Krokstadelva – Tilbaketrukket beliggende enebolig i blindvei – Idyllisk hage – Solrik terrasse – Utsikt – Barnevennlig

Presentasjon Lysakerveien 48

Lysakerveien 48 er en innholdsrik og koselig enebolig, over tre plan, på pent opparbeidet tomt med idyllisk hage, frukttrær, gode solforhold og fin utsikt. Boligen har en romslig terrasse som vender ut mot hagen og en balkong som overbygger inngangspartiet. Det er parkering i enkelgarasje, samt på egen gårdsplass.

Eiendommens kvaliteter
– Innholdsrik enebolig over tre plan.
– Enkelgarasje og romslig gårdsplass.
– Idyllisk hage med plen og frukttrær.
– Solrik terrasse modernisert i 2014.
– Balkong i 2. etg. modernisert i 2014.
– Gode solforhold og nydelig utsikt.
– Sørvendt terrasse og hage.
– Lys entré med skyvedørsgarderobe.
– Kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer.
– Todelt og trivelig stue med peisovn.
– Kjellerstue med plass for tv-løsning.
– To baderom, hvorav ett med badekar.
– Separat vaskerom i kjelleretasjen.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Kjellerbod, uthus og vedskjul.
– Nytt sikringsskap og tre nye kurser 2014.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Nyere vannledning til boligen fra 2006.
– Boligen er utvendig malt i 2014.
– Rom er innvendig malt i 2014-2015

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ca. 5 minutter fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand.

I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Det er kort vei til Eknes svømmehall i Krokstadelva, samt Eiker Golfklubbs nyere 9-hulls bane på Portaasen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for Buskerud Park, noe som vil bety enormt mye for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Krokstad skole og ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Mjøndalen, 2 min til Buskerud storsenter, 13 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, samt 42 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Eknes Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan + kjeller. Enkel garasje, uthus, dukkestue og vedskjul nytt fra 2013.

Byggemåte

Boligen er bygget i 1960 med tilbygg i 1974. Garasjen er bygget i 1970. Boligen har støpte kjellergulv og yttervegger mot terreng av betongblokker. Etasjeskille over kjeller er av siporex elementer. Ytterveggene over grunnmur er av siporex. Veggene er sannsynligvis noe tilleggsisolerte og kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Det er bygget veranda i trekonstruksjon. Fra verandaen er det tretrapp ned til terreng. Vinduene er av tre, med to-lags glass. Nyere balkongdør med glassfelt i 2. etg. Eldre vinduer og balkongdør i 1.etg. Boligen er påbygget med ekstra rom i kjeller og stuen er utvidet. Sannsynligvis en gang på 1970-tall. Pipe av tegl. Pipen er helbeslått over tak. Det er lagt ny vannledning inn til boligen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

1.Etasje
Inneholder: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue.
P-rom: 74 kvm.
Bra: 74 kvm.
Bta: 79 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue.

2.Etasje
Inneholder: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.
P-rom: 38 kvm.
Bra: 38 kvm.
Bta: 42 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

Kjeller
Inneholder: Bad, trapperom, vaskerom, stue og bod.
Det er lav takhøyde i store deler av kjeller. Det er kun baderom som er regnet som målbart areal.
Bad (målbart). Trapperom (Ikke målbart), vaskerom (ikke målbart), stue (ikke målbart), bod (ikke målbart).
P-rom: 11 kvm.
Bra: 11 kvm.
Bta: 14 kvm.
P-rom Inneholder: Bad.

Innhold

1. etasje:
Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

Kjeller:
Bad, trapperom, vaskerom, stue og bod. (Det er lav takhøyde i store deler av kjeller).

Standard

Entré
Entreen er innbydende og lys med belegg på gulv. Videre inn i trappehallen er det lagt antrasittgrå flislaminat på gulv. Her er det også en fin trapp opp til andre etasje. Entreen er praktisk innredet med
skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2013 er pent og holdt i en klassisk stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter med vitrineskap, samt benkebelysning og pene fliser over benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har videre stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, mikrobølgeovn, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Rommet har mørkt belegg på gulv, lysmalte vegger, samt dels åpen løsning mot stuen der det er plass for spisebord.

Stue
Eneboligen har en lys, trivelig og todelt stue med laminat på gulv, lyse vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Spisestuedelen har også god plass for langbord. I hjørnet av stuen er det montert en peisovn for ekstra hygge og varme. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en koselig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for blant annet barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Badet i andre etasje har lyse fliser på gulv med gulvvarme og blålige fliser på vegg. Rommet har videre speil med belysning, enkel servant, skap med heltre benkeplate, veggskap, frittstående toalett, praktisk dusjkabinett, og badekar for ekstra velvære.

Bad 2
Badet i kjelleren har fliser på gulv med gulvvarme og trepanel på vegg. Rommet har videre enkel servant og dusjkabinett. Dette badet er romslig og er også brukt som trimrom.

Vaskerom
Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv og noen baderomsplater på vegg. Rommet er utstyrt med sluk, vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom, hvorav ett har utgang til balkong. Det er tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod og utendørs bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft til luft varmepumpe, samt gulvvarme på bad. Det er i tillegg kombinert vedovn/parafinovn i stue. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Boligen har vannmåler og stoppekran, samt nyere vannledning fra 2006.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på skrående tomt, tilbaketrukket fra vei, opp i åsen med gode solforhold og fin utsikt. Hagen er dels inngjerdet med hvitt stakittgjerde og beplantet med prydbusker, hekk, fin beplantning, samt nyttige frukttrær og bærbusker.

Gårdsplassen er grusbelagt og det er lagt noe belegningsstein i gangarealet rundt boligen. Eneboligen har ellers en romslig terrasse som vender ut mot hagen og en balkong i andre etasje. I tillegg er det oppført lekestue, samt vedskjul og uthus som gir lagringsplass. Like i nærheten finnes lekeplass og fotballbane.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
05.12.1960 4846
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0625 / 37 / 124 / /

25.05.1970 2832
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: 0625 / 37 / 7 / /
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker Kommune før rundt 1970. Ferdigattest som ligger vedlagt i salgsoppgaven gjelder tilbygg garasje fra 1970.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: KR 26 Langrand – Krokstadveien, med endr av 05.12.96, datert 28.8.1991 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område B.

Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde B; Variert enebolig/småhusbebyggelse. Her skal ikke grad av utnytting overstige 30% BYA. Kommuneplanen overstyrer reguleringsbestemmelsene, med mindre annet er fastsatt i godkjent reguleringsplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 8 000,- (22600 kWh).

Kommunale avgifter for Gnr. 37 Bnr. 309 med adresse Lysakerveien 48 3055 Krokstadelva. Kommunale gebyrer pr. termin ca.: kr. 2 230,29 Forbruk pr. termin i m3: 34 m3 Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 33,72 (gjeldende pris 2015) Forbruk etter boligareal : Fastledd vann: kr 215,83,- pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Fastledd avløp: kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk. Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler: 827 m3 stipulert den 31.12.2014

Forsikring i Enter kr 4 625 (polisenummer 0896915)

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 944. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
– Kostnader for kommunale avgifter (vann og avløp).
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til årlig feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. 1 stk. lampe i spisestuen tar selger med seg.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.