Krokstadelva: Lekker 3-roms eierleilighet i 2. etg. med innredet loftsetasje

Areal og byggeår

Primærrom

127 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

152 m²

Bruksareal

137 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

655 m²

Byggeår

1939

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Reguleringsplan/ kommuneplan:Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).Arealformålet er: boligbebyggelse, område B.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
2. etasje: 94m²
3. etasje: 43m²
Primærrom:
2. etasje: Entré/gang, dusjbad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.: 84 m²
3. etasje: Entré/gang, bad/wc stue, kjøkken og soverom.: 43 m²
Sekundærrom:
2. etasje: Trappegang.: 10 m²

Innhold

* Krokstadelva: Lekker 3-roms eierleilighet i 2 etasje med innredet loftsetasje. Loftsetasjen er innredet med entré, soverom, bad, stue og kjøkken.
* Terrasse med flott utsyn og gode solforhold. I følge eier er det sol på ettermiddagen/kvelden. Terrasse er vendt mot hyggelig eneboligbebyggelse.
* Koselig felles hage med gode muligheter for grill og hagekos som benyttes av de 3 seksjonene sameiet består av.
* Egen biloppstillingsplass rett på utsiden av inngangen. Det er i følge eier tilgang til 1 ytterligere biloppstillingsplass for denne seksjonen. Tilsammmen 2 biloppstillingsplasser.
* Ca. 10 minutter fra Drammen med bil.
* Ypperlig utleieobjekt.
* I stuen er det en koselig peis som gir god oppvarming.
* Kort vei til barneskole, ungdomsskole, svømmehall, idrettsanlegg, kjøpessenter, nærbutikk.
* Kort vei til marka og badeplass på Årbogen.
* Kort vei til jernbane og buss forbindelse.

Inneholder:
2 etg: Entré, mellomgang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Balkong.
3 etg: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.
– Trapperom mellom 2 etg og 3 etg.

Boder

Tilgang til fellesareal/boder i kjeller med lagringsmuligheter og varmtvannsbereder. Ellers er det gjennomgående flere kott/boder i boligen med gode lagringsmuligheter.

Standard

2. ETASJE:

Trappegang:
Det er et eget trapperom mellom 2 etasje og 3 etasje. Trapperommet har tregulv, malte vegger og takess i tak. Gode lagringsmuligheter i ulike kott i trappegangen.

Terrasse med gode solforhold.
Fra trappegangen er det utgang til terrasse med flott utsyn og gode solforhold med ettermiddags/kveldsol. Terrassen er vendt mot hyggelig eneboligbebyggelse.

Entré:
Lys og romslig entré med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Stue:
Tiltalende stue med peis og gode lysforhold. Gode muligheter for spisebord. Laminat på gulv, panel og malte vegger samt panel i tak.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvite fronter. Integrert komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for kjøle/fryseskap. God plass for kjøkkenbord. Ventilator. Godt med skap og benkeplass. Dekorfliser over kjøkkenbenk. Laminat på gulv, malte vegger og panel i tak. Varmepumpe.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Dusjkabinett, wc, servant, og opplegg for vaskemaskin. Panel og tapet på vegger. Panel i tak med downlights.

Soverom 1:
Lyst og pent hjørnesoverom med laminat på gulv, malte vegger og panel i tak. Gode oppbevaringsmuligheter med stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Sjarmerende soverom med skipsgulv, malt/murvegg og panel i tak.

3.ETASJE:

Entré:
Entré med laminat på gulv og panel/malte på vegger og tak. Garderobeløsning med god plass. Fra entré er det inngang til 1 innvendig bod/kott.

Stue:
Pen stue med gode muligheter for spisebord og flott utsyn fra vinduer. Laminat på gulv, malte vegger og panel i tak.

Kjøkken:
Praktisk hybelkjøkken med plass for komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilator. Servant. Godt med skap og benkeplass. Dekorfliser over kjøkkenbenk. Laminat på gulv, malte vegger og panel i tak.

Bad:
Pent bad med gulvvarme. Badekar, wc, servant og baderomsinnredning. Belegg på gulv, veggplater (fibo) på vegger og panel i tak. Ny innredning 2012. Fra bad er det inngang til kott.

Soverom 1:
Lyst og pent soverom med takvindu. Laminat på gulv og panel på vegger/tak.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Beliggende sentralt i barnevennlige omgivelser på flata i Krokstadelva.

Kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, idrettsanlegg, svømmehall, bussholdeplass, Buskerud Storsenter og Krokstad senteret. Muligheter for rekreasjon med kort avstand til marka og Årbogen med bademuligheter, idrettsanlegg og turmuligheter samt flotte turmuligheter i nær områdene langs elven.

Ca. 3 min. å kjøre og 10 minutter å gå til Mjøndalen Sentrum med jernbanestasjon. Med god forbindelse til Drammen/Oslo og Kongsberg.

Enkel adkomst til E 134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Det tar ca. 10 min. å kjøre til Drammen, ca. 55 min. til Oslo og ca. 30 min. til Kongsberg.

Gangavstad til nærbutikk (Spar) og bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Diverse

* Det er installert fibernett i boligen.
* Automatsikringer.
* Kommunale gebyrer pr. termin ca. kr. 4 131,50 (2012)
* I henhold til Drammensregionens brannvesen IKS ble det sist utført feiing i 2010 i Gamle Riksvei 319. Feiegebyret deles mellom beboerne i Gamle Riksvei 319.
* Fasledd vann kr. 183,33 pr. termin inkl. mva. 3 terminer pr. år.
* Fastledd avløp kr 183.33 pr. termin inkl. mva. 3 terminer pr. år.
* Mona Brith Nylehn er kontaktperson i sameiet med tlf: 988 81 782.
* Det er ikke kontrollert om alle oppholdsrom i boligen tilfredsstiller kravene for oppholdsrom i plan- og byggningsloven og teknisk forskrift.

Oppussing:

2007: Utvending tak tekket i shingel. Beslag på piper. Arbeidet utført av Mesterhus Tore Haare. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.
2009: Pusset opp soverommet ved kjøkkenet i 2 etasje, lagt skipsgulv, skiftet vegger, tapet og malt tak, skjult elektrisitet.
2010: Malt veggene og taket i stuen i 2 etasje.
2011: Malt alle vinduene i hovedleiligheten i 2 etasje, malt kjøkken, og lagt nytt laminatgulv. Yttergang er malt, gulv, trapper. Bygd et større skap på soverom.
2012: Vannlekkasje bad i 3 etg: Det ble da lagt nytt gulv på soverom, stue og innergang. Malt vegger på soverom og innergang. Arbeidet er utført av faglærte via forskringsselkapet til sameiet ved Polygon AS. Malt hele hybelleiligheten i 3 etg. Pusset opp bad i 3 etg. Nytt gulv, (belegg på eksisterende belegg). Veggplater (FIBO). Ny baderomsinnredning.
2012: Fasaden er utvendig malt 2012

Bebyggelse

Eiendommen er beliggende i Krokstadelva, i et veletablert boligområde. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Tomt

Eiet tomt ihht. takst

Adkomst

Fra Drammen med bil:
Fra Rosenkrantzgata – Vei 283 – Nybruveien – Gamle Riksvei

Parkering

Hver seksjon har en biloppstillingsplass, resterende er gjesteparkering. Det er i følge eier tilgang til 1 ytterligere biloppstillingsplass for denne seksjonen. Tilsammen 2 biloppstillingsplasser. Har man gjester på besøk er det gode parkeringsmuligheter i området.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF