Konnerud – Ny familievennlig enebolig ferdig juni 2016 m/garasje, 4 sov, 2 stuer og 2 delikate bad. Solrike uteplasser!

Presentasjon av Nyborgveien 3

Nyborgveien 3 er en innholdsrik og familievennlig enebolig, over to plan, med attraktiv beliggenhet på populære Myrbråten/Hallermoen. Boligen er under oppføring og er planlagt ferdigstilt i juni/juli 2016. Tomten er solrik med fint utsyn fra en luftig balkong i andre etasje. Denne overbygger uteplass i etasjen under med utgang fra stuen. Boligen har også en tilbygd enkelgarasje og parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommens kvaliteter
– Innholdsrik enebolig over to plan.
– Eiet tomt på 834 kvm.
– Høy standard og romslig planløsning.
– Eiendommen har gode solforhold.
– Garasje og utendørs biloppstillingsplass.
– Overbygd uteplass utenfor stue i 1. etg.
– Balkong med gode utsiktsforhold i 2. etg.
– Overbygd inngangsparti med platting.
– Innbydende, flislagt hall med gulvvarme.
– Flott stue med store vinduer og ildsted.
– JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stor loftstue med plass for tv-løsning.
– To delikate baderom, ett med badekar.
– Smart vaskerom med egen inngang.
– Fire soverom med plass for garderobe.
– Garderoberom i tilknytning til ett soverom.
– Lagringsplass i sportsbod ved garasjen.
– Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Utvendig panel er grunnet med et mellomstrøk.
– Utstrakt bruk av varmekabler og downlights.
– Boligen leveres med sentralstøvsuger.
– Grovplanert tomt med gruset gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Myrbråten/Hallermoen på Konnerud som ligger i Drammen kommune, med kort gangavstand til skoler, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype og populære akebakker.

Området har umiddelbar nærhet til Drammensmarka, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter, hele året. Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten.

Det er kort vei til både Stordammen, Inntakeren og Vannverksdammen med fine bademuligheter.
I tillegg er det kort vei til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny, Spar og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud et eget senter med butikker og andre servicetilbud. Det er kort vei til Gulskogen med et rikt og variert butikkutvalg, samt Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bekkedalen og ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Hallermoen barneskole og kort vei til Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har et av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, som ligger helt nede ved elva.

Utbygger Hellvik Hus

Hellvik Hus Drammen er en av 27 partnere i Hellvik Hus Kjeden.

Abrahamsson og Haugstvedt AS startet opp i 2001, og ble en del av Hellvik Hus-kjeden august 2008. Per i dag er vi 11 heltidsansatte + en del faste innleide håndverkere.

Hellvik Hus Drammen har siden oppstart hatt en fin og sunn vekst. For å møte dagens og fremtidens etterspørsel, har vi bygd og investert i helt nye moderne kontorer.

Vårt motto er «Bygg med glede» og med dette mener vi at kundetilfredshet er viktigst.

Med Hellvik Hus Drammen skal du oppleve byggeprosessen som trygg og positiv og som din partner til drømmehuset, er du sikret kvalitet fra første stund!

Du finner oss i Gamle Riksvei 235, Krokstadelva.

For ytterligere informasjon se: www.hellvikhus.no

Ved salg benyttes kontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

– Malte gipstak i alle rom.
– Malt gips på vegger i alle rom bortsett fra bad.
– Profilert listverk.
– Kährs hvitkalket parkett.
– Det leveres 1 stavs i stue/kjøkken og 3 stavs på soverom/loftstue.
– Flislagte gulv i entre.

Bad:
– Flislagte gulv og vegger.

Vaskerom;
– Flislagte gulv med sokkelflis.
– Vegger malt gips.

– Varmekabler i gulv i hall, kjøkken, stue, vaskerom og begge bad.
– Downlights i stue/kjøkken, entre og bad (25 stk. totalt).
– Downlights utvendig (5 stk. totalt).
– Kjøkkeninnredning fra JKE med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, steketopp og komfyr i henhold til egne tegninger.
– Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
– Vaskekar og opplegg for vaskemaskin på vaskerom.
– Vegghengte WC.
– Sentralstøvsuger.
– Balansert ventilasjon.
– Watergard vannstoppersystem.
– Dusjvegger, badekar, blandebatteri og baderomsmøbler i henhold til egen beskrivelse.
– Egen beskrivelse på bad ligger vedlagt i salgsoppgaven.
– Elementpipe og ovn av typen DUO 4 fra Nordpeis med glassplate på gulv.
– Trapp; Salvi med hvite vanger/rekkverk, trinn i hvitpigmentert eiketrinn fra Trapperingen.
– Innvendige dører av typen Kari fra Bygg 1.
– Ytterdør av typen Arendal fra Bygg 1 i fargen grå (Antrasitt NCS S6500N).
– Bi-inngangsdør av typen Utvik fra Bygg 1, standard hvit.
– Utvendig panel er grunnet med et mellomstrøk.
– Støpt platting ved inngangsparti.
– Isolert hvit garasjeport av typen Flush fra CarBo.
– Garasje leveres for øvrig uisolert med hvit bi-inngangsdør.
– Utvendig leveres eiendommen med gruset gårdsplass. Øvrig ute- og oppholdsareal leveres grovplanert klart for beplantning/gress/plattinger.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 223 kvm

1. etasje
Bta: 98,6 kvm.
Bra: 88,1 kvm.
Inneholder: Entré/hall, stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom/teknisk rom/bod og soverom.

2. etasje
Bta: 98,6 kvm.
Bra: 88,1 kvm.
Inneholder: 3 soverom, stue, bad, trapperom og bod/garderoberom.

Garasje
Bta: 26,4 kvm.
Bra: 22,9 kvm.
Innholder: Garasje/sportsbod

P-areal er ikke beregnet.

Standard

Entré
Boligen har overbygd hovedinngang hvilende på søyler og med støpt platting. Herfra er det adkomst via antrasittgrå inngangsdør til en romslig trappehall med fliser på gulv, gulvvarme og god plass for garderobeløsning.

Fra hallen går det en pen, hvitmalt trapp med trinn i hvitpigmentert eik opp til andre etasje. Boligen har ellers bi-inngang på siden, via vaskerom, en praktisk løsning for blant annet barnefamilier.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres fra kvalitetsmerket JKE og vil være i en elegant, klassisk utforming som kler boligen godt. Den takhøye innredningen får lyse, profilerte fronter, mørk benkeplate med nedfelt vaskekum, samt rikelig med skap- og benkeplass.

Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen blir det montert fritthengende ventilator. Rommet har en smart, åpen løsning mot stuen og god plass for spisestuemøblement.

Stue
Stuen vil oppleves som lys, luftig og tiltalende, et inntrykk som forsterkes av en smart, åpen løsning mot kjøkken og gode vindusflater som gir rikelig med lys fra to sider. Her vil det være lekker 1-stavs, hvitkalket parkett fra kvalitetsmerket Kährs, behagelig gulvvarme, malte, glatte vegger, profilert listverk, samt rikelig med plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Stuen blir også utstyrt med en moderne peisovn fra Nordpeis med glass på tre sider, for ekstra hygge og komfort. Ildstedet blir montert på glassplate, noe som understreker det stilrene inntrykket. Fra stuen er det tofløyet glassdør ut til en deilig, solrik uteplass, som ligger overbygd av balkong i etasjen over.

Loftstue
I andre etasje har boligen ytterligere en stue på ca. 23,9 kvm, en utmerket løsning for barnefamilier da dette kan gi ekstra spillerom og privatliv. Stuen vil fremstå som lys og luftig med tofløyet glassdør ut til balkong med sol og utsikt. Rommet får parkett på gulv, glatte, malte overflater, samt god plass for sofagruppe og tv-løsning.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje får fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og downlights belysning i tak. Innredningen som medfølger er av typen Aspen Kilen og består av heldekkende servant på hvit, 60 cm bred skuffeseksjon og speilskap med overlys.

Videre leveres kran og dusjbatteri fra Oras, forkrommet dusjgarnityr, innfellbare dusjvegger som gir en dusjnisje på 90×90 cm, samt veggmontert toalett.

Bad 2
Badet i andre etasje er det største og får heldekkende servant på 95 cm bredt servantmøbel med hvite skuffefronter, speilskap i samme bredde med overlys, servant-og dusjbatteri fra Oras, veggmontert toalett, samt et 90×90 cm bredt dusjhjørne med regnfallsdusj og dusjvegger fra Alterna Picto. Badet får også et deilig badekar fra Lageto, samt fliser på gulv og vegg, downlights og gulvvarme.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje, med egen inngang på siden, noe som er kjærkomment for blant annet barnefamilier. Rommet får fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger, sluk og bra med lagringsplass. Vaskerommet blir utstyrt med vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele fire lyse og gode soverom med parkett på gulv og malte, glatte vegger. Tre av rommene er plassert i andre etasje, mens ett ligger i første.

Hovedsoverommet i andre etasje er tilknyttet et praktisk garderoberom som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er ellers plass for garderobeløsning på alle rommene. Boligen vil for øvrig ha god lagringsplass med bl.a. bod i forbindelse med vaskerom og sportsbod i garasje.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i hall, kjøkken, stue, vaskerom og på begge bad. Det monteres i tillegg peisovn fra Nordpeis, av typen DUO 4, i stuen. Denne plasseres på glassplate og er tilkoblet elementpipe.

Boligen vil ha balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Sikringsskapet får automatsikringer. Det blir montert downlights i stue/kjøkken, entre og bad, til sammen 25 stykker. Utvendig blir det montert fem downlights. Videre vil det medfølge sentralstøvsuger og Waterguard-vannstoppesystem.

Parkering

Det vil være parkering i tilliggende enkeltgarasje med isolert port av typen Flush fra CarBo og bi-inngangsdør. Det vil også være biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen leveres grovplanert, klargjort for plen, beplantning og terrasser, slik at man kan sette sitt eget preg på eiendommen. Ved inngangspartiet vil det være støpt platting, og gårdsplassen vil være grusbelagt. I andre etasje får boligen en deilig balkong hvor solen og flott utsyn kan nytes.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Detter gjelder for alle eneboliger. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
23.09.2010 723442
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0602 / 80 / 345 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.09.2010 723442
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0602 / 80 / 1056 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
23.09.2010 723424
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 30 / /

23.09.2010 723442
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 30 / /
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil bli levert.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 80 Bnr 1616

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål:
602 40/9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KIRKEGRENDA, DRAMMEN KOMMUNE (10.7.1981) Boliger.
602 40/9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KIRKEGRENDA, DRAMMEN KOMMUNE (10.7.1981) Felles avkjørsel.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL,

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

– Bygningsforsikring.
– Årsgebyr renovasjon.
– Kommunale avgifter vann og avløp.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til vei og feiegebyr.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Planlagt overtagelse

Estimert overtakelse er juni/juli 2016.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges ikke til fastpris men som et vanlig salg med prisantydning og budrunde.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.