Konnerud – Stilren enebolig med alt på en flate og påkostede detaljer. Stor, solrik terrasse, hage og flere p-plasser!

Presentasjon Verksveien 13

Verksveien 13 er en stilren enebolig med alt på en flate, og beliggenhet i et etterspurt og barnevennlig område. Boligen har en velstelt hage med uthus/bod og en stor terrasse hvor gode solforhold kan nytes. Det er parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendommens kvaliteter:
– Stilren enebolig m/flotte detaljer.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Velstelt hage og stor, solrik terrasse.
– Lys entré med fliser og gulvvarme.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Trivelig stue og en separat spisestue.
– Bad med regnfallsdusj og utgang til hage.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– Tre soverom, ett med garderobeskap.
– Lagringskott, lagringsloft og uthus/bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Rikelig med downlights.
– Fiberoptisk kabel og kabel-tv.
– Taket ble sist omtekket rundt 2011.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etterspurt og meget barnevennlig boligområde på Konnerud i Drammen kommune, med kort gangavstand til skoler, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Verkenselva ligger like i nærheten med historisk kultursti.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. En kort kjøretur unna ligger Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg og byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Serivetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Coop Prix. Rema 1000 er også under oppføring i området. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud et eget senter med butikker og andre servicetilbud. Det er kort vei til Gulskogen med et rikt og variert butikkutvalg, samt Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kirkelunden og ligger ca. 300 meter fra boligen. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over et plan med parkering på egen tomt. 1 utvendig bod.

Byggemåte

Ifølge kommunen er byggeåret 1935/1986. Ringmur med krypkjeller, trekonstruksjon. Den eldste delen er av stablestein, enkelte betongvegger og et tilbygg fra 1986 av Leca. Ved ombyggingen i 1986 ble hele boligen kledd om med stående trekledning, det ble etablert nytt bæresystem for tak, med tredragere og taksperrer av tre. Undertak av tre ble tekket med korrugerte stålplater i steinmønster. Byggemåte for bærevegger og yttervegger kan variere. Alt fra laftet tømmer til reisverk/plank og bindingsverk av tre. Takrenner og taknedløp av zink. Elementpipe helbeslått med falsede zinkplater.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1.Etasje
Bta.: 100 kvm.
Bra.: 94 kvm.
P-rom: 91 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, spisestue og 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass med 1 bod innvendig og 1 utvendig bod.

Standard

Entré
Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti i tilknytning til terrassen, samt en luftig og innbydende entré. Entreen gir et stilrent førsteinntrykk av eneboligen med grå gulvfliser med underliggende gulvvarme og downlights i himling. Et stort vindu gjør rommet lyst og trivelig. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har ellers god plass for annet oppbevaringsmøblement.

Kjøkken og spisestue
Kjøkkenet og spisestuen har åpen løsning, og skaper således et svært trivelig allrom. Kjøkkenet har åpen himling, hvor downlights ved hvitmalte dragere og stedvis takspotter gir godt arbeidslys. I tillegg er det utgang til terrasse. Innredningen er fra 2012 og har stilrene høyglansfronter, samt rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer.

Videre er det laminert benkeplate med dobbel vaskekum og mosaikkfliser bak induksjonstopp. I tillegg har kjøkkenet integrert stekeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og en moderne ventilator.

Spisestuen har store vinduer med lameller som både gir rikelig med dagslys og samtidig skjermer for innsyn. Rommet har mørkt laminatgulv med gulvvarme og lysmalte vegger med innslag av en blå fondvegg. Himlingen er pent lyssatt med downlights.

Stue
Stuen er tiltalende med sorte fliser på gulv med behagelig gulvvarme, lysmalte vegger og downlights i himling. Rommet har smarte innredningsdetaljer med blant annet nisje i vegg, samt ekstra takhøyde og luftige åpninger mot både gang og spisestue. Videre er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som romslig med lekre overflater og stilige løsninger. I tillegg er det direkte utgang til hage med tørkestativ. Badet har flislagte overflater i lyst og mørkt, samt utstyr som gulvvarme, downlights, integrert lydanlegg og moderne belysning over speil. Under speilet er det skuffeseksjon med fire skuffer og to runde designservanter.

Ved siden av veggmontert toalett er det en innfliset hylle. Videre er det dusjnisje med deilig regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eier opplyste om at badet ble modernisert i regi av fagfolk i 2012.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre romslige soverom, med tilhørende garderobeløsning på det ene rommet. Alle rommene har downlights i himling. For øvrig er det lagringsplass med bl.a. kott, uisolert lagringsloft og uthus/bod.

Oppussing
– Lagt varmekabler i gang, tv-stue og badet, og varmematter under spisestue/kjøkken. 2012.
– Nye gulv, himling og vegger i alle rom. 2012.
– Nytt EL-anlegg i alle rom, skjult anlegg med nytt sikringsskap. 2012/2013.
– Satt inn downlights i alle rom med KNX-system på både lys og varme. 2012/2013.
– Nytt HTH kjøkken med nye hvitevarer. 2013.
– Hevet himling over kjøkken og stue. 2012.
– Nytt bad og nytt rør- anlegg med rør-i-rør. 2012.
– Takomlegg med Decra og sink-takrenner og beslag. 2011.
– Ny terrasse, inngangsparti med belegningsstein og jernbanesviller. 2011.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen har utbredt bruk av gulvvarme. For øvrig er det oppvarmet med panelovner. Videre er det ventilasjon med mekanisk avtrekk. En forholdsvis ny varmtvannsbereder på ca. 200 l er plassert på bad.

Det er elskap med automatsikringer, integrert lydanlegg på bad, samt utstrakt bruk av downlights og takspotter. Fiberoptisk kabel er lagt inn med mulighet for internett og telefoni. I tillegg er det kabel-tv.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger omkranset av velstelt hage på flere sider som er pent opparbeidet med hekk og busker. På eiendommen er det også oppført uthus på ca. 7 kvm som benyttes som bod. Mellom den asfaltert gårdsplassen og boligen er det bygget en rampe av tresviller og belegningsstein. Videre har eneboligen en solrik treterrasse som strekker seg langs to sider, med trapp ned til hage.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningen er byggeanmeldt. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 617 278,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 481 467,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 80 Bnr 288.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 37/8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET GÅRDEN, DRAMMEN KOMMUNE (1.12.1977) Boliger.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Det er sentrumsplanen som gjelder for denne eiendommen. Formål: sentrumsformål.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 19 780 kwh som utgjorde ca kr. 20 000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 7 619,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige, kr. 3 501,-.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr.2 469,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com