en fellesbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Eneboligen har balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Pt. er planen at kommunen skal slå seg sammen med Drammen kommune fra 01.01.2020, noe som vil ha en positiv virkning på utviklingen av området.

Fra boligen er det kort, trygg avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Tusenårsplassen, hvor det er innvilget midler for utvikling av kulturelle tilbud for barn og voksne.

Ca. 2 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass like nedenfor eiendommen, ved ungdomsskolen, samt flotte anlegg i Mjøndalen idrettspark.

Det er også kort vei til Eknes svømmehall, samt til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny, Rema 1000 og Spar Krokstadelva. Sistnevnte med fristende ferskvareavdeling. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Krokstad skole og ligger i kort gange fra boligen. Det er gode bussforbindelser mot Drammen og Kongsberg. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon som har god plass til parkering. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen, 29 min til Kongsberg og 42 min til Oslo S.

Eiendommen har kort og trygg gangavstand til Krokstad barneskole (ca. 700 meter) og Eknes ungdomsskole (ca. 850 m). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Nyoppført enebolig over 2 plan. Felles utvendig bod.

Byggemåte

Armert betong fundament. Drenering og fuktsikring av såle. Gulv på grunn er støpt på kultet masse med fukt-/radonsperre og isolasjon. Yttervegger er i grunnmalt panel på bindingsverk. Isolert med 20 cm mineralull. Yttertak i trekonstruksjon, luftet saltak, tekket med takstein. Renner og nedløp i stål. Vinduer i treramme med isolerglass. Heltre inng. dør, glassdør til terrasse og balkong. Innervegger er dels bærevegger og lettvegger i bindingsverk. Vegger er tekket med malte plater og keramiske fliser. Gulv er tekket med parkett og keramiske fliser i hall, bad og vaskerom. Hvite profilerte dører, glassdør. Himlinger er i malte plater. Trapper i hvitmalt treverk. Terrasse i treverk ut fra stuen i 1.Etasje(ca. 28 kvm). Balkong i trekonstruksjon ut fra loftstue i 2.Etasje(ca. 6 kvm). Pipeløp i stål med peisovn i stuen. 1.etg.: Laminerte kjøkkenseksjoner med malte profilerte fronter. Oppvaskkum i benkeplate, ventilator. (Plass til integrerte hvitevarer). Avløpsrør i PP-rør, varmt- og kaldtvann i rør i rørsystem. Varmtvann fra 200 l OSO bereder. Vannmåler og aqua-stopp. 1.Etasje: Bad med veggtoalett, dusjnisje med dører i herdet glass og servant i skapseksjon. Vaskerom med V.V bereder og oppl. til vaskem. 2.Etasje.: Bad med servant i skapseksjon, veggtoalett og dusjnisje med glassdør. Hovedsluk og hjelpesluk. Villavent balansert ventilasjon. El. skap med automatsikringer og jordfeilbryter. Normal med stikk og uttak. El.panelovner. Gulvvarme i badegulv.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 148 kvm, Grunnflate: 89,60 kvm

1.Etasje
Bta: 90 kvm.
Bra: 82 kvm.
P-rom: 82 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, vaskerom/teknisk rom, stue/spisestue og kjøkken.

2.Etasje
Bta: 58 kvm.
Bra: 54 kvm.
P-rom: 54 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue, tre soverom og bad.

Annet

Veranda, markterrasse, felles bod og parkeringsplasser. Kott i kneloft 2.Etasje.

Standard

Entré
Fra gårdsplassen er det adkomst til overbygget inngangsparti med belysning. På innsiden venter en stilfull entré med fliser på gulv og et sobert fargevalg i dempet blått på vegg. I kombinasjon med hvite detaljer får det hele et svært så delikat preg. Varme i gulvet tørker effektivt opp etter våte klær og sko. Ellers er entreen direkte tilknyttet bad og vaskerom, hvilket kan være kjærkomment for barnefamilier.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Sigdal har et lekkert uttrykk og er klargjort for å integrere hvitevarer. Det er avsatt plass til stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert ventilator. Ellers er det profilerte fronter og belysning over laminert benkeplate med nedfelt kum. Et vindu over benken gir supplerende lys, og den romslige utformingen byr på gode arbeidsvilkår for kokken.

Stue
Boligen har en trivelig stue med parkett på gulv, åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord – et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys fra flere himmelretninger, mens en moderne peisovn sørger for ekstra varme og hygge. Det er også dør til terrasse, slik at alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt kan medbringes ut.

Loftstue
I andre etasje er det en fin loftstue med plass for sofa og tv-løsning. Rommet ligger som et sosialt samlingspunkt utenfor soverommene, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for alle generasjoner. Stuen har parkett på gulv og utgang til veranda med nydelig utsikt mot Knuten i vest.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder to flotte bad i hver etasje og et separat vaskerom, hvorav badet i andre etasje har et stilig takvindu som gir naturlig belysning. Videre har badet speil med integrert belysning, heldekkende servant på bredt skuffemøblement, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. I tillegg er det opplegg til badekar. Det er flislagte overflater og varme i gulvet.

Badet i første etasje har også flislagte overflater og varme i gulvet. Ellers er det speil med integrert belysning, servant på skuffemøblement, vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg, og har fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme, sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har tre lysmalte soverom med dør inn til lagringskott. I tillegg har to av rommene garderobeskap. Alle soverommene ligger i boligens andre etasje, og er direkte tilknyttet både baderom og loftstue. Det er mulighet for å etablere et fjerde soverom etter avtale. Boligen har for øvrig plass til garderobemøblement i entreen og, det er ytterligere lagringsplass i en fellesbod.

Utstyr

Det er lagt inn VikenFiber/Altibox i boligen.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, og det er gulvvarme på begge bad, på vaskerommet og i entreen. Dette suppleres med peisovn i stuen. Luftbehandling skjer via balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom/teknisk rom, og det samme er sikringsskap med automatsikringer.

Parkering

Det biloppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Felles tomt på 1230 kvm. Tomten er gode solforhold, og er pent opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, natursteinsmur, plenareal, samt gjerder og hekk mot naboer. Fra stuen i første etasje er det utgang til romslig markterrasse med plass for både sittegruppe, grill og middagsgjester. Fra loftstuen er det utgang til veranda med flott utsikt oppover Eikerbygdene mot Knuten i Kongsberg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 900295
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 0625-37/65
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 5790
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 37 Bnr: 91
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0625-37/65
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: KR 26 Langrand – Krokstadveien, med endr av 05.12.96, datert 28.8.1991 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i seksjoneringsbegjæringen og vedteker som ligger vedlagt i salgsoppgave

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier har bygningsforsikring i Vardia med avtalenr: 1174571 og kundenr: 87759.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, renovasjon, kommunale avgifter (vann og avløp), strøm, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper».

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Selger er profesjonell og har derfor ikke mulighet til å tegne denne forsikringen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com