Konnerud- Koselig familiebolig m/to ildsteder, tre terrasser og garasje. Barnevennlig med fire sov, to bad og stor hage.

Presentasjon Malmveien 5 A

Malmveien 5 A er en tiltalende og innholdsrik enebolig over to plan beliggende i et rolig og familievennlig område. Boligen har fine terrasser på begge sider av huset, samt en terrasse i andre etasje. Eiendommen har også en pent opparbeidet og solrik hage med både grønnsakhage, jordbærplanter og lekestue. Det er parkering i en romslig enkelgarasje og biloppstillingsplasser på tomten. Svært gode solforhold. Inngangsparti og gårdsplass ligger mot sør, sørvest.

Eiendommens kvaliteter
– Tiltalende enebolig over to plan.
– Parkering i garasje med el-port.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Terrasse i tilknytning til inngangsparti.
– Utgang fra stue til terrasse og hage.
– Terrasse i andre etasje med fin utsikt.
– Pen entré med romslig garderobeskap.
– Trivelig kjøkken med plass til spisebord.
– Tiltalende stue med flott oppmurt peis.
– Peisovn på soverom i andre etasje.
– To flislagte baderom med gulvvarme.
– Steamdusjkabinett på bad i første etasje.
– Badet i andre etasje har boblebadekar.
– Boligen innehar et separat vaskerom.
– Fire soverom, tre har garderobeskap.
– Lagring i knevegger og på lagringsloft.
– Ytterligere lagring på hems over garasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Trygge skoleveier.
– Nærhet til marka.
– Stille, rolig og barnevennlig

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etterspurt og meget barnevennlig boligområde på Konnerud i Drammen kommune, med kort gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter, hele året.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter.

Det er ca. 10 min med bil til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales. Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Konnerud og Meny Konnerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud Senter flere butikker og servicetilbud. Gulskogen ligger en liten biltur unna, og det samme gjør Drammen sentrums fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kirkelunden som ligger ca. 240 meter fra boligen. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan med garasje.

Byggemåte

Ringmurselementer og støpt plate på mark. Over grunnmuren er det isolert bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon bygget med prefabrikkerte loftstakstoler. Et lite takutbygg på den ene side. Sidehengslede innadslående vinduer av tre, med to-lags isolerglass. Terrassedør med glassfelt og standard malt hovedinngangsdør. Elementpipe, med tilsluttet elementpeis med peisinnsats. Pipen er pusset og malt inne i boligen og beslått over tak. Takrenner og taknedløp av stål. Utvendige fasader bolig/garasje ble sist malt opp i 2012 og 2013. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

1. etasje
P-rom: 88 kvm.
Bra: 88 kvm.
Bta: 93 kvm.
Inneholder: Entré/hall med trapp, vaskerom, bad, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom.
P-rom inneholder: Entré/hall med trapp, vaskerom, bad, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom.

2. etasje
P-rom: 52 kvm.
Bra: 56 kvm.
Bta: 60 kvm.
Inneholder: Hall med trapp, bad, 2 soverom og kott.
P-rom inneholder: Hall med trapp, bad og 2 soverom.
S-rom Inneholder: Kott.

Garasje
Bra: 30 kvm.
Bta: 32 kvm.
Inneholder: Garasjerom.
S-rom Inneholder: Garasjerom.

Standard

Entré
Fra gårdsplassen leder en steinbelagt trapp opp til et pent og delvis overbygget inngangsparti med terrasse. Entreen er romslig, har lysmalte vegger og fliser på gulv med gulvvarme. Det er godt med lagringsplass med en åpen garderobeløsning, skoskap og et stort garderobeskap med frostede dører.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som lyst og trivelig med parkett på gulvet og en koselig spiseplass under vinduet. Innredningen har malte, profilerte fronter, takhøye skap, vitrineskap, vinhylle og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Det er benkebelysning og fliser på vegg over benken.

Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og keramisk topp. Over kokesonen er det installert en damphette, og det ble montert en vannrenser i 2012.

Stue/spisestue
Eneboligen har en sjenerøs og hjemmekoselig stue/spisestue i første etasje. Her er det parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en flott oppmurt peis med innsats for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og det er utgang til en koselig markterrasse.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to romslige bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har grønne fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på vegg og et lekkert, moderne steamdusjkabinett med regnfallsdusj. Rommet er utstyrt med servantmøblement med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant og to matchende veggskap. Videre har rommet speil med belysning og et frittstående toalett fra 2014.

Bad 2
Badet i andre etasje fremstår som delikat og er flislagt på gulv og vegger med sandfargede fliser i forskjellige nyanser. Rommet har gulvvarme, downlights og et innfliset boblebadekar. Innredningen består av servantmøblement med profilerte fronter, matchende veggskap med frostet dør, nedfelt servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Fra badet er det utgang til en flott terrasse med fin utsikt.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og har lysmalte vegger og fliser på gulv. Rommet er utstyrt med sluk, vaskekum og to doble vegghengte skap med glatte, hvite fronter. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, vannmåler og sentralstøvsuger er plassert her.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire pene soverom med tilhørende garderobeløsning på tre. Boligen har for øvrig godt med lagringsplass med garderobeskap og skoskap i entré, lagring i knevegger i andre etasje, uisolert lagringsloft og hems over garasje.

Diverse oppussing
2010: Maling av største soverom i første etasje.
2010: Installasjon varmepumpe – Lier Everk.
2011: Maling av trapperom, gang i andre etasje.
2012: Vannrenser – Konnerud Rør.
2012 og 2013: Maling av hele fasaden på bolig og garasje.
2013: Ny garasjeport og garasjedør – Edlandsporten.
2014: Nytt klosett på bad nede – Konnerud rør.
2015: Maling av panel (tak/ vegger) på barnesoverom i andre etasje – av profesjonell maler.
2015: Maling av trapp til andre etasje av profesjonell maler.
2015: Sliping og nylakkering av parkett på gang og soverom i andre etasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med EB Nett/ Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i gulv i entré/hall og på begge bad. I tillegg er det en peis med innsats i første etasje og en peisovn i andre etasje, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2010 i stuen. Ventilasjonen er naturlig med spalteventiler i vinduer og veggventiler, supplert med mekanisk avtrekk på ett bad og damphette på kjøkkenet.

Boligen har skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1998 er plassert i vaskerom. Videre er det sentralstøvsuger, samt innlagt fiberoptisk kabel som gir mulighet for tv og internett. Ute er det montert utekran og det er satt opp utelys ved inngangspartiet og garasjen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en stor enkelgarasje med elektrisk leddport fra 2001, og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Garasjeporten og sidedøren er skiftet i nyere tid og porten har fjernkontroll. Garasjen har også hems med god lagringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen har boligen utgang til en skjermet markterrasse og en trivelig hage med fin grønnsakhage og skråning med jordbær. På forsiden av huset har boligen en delvis overbygget terrasse i tilknytning til inngangspartiet. I andre etasje har baderommet utgang til en terrasse med fin utsikt og gode solforhold.

Tomten er på ca. 786 kvm og er pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær, bærbusker og annen fin beplantning. Gårdsplassen er steinbelagt og det samme er trappen opp til inngangspartiet. Eiendommen er også meget barnevennlig med en lekestue og en sandkasse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter og rettigheter for Gnr. 80 Bnr. 1518. Eierbrøk 1/1.

Servitutter i grunn:
22.09.1997 15233
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Best. vedr. felles vann/ og avløpsledninger med felles
vedlikeholdsansvar.
Kan ikke avlyses uten samtykke av Drammen kommune
v/bydriftsavdelingen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
17.09.1997 14967
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 518 / /
Rett til å føre avløpsledning og vann frem til kommunalt
anlegg i Verksvegen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.12.2004 23229
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 54 / /
Bruksrett til den delen av eiendommen som ligger mellom
Malmveien og eiendommens tomtegrense.

Servitutter og rettigheter for Gnr. 80 Bnr. 1520. Eierbrøk 2/20.

Servitutter i grunn:
05.09.1997 14232
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0602 / 80 / 54 / /
Har ubegrenset veirett.
Drammen kommune har rett til tilknytning til el. ledninger,
vann og kloakk m.m.
Best. vedr. veivedlikehold og snøbrøyting.

22.09.1997 15233
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Best. vedr. felles vann/ og avløpsledninger med felles
vedlikeholdsansvar.
Kan ikke avlyses uten samtykke av Drammen kommune
v/bydriftsavdelingen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
17.09.1997 14967
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 518 / /
Rett til å føre avløpsledning og vann frem til kommunalt
anlegg i Verksvegen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter og rettigheter for Gnr. 80 Bnr. 1630. Eierbrøk 1/1.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Egen vannmåler.

Eiendommen ligger i en privat vei som organiseres av en velforeningen/sameie. Veien har Gnr. 80 Bnr. 1520. Denne eiendommen har følgende eierbrøk i Gnr. 80 Bnr. 1520: 2/20. Det betales kr 2 500,- pr. husstand pr. år for brøyting og strøing av veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Den midlertidig brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 80 Bnr 1518

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 46/1 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR MALMVEIEN 3, 7 OG 9 (28.2.1989) Boliger

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr. 16 200,-.

Kommunale avgifter Kr. 9 992 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 9.992,-.’

Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebank 1 SR-Bank, kr. 6 777,- pr. år.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 3 057,-. Stor familie m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, brøyting/strøing av privat vei og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjonsplikt eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com