Krokstadelva- Nyoppført enebolig m/5 sov & godkjent utleieleilighet med estimerte leieinntekter på kr 10 000,- pr. mnd.

Oppdragsnummer

83-18-0371

Eier

Mogeto AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 546 i Nedre Eiker kommune

Byggeår

2018

Areal

Primærrom: 152,50 kvm, Bruksareal: 167,20 kvm, Bruttoareal: 199,30 kvm, Grunnflate: 95,70 kvm

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 500 kvm

Presentasjon

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Nyoppført, flott familiebolig.
– Godkjent utleieleilighet.
– Ca. 10 000,- i månedlig leieinntekt.
– Gode parkeringsforhold.
– Lettstelt, flat hage med plen.
– Stor terrasse utenfor kjøkkenet.
– Utsikt og meget gode solforhold.
– Egen uteområde til leiligheten.
– Gulvvarme i hele første etasje.
– Entré/hall med store fliser.
– To kjøkken med Siemens hvitevarer.
– Dobbel pipe, mulighet for ildsted.
– Lys, stor og luftig stue/kjøkken i hoveddelen.
– Tre bad med eksklusive fliser.
– 2 vaskerom/Teknisk rom.
– 5 soverom. 4 i hoveddelen og 1 i leilighet.
– Sportsbod med utvendig adkomst.
– 2 sikringsskap med jordfeilautomater.
– 2 varmtvannsberedere.
– Ferdigplen utvendig.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket og barnevennlig boligområde på Prestebråten/Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på hyggelige turmuligheter langs strandpromenaden.

Ca. 7 min kjøring fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Finnemarka har store skogområder som er velegnet til tur både sommer og vinter.

Det er kort vei til Eknes svømmehall, samt ca. 5 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, men det er heller ikke langt til Spar, Price og Meny Tråkka. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av fylkets ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Ødegården/Eknes som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 5 min til Buskerud Storsenter, 12 min til Gulskogen senter, 14 min til Drammen, 28 min til Kongsberg og 49 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan med godkjent utleieleilighet.

Byggemåte

Element hus. Se vedlegg til salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152,50 kvm, Bruksareal: 167,20 kvm, Bruttoareal: 199,30 kvm, Grunnflate: 95,70 kvm

1.Etasje:
Bta.: 53,1 kvm.
Bra.: 43,1 kvm.
P-rom: 36,4 kvm.
P-rom inneholder: Bad, 2 soverom, hall.
S-rom: 6,7 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

2.Etasje:
Bta.: 97,7 kvm.
Bra.: 85,5 kvm.
P-rom: 81,4 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad, hall.
S-rom: 4,1 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Utleiedel:
Bta.: 48,5 kvm.
Bra.: 38, 6 kvm.
P-rom: 34,7 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken/stue, soverom, bad.
S-rom: 4,7 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Standard

Entré
Eneboligen har inngang i første etasje til en stor, lys og innbydende hall med 60 x 60 cm gulvfliser i delikat sandfarge. Veggene er malt i lys grånyanse og i taket er det downlights. Hele første etasje har varmekabler. Det er god plass til garderobeløsning i form av skap og annet. I tillegg er det lagringsplass i en bod under trappen til andre etasjen. Trappen er oppgradert med tette opptrinn og hvitbehandlede eiketrinn.

Stue og kjøkken
Stuen og kjøkkenet er ett og samme rom, i hele boligens lengde i andre etasje. Rommet har flotte flaggpostvinduer med dype karmer mot tre himmelretninger. Gulvet har enstavs parkett, veggene er malt i en tidsriktig, lys grånyanse og listverket er hvitt. Inntrykket er luftig og moderne, med fin utsikt og helt uten innsyn.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal, stor og flott med gode arbeidsflater, samt rikelig med skapplass. Innredningen har hvite fronter, grå laminatbenkeplate og kvalitetshvitevarer fra Siemens. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Det er downlights i himling over innredningen, og fra kjøkkensonen er det utgang til terrassen.

Bad/vaskerom
Boligen har bad i hver etasje, i tillegg til et praktisk vaskerom. Badene har store, eksklusive fliser i 60 x 60 cm, og mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen. Flisene er mørkegrå med sjatteringer og gir et elegant preg mot baderomsinnredningen som er hvit.

Badene har dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett, servantskap og speil med integrert belysning. I gulvet er det varmekabler og taket har downlights.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i andre etasje og er utstyrt med gulvfliser, sluk, gulvvarme og slette, gråmalte vegger. Det er montert en praktisk innredning med tre overskap, et dobbelt benkeskap og benkeplate med nedfelt kum. Under benken er det satt av plass til vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom i hoveddelen, med nydelig dempet gråfarge, store vinduer og god balansert ventilasjon. Soverommene har flott parkettgulv og plass til garderobeløsning. I tillegg er det plass til garderobe i hallen. Av lagringsplass er det en stor utvendig sportsbod og en bod under trappen til andre etasje.

Utleieleilighet
I boligens første etasje er det en godkjent utleieleilighet med estimert månedlig leieinntekt på 10 000,- ekskl. strøm. Leiligheten har egen uteområde og inngang, og består av entré, bod/teknisk rom, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Det er gulvvarme i alle rom.

Kjøkkeninnredningen er montert i L-form, har god skapplass og fine arbeidsflater. Innredningen er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer fra Siemens; stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens egne uteområde.

Badet har samme lekre fliser som i hovedboligen, store grå i 60 x 60 cm, med mosaikk på gulvet i dusjsonen. Baderomsinnredningen fra Sigdal har hvite dørfronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, et dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

Telenor kan levere tv- og internettsignaler.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og har varmekabler i hele første etasje, både i leiligheten og i hoveddelen, i tillegg til varmekabler på badet i andre etasje. Eneboligen har dobbel pipe så det er mulighet for å montere ildsted i både stuen og leiligheten. Hele eneboligen har god balansert ventilasjon. 2 sikringsskapet har jordfeilautomater samt 2 varmtvannsberedere.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, deriblant to oppstillingsplasser under terrassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mulig å gå inn til utleiedelen i enden av tomten, men denne er ikke omsøkt som bilvei/adkomst.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Tomten er flat og pent opparbeidet med tanke på at vedlikeholdet skal være enkelt. Innkjøring, oppstillingsplasser og et felt rundt hele huset er gruset. Det er lagt ferdigplen og mot veien er det hekk. Fra leiligheten er det utgang fra kjøkkenet til egen uteområde. Hovedboligen har utgang fra kjøkkenet til en stor terrasse med utsikt over Eikerbygdene. Solforholdene er svært gode fra morgen til kveld.

Eier av nabohus som er veldig positiv til å plante hekk mellom eiendommene. Ta kontakt med Eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 745515.
Bestemmelse om vannledning.
07.07.2017 21:00.
Rettighetshaver: Knr:0625 Gnr:42 Bnr:55.

Dagboknr.: 745515.
Bestemmelse om kloakkledning.
07.07.2017 21:00.
Rettighetshaver:Knr:0625 Gnr:42 Bnr:55.

Rettigheter i grunn.: 745490.
Bestemmelse om veg.
07.07.2017 21:00.
Rettighetshaver:Knr:0625 Gnr:42 Bnr:55.
Rettighetshaver:Knr:0625 Gnr:42 Bnr:546.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Ingen andre registrerte servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999.
Ikrafttredelsesdato: 07.10.2015.
Område: A.
Formål: Boligbebyggelse.

Kommuneplanen kan leses i sin helhet på kommunes sine hjemmesider.

Se link: https://www.nedre-eiker.kommune.no/globalassets/byggesaker-plansaker-kart/dokumenter/utvikling/kommuneplan-2015/kommuneplanens-arealdel-2015-2026.pdf

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, samt diverse dokumenter fra kommunen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, renovasjon, kommunale avgifter vann og avløp, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr ved montering av ildsted.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra utbygger.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Selger er profesjonell og har derfor ikke mulighet til å tegne denne forsikringen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges etter normalordningen i Avhendingsloven. jf § 1-2 (2).

§ 1-2.»Høvet til å fråvike lova, forbrukarkjøp»
(1) Når ikkje anna er særskilt sagt i lova, kan lova fråvikast ved avtale.
(2) Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd. Ved andre forbrukarkjøp kan § 1-1a andre ledd, § 1-3, § 2-6 første ledd tredje punktum, § 3-3, §§ 3-7 til 3-10, §§ 4-1 til 4-19, §§ 6-1 til 6-3 og §§ 7-1 til 7-3 ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen.
(3) Med forbrukarkjøp er meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger gitt i annonse, salgsprospekt eller ved en annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

————————————————————————————————————————-
HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjør (Kr.4 937,50)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.50 000)
Styling (Kr.17 990)
Klikk utvidet digitalisert markedsføring relansering i oktober 2018 (Kr.3 990)
Tilretteleggingshonorar (Kr.27 500)
Klikk utvidet digitalisert markedsføring ved førstegangs lansering (Kr.3 990)
Fornyelse av finn annonse/Flytte annonsen på toppen av finn.no igjen januar 2019 (Kr.4 990)
Totalt kr. (Kr.113 397,50)
I tillegg kommer kostnader til foto, filmer, eierskifteforsikring, og evt. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.