Krokstadelva- Velholdt, arkitekttegnet enebolig med to innganger og dobbelgarasje – Velstelt hage – Sentral beliggenhet!

Presentasjon av Lysakerveien 11

Lysakerveien 11 er en koselig, arkitekttegnet enebolig over to plan, beliggende i et rolig, men allikevel sentralt område. Boligen ligger omkranset av en pent beplantet og velstelt hage med god plass for utfoldelse. I tillegg bys det på flere uteplasser, med fin utsikt over skogkledde åser fra en terrasse. Det er parkering i dobbeltgarasje fra 1990 og på egen eiendom.

Eiendommens kvaliteter:
– Arkitekttegnet bolig i rolige omgivelser.
– Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
– Gode lagringsmuligheter i garasje.
– Svært velstelt hage og flere uteplasser.
– Én uteplass har utsikt over skogkledde åser.
– Boligen har 2 innganger.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Lyst kjøkken med komfyr/koketopp.
– Stue med peis og plass for spisebord.
– Det er også et ildsted i kjellerstuen.
– Ett bad, to wc-rom og eget vaskerom.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Lagringsplass i boder og på loft.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Noen få kilometer fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion. Videre finner man lekeplass og treningssenter i nærheten.

Det er ca. 1 km til Eknes svømmehall, samt ca. 6 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi, Coop og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Krokstad skole og ligger ca. 3 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen, 29 min til Kongsberg og 42 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Arkitekttegnet enebolig over to plan med dobbelgarasje.

Byggemåte

Arkitekttegnet enebolig. I underetasjen er det støpte kjellergulv, og utvendige vegger av leca. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av plast. Vinduer av tre, med to-lags glass. Standard malte inngangsdører.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 260 kvm, Bruttoareal: 274 kvm

1.Etasje
Bta.: 111 kvm.
Bra.: 107 kvm.
P-rom: 107 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall, trapperom, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, wc og 3 soverom.

Underetasje
Bta.: 111 kvm.
Bra.: 103 kvm.
P-rom: 58 kvm.
S-rom: 45 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall, vaskerom, peisestue og wc.
S-rom inneholder: Boder og teknisk rom.

Garasje
Bta.: 52 kvm.
Bra.: 50 kvm.
S-rom: 50 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er god lagringsplass i boder i underetasjen, i garasjen og på loft.

Standard

Entré
Boligen har et inngangsparti i hver etasje med entré og hall på innsiden. Begge entreene har åpen garderobe med god plass for oppbevaring av yttertøy, og fra den ene er det videre adkomst til en romslig hall.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger med adkomst fra to sider og har plass for spisebord ved det ene vinduet. Rommet har en lys, velholdt innredning med gode lagringsmuligheter i skap. Innredningen har både benkebeslag med utslagsvask og vaskekum, og laminert benkeplate. Videre er det utstyrt med belysning og fliser over benk, samt frittstående komfyr med koketopp, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Ventilator på kjøkken er defekt.

Stuer
Hovedstuen ligger i første etasje med en fin utforming, hvor sofagruppe og spisestuemøblement finner sin naturlige plass i rommet. Her er det store vindusflater gir god kontakt mellom ute- og innemiljø, samt utgang til terrasse. Det er parkett på gulv, og vegger som er utstyrt med plater, teglstein og tapet. I hjørnet er det etablert en åpen peis som sørger for varme og hyggelige stunder.

I kjelleren er det ytterligere en stue med store vinduer som gir godt med dagslys, og utgang til uteplass. Rommet har laminat på gulv, samt panelte vegger og himling. Stuen har også en åpen teglsteinspeis for ekstra komfort.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, to separate wc-rom og et eget vaskerom. Badet ligger i første etasje med belegg på gulv, gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med speil og belysning over servantmøblement, i tillegg til veggskap, bidé og badekar med dusjgarnityr. Det er ett wc-rom i hver etasje, hvor det ene har belegg på gulv, panelte vegger, samt nyere servant og toalett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen med fliser på gulv, gulvvarme og sluk. Veggene er utstyrt med baderomsplater. Rommet er innredet med dobbel vaskekum, benkeskap og overskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom i første etasje, med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Fra det ene rommet er det utgang til luftebalkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. kjellerboder, uisolert lagringsloft og lagringsplass i garasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox / Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen har oljefyrkjele med oppvarming via vannbårne radiatorer. Videre er det gulvvarme på vaskerom og på bad, samt åpen peis i stue og kjellerstue. Det er ventilasjon med naturlig avtrekk.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en romslig dobbeltgarasje med lagringsplass. I tillegg er det biloppstillingsplasser i front av garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en skrånende og frodig tomt med store, velstelte plenareal der solen kan nytes. Eiendommen er velbeplantet med prydbusker, hekk, frukttrær, bærbusker, og har for øvrig steinsatte arealer. Fra stue og et soverom i første etasje er det utgang til hyggelige uteplasser, hvor den ene ligger syd- og vestvendt med utsikt over Mjøndalen. I tillegg er det en flislagt terrasse på bakkeplan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter:
Ingen registerte.

Eiendommens rettigheter:

Dagboksnr.: 2298
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: 0625 / 36 / 51 / /
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på eiendommen se vedlegg i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 603 051,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 447 322,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: KR 26 Langrand-Krokstadveien, med endr av 05.12.96, datert 28.8.1991 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Ihht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging, kan også fåes av megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 5 287 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 5 028,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebanken 1 med polisenr. 11677290/8 ca. kr. 9 000,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 061,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.