Krokstadelva: Lekker 4-roms eierleilighet i toppetasjen*2 garasjeplasser*Heis*Vestvendt terrasse*Gasspeis*Sentralt!

Beliggenhet

Svært sentralt beliggende i Krokstadelva, med kort gangavstand til sentrum. Gangavstand til de fleste servicetilbud som Buskerud Storsenter med bla, vinmonopol og apotek, Krokstad Senteret og Meny. Det er gangbru over til Buskerud Storsenter. KIWI minipris og posten ligger rett ved eiendommen.

Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. God bussforbindelse til Drammen sentrum. God togforbindelse fra Mjøndalen til Oslo/Kongsberg, gode p-muligheter v/togstasjon. Kort vei til busstopp, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Ekspressbussforbindelse fra Eknes Ungdomsskole til Oslo (1 time og 8 minutter). Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen.

Bygninger

Bygning bestående av leiligheter og næringsvirksomhet.

Byggemåte

Yttervegger hovedsakelig forblendet med teglstein, med innslag av trepanel fra Kebony Products. Trapper av betong, med fliser. Det er også heis, Balkong i stålkonstruksjon, med glassrekkverk og tregulv. Vinduer av tre, med isolerglass. Betongdekke på svalgangen. Inngang til leiligheten via svalgang. Parkering i garasjekjeller. To parkeringsplasser til denne leiligheten og en sportsbod.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

3.Etasje: Entré, bod/teknisk rom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom

Innhold

Lekker 4-roms eierleilighet i toppetasjen. Leiligheten har en meget god planløsning med entré, 3 soverom og romslig kjøkken m/god spiseplass, stue/spisestue. Utgang til vestvendt stor terrasse. Stue med gasspeis i hjørne. Innvendig bod i leiligheten. Sportsbod i parkeringskjeller. 2 garasjeplasser i parkeringskjeller.

* Solid og godt bygget hus, med påkostet materialvalg, fra 2009.
* Trappefri adkomst fra garasjeanlegget og inngangspartiet til leiligheten.
* 3 soverom.
* To store garasjeplasser i lukket anlegg med direkte tilgang til leiligheten via heis.
* Fjernstyrt m. portåpner til garasjen.
* Varmekabler i nedkjørselen til garasjen.
* Hyggelig, vestvendt terrasse ved stuen med flott utsyn. Her kan en nyte ettermiddags/kveldssolen.
* Romslig stue med gasspeis.
* Meget sentral beliggenhet. Du har Kiwi og posten i umiddelbar nærhet. Gangbro over til Buskerud Storsenter med alt av butikker. Kort avstand til nyåpnet Meny butikk. Ekspressbuss i kort avstand fra leilighet. Ca. 10 minutters gangavstand til Mjøndalen togstasjon.
* Kort vei til Krokstad Barneskole, Eknes Ungdomsskole samt svømmehall.
* Stort, koselig spisekjøkken.
* Stort romslig bad med god plass for vaskemaskin og tørketrommel.
* Downlights med dimmer i flere rom.
* Rikelig skapplass på kjøkkenet.
* Romslig avlåst bod i garasjeanlegget.
* Varmekabler i baderomsgulvet.
* Balansert ventilasjon.
* Hyggelig nabolag.
* Kabel-TV, telefon og internett.
* Veldrevet, lite sameie.
* Dyrehold er tillatt ihht. forretningsfører.

Standard

Leiligheten holder en god standard og er pent innredet i lyse farger.

Kjøkken:
Lyst kjøkken fra Sigdal med melamin skrog og lyse glatte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Røropplegg for oppvaskmaskin og damphette ved komfyrs plass. Godt med skap og
benkeplass. Balansert ventilasjonsanlegg.

Bad:
Fliselagt stort bad/vaskerom med gulvvarme. Veggheng toalett, servant i seksjon, dusj på vegg med glassdører og det er røropplegg til vaskemaskin i nisje.

Gulv, vegger, himling:
Gulv: Eikeparkett m/eik gulvlister, fliselagt bad.
Vegger og himling: Overflaten malt i lys farge. Innfelt downlights i entre, kjøkken og på bad.

Trapper og ramper:
Fellesareal: På dekke av betong er det flissatte trapper og ganger.

Fast inventar, generelt:
Garderobeskap med melamin skrog og hvite glatte fronter på alle soverom.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Balansert ventilasjon. Rør i rør system, fordelingskap bak skapet på soverom. Varmtvannsbereder er plassert på bad.

Elkraft, generelt:
Skult el-anlegg, fordelingskap med automatsikringer.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Porttelefon med portåpner. Fiber kabel fra Eb-nett.

Luftbehandling, generelt:
Balansert mekanisk ventilasjon

Oppvarming

Gasspeis i stue, gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk. Felles gasstank med egen måler.

Parkering / Garasje

Bruksrett til 2 garasjeplasser i parkeringskjeller. Stor og romslig sportsbod i sammenheng med garasjeplassene. Det går heis direkte fra garasjeanlegget og helt opp til leiligheten.

Adkomst

Fra Oslo/Bærum: Følg E18 over motorveibrua i Drammen, følg skilting til E134 mot Kongsberg. Ta av ved avkjørsel til Mjøndalen. Følg skilting til Krokstadelva i første rundkjøring, kjør over Drammenselven, hold til venstre langs elva i neste rundkjøring. Ta så av til høyre ved skilt til Krokstadelva. Leiligheten kommer så som første bygg på venstre hånd. Fellesvisning vil bli skiltet. Se forøvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Utomhusanlegg er beplantet, anlagt plen og asfaltert.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Nedre Eiker kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
02.02.2009 74010
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0625 / 30 / 174 / /
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.02.2009 74036
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0625 / 30 / 174 / /
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne og Nedre Eiker kommune i fellesskap
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.02.2009 74381
BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: 0625 / 30 / 174 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne og Nedre Eiker kommune i fellesskap
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.02.2009 74395
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0625 / 30 / 212 / /
Overført fra: 0625 / 30 / 174 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver og Nedre Eiker kommune i fellesskap
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.06.2009 395267
ERKLÆRING/AVTALE
Felles adkomst og bruk av besøksparkeringplasser for gnr. 30 bnr. 174 snr. 1-9 og bnr. 213
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
23.03.2009 208082
BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: 0625 / 30 / 212 / /
Bruksrett til 2 parkeringsplasser

04.06.2009 395316
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0625 / 30 / 212 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksretten kan ikke overdras uten overdragelse av eierseksjonen
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering

Reguleringsforhold

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: KR 25.05 Bruveien, GBNr 30174, datert 9.2.2005 som gjelder. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontorformål.

Kommuneplan
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til Sentrumsformål (nåværende).
Sentrumsområde
Jfr. Kommuneplanens arealdel, er sentrumsformål inndelt i 3 områder; X, Y og Z. For dette området gjelder bl.a. følgende:
Sentrumsområde Z; Skal bebygges med minimum 30%- BYA. Det tillates bygg oppført med maksimal høyde på gesims på 10,5 m. (for eksempel 3 etasjer) og møne 12,5 m. Bebyggelse skal orienteres mot gate. Se kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Jfr. Kommuneplanens punkt 7 Hensynssoner;
Pnkt 7.1. Hensynssone – Områder utsatt for flom fra Drammensvassdraget.
Pnkt 7.2. Hensynssone – Områder utsatt for flom fra sidevassdrag.
Eiendommen er beliggende i flomutsatt område, og det henvises til kommuneplanen for nærmere opplysninger, krav til evt. tiltak med mer.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Forsikring på bygningsmassen, plenklipping, brøyting og strøing og driftsutgifter i forbindelse med fellesarealene.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet fra Skatt Sør men ikke mottatt. Ligningsverdi vil blir forelagt kjøper så raskt det foreligger.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån

Diverse

Det foreligger ferdigattest ifølge Nedre Eiker Kommune.

Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr 1 310,-. 3 terminer pr. år (25.02 + 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. Årlig kommunale gebyrer blir således ca. kr 3 930,- ifølge Nedre Eiker Kommune.

Årsgebyr renovasjon Kr. 2 355. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.

Eier betaler etter faktisk forbruk for gass. Dette utstedes fra styret til hver enkelt seksjonseier.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.