Krokstadelva Sentralt/Nedre Eiker – Lys, trivelig 3-roms SELVEIERleilighet med p-plass, heis og solfylt, skjermet terrasse. Sentralt og familievennlig. Gangavstand til alt! Ypperlig utleieobjekt!

Presentasjon Gamle Riksvei 429

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Lys, koselig 3-roms selveier i 2. etasje.
– Det er heisadkomst opp til etasjeplan.
– Reservert utendørs p-plass medfølger.
– Hyggelig, solfylt terrasse tilknyttet stue.
– Terrassen har sol fra morgen til kveld.
– Fin utsyn mot fellesområde.
– Trivelig, flislagt entré med gulvvarme.
– Pent kjøkken med plass for spisekrok.
– Hyggelig stue med rikelig lysinnslipp.
– Stuen har god plass for spisebord.
– Delikat, flislagt bad med gulvvarme.
– Opplegg for vaskesøyle på baderom.
– To soverom, garderobeskap på begge.
– Ekstra lagringsplass i disponibel bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.
– Det ble montert nye vinduer i 2008.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 2,5 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Det er ca. 430 m til Eknes svømmehall, samt ca. 5,7 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Spar, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Kjøsterud allé og ligger ca. 1 min gange fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen, 29 min til Kongsberg, samt 42 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Lavblokk 3-roms selveierleilighet i andre etasje.

Byggemåte

Terrasse ut fra stue, består av betong. Rekkverk i tre. Terrassen er betongdekke fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer ble skiftet og Fjerdingstad vinduer ble montert i 2008. Standard el-anlegg med automatsikringer. 8-Kurser og hovedsikring er på 40A. Avtrekksvifte er funksjonstestet og fungerer. Standard røropplegg og sanitæranlegg. 120 liters Ozo bereder i kjøkkenbenk. Vegg- og gulvflatene er belagt med flis.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

2.Etasje
Bta.: 70 kvm.
Bra.: 63 kvm.
P-rom: 63 kvm.
P-rom inneholder: Gang – 1,47 kvm. Stue/hall – 26 kvm. Soverom 1 – 8,6 kvm. Soverom 2 – 10,5 kvm. Bad – 6 kvm. Kjøkken – 10,6 kvm.

Annet

Disponibel bod i oppgang, samt felles utebod.

Standard

Entré
Boligen har heis til etasjeplan og adkomst via en trivelig svalgang. Entreen fremstår praktisk og innbydende, med lune varmekabler og lyse fliser på gulv. Videre har rommet hvite veggflater, fint lysinnslipp gjennom glassfelt i ytterdør, og plass for en åpen garderobeløsning. En smart nisje i gang gir mulighet for ytterligere oppbevaringsmøblement.

Kjøkken
Kjøkkenet gir et funksjonelt og koselig inntrykk. Gulvet har lun gulvvarme og er belagt med lyse fliser som gir et stilig særpreg. Også de øvrige overflater er holdt i lyse, behagelige farger, og det er god plass for spisebord ved vindu.

Innredningen er praktisk designet og utstyrt med hvite, profilerte fronter fra 2014. Benkeplaten er i gråhvit laminat med en nedfelt dobbel oppvaskkum, og vegg over benk er belagt med lyse fliser. Videre er kjøkkenet utstyrt med en ventilator over kokesonen, og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Stuen fremstår hyggelig og innbydende, med god plass for sofamøblement og spisebord. Veggene er lysmalte og gulvet belagt med laminat, og imponerende vindusflater i to retninger lar lyset strømme inn. Det er også direkte utgang til en solfylt terrasse med fin utsikt over nærområdet.

Bad/vaskerom
Leilighetens bad fremstår delikat og pent, med sandfargede fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en servant nedfelt i benkeplate på underskap med hvite, profilerte fronter, samt veggskap og speil med belysning. Rommet er også utstyrt med toalett, dusjkabinett, lune varmekabler, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen inneholder to gode soverom, begge utstyrt med tilhørende garderobeløsning. Ytterligere lagringsplass finnes i en disponibel bod i oppgang i første etasje, samt i felles utebod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox

Oppvarming – Teknisk

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk. Boligen har innlagt Altibox med tv og internett.

Parkering

Det medfølger en reservert utendørs parkeringsplass. Boligen er også tilknyttet en felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har adkomst fra stue til en fin balkong på ca. 10 kvm, med god plass for en koselig sittegruppe. Balkongen har sol fra morgen til kveld, og fin utsikt over nærområdet – her er det deilig å slappe av i ro og mak. Videre har leiligheten tilknytning til et pent opparbeidet fellesområde med plen, asfalterte internveier, sykkelparkering og felles utebod.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 1735
Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER:Krogstad Cellulosefabrik
Overført fra: 0625-37/56
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1614-1
Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: 0625-37/56
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 14557-45
Erklæring/avtale
PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 5,000
MED PRIORITET
ETTER 85 % AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Ingen andre registrerte rettigheter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 468 968,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 500 698,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er uregulert, og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «Y».

Kommuneplanens punkt 9.2.Sentrumsformål Jfr. Kommuneplanens er sentrumsformål inndelt i 2 områder; X, Y. For dette området gjelder følgende: Sentrumsformål Y; Skal bebygges med minimum 50% BYA. Det tillates bygg oppført med i en
høyde av 12 m. (for eksempel 3 etg.), med en tilbaketrukket toppetasje (mot gate) med maksimal høyde på gesims på 15 m, og møne 18 m. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 873,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikehold bygning, vedlikehold gårdsplass, bygningsforsikring, strøm i oppgang, vedlikehold heis, grunnpake TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 10 895 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 13 536,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr. 84810114.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 548,-. Fellesløsning.
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen gjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com