Konnerud – Koselig enebolig med 2 solrike terrasser – Hage – Utsikt – Barnevennlig – 3 sov – 2 stuer – Nær marka – Rolig

Presentasjon Hauanveien 24 C

Hauanveien 24 C er en koselig enebolig, over to plan, med moderne fargevalg og fin planløsning. Boligen ligger i blindvei, i et attraktivt område, og har to trivelige markterrasser hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. På gruset gårdsplass er det parkeringsplass til flere biler.

Eiendommens kvaliteter
– Koselig enebolig i blindvei.
– Parkering på utendørs gårdsplass.
– Terrasser på begge sider av boligen.
– Meget solrikt fra morgen til kveld.
– Flott utsikt fra terrassen på fremsiden av boligen.
– Pent opparbeidet hage.
– Entré med skyvedørsgarderobe.
– Entreen er tilknyttet garderoberom.
– Pent kjøkken med hvitevarer.
– Koselig stue med plass for spisebord.
– Loftstue med plass for sofa og tv-løsning.
– Pent bad med nyere dusjkabinett.
– Tre soverom, ett med garderobeløsning.
– Garderoberom, knevegg og sportsbod.
– El-anlegg med automatsikringer.
– Tilknyttet fibernett med tv/internett.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i blindvei i Hauanveien i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Konnerud i Drammen kommune. Området har kort gangavstand til både Konnerud skole og Svensedammen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområde og det tar kun 3 min med bil til butikker og gode servicetilbud.

Fra boligen er det en kort sykkeltur til Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kun 6-7 min gange til idylliske Stordammen med strand, flytebrygge og stupetårn.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. Det er ca. 9 min med bil til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud Senter og Gulskogen Senter et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bekkedalen og ligger ca. 550 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 10 min til Gulskogen,19 min til Liertoppen, 40 min til Kongsberg, samt 39 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Hallermoen og Konnerud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt fullisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende tre kledning. Etasjeskille av tre. Saltak bygget av prefabrikkerte loftstakstoler. Taket er tekket med betongtakstein , takrenner og taknedløp av stål. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen, pipen er helbeslått over tak. Vinduer av tre, med to- lags glass, balkongdør med glass felt. Det er utenpåliggende tre sprosser på vinduene. Det er montert utvendige persienner til vinduene/balkong døren i 1. etg. på sydfasaden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

1.Etasje
Inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod.
P-rom: 65 kvm.
Bra: 70 kvm.
Bta: 75 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.
S-rom inneholder: Bod

2.Etasje
Inneholder: Loftstue m/trapp og 2 soverom.
P-rom: 28 kvm.
Bra: 28 kvm.
Bta: 32 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue m/trapp og 2 soverom.

Innhold

1. etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod.
2. etasje: Loftstue m/trapp og 2 soverom.

Standard

Hall
Hallen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med bl.a. fliser, gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Rommet har skyvedørsgarderobe med én front i speil og er direkte tilknyttet garderoberom. Hallen er holdt i lyse, nøytrale farger på veggene, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Stuer/kjøkken
Eneboligen har en tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har mørke tregulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I tillegg er det en moderne vedovn for ekstra varme og hygge. Rommet gode vindusflater som gir rikelig med dagslys og utgang til en koselig hage og terrasser.

Loftsetasjen har god plass for sofa og tv-løsning, noe som er med på å gi ekstra spillerom for barnefamilier. Stuen har mørke tregulv, lysmalte vegger, samt en praktisk vegghylle.

Kjøkken
Pent kjøkkenet med praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Vindu over benkeplaten gjør rommet til et trivelig arbeidsområde. Innredningen har glatte fronter med innslag av treverk, fliser over heltre benkeplate, dobbel vaskekum og ventilator. Av hvitevarer innehar kjøkkenet frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har i tillegg en trivelig spiseplass ved vinduet.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent, samt utstyrt med lyse fliser på gulv og vegg, gulvvarme, servant og romslig servantmøblement. Videre er det speil, belysning, veggskap, frittstående toalett, nytt dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre koselige soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, knevegg, garderoberom og sportsbod.

Utstyr

Tv og internettpakke fra vikenfiber – Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Oppvarming med stedvis panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på bad og i hall. Boligen har mekanisk avtrekk på badets yttervegg. Videre er varmtvannsbereder plassert på kjøkkenet. Det er utestrøm, utebelysning og skjult el-anlegg med automatsikringer. Boligen er tilknyttet fibernett. Altibox gjorde nylig en oppdatering og installasjon av ny trådløs ruter. Nylig gjennomført kontroll/sjekk på el- anlegget og fyringsanlegget. Ingen feil / mangler funnet.

Parkering / Garasje

Parkering på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har et koselig inngangsparti og er tilknyttet en treplatting med plass til utemøbler. Fra stuen er det utgang til en pent opparbeidet hage med plen, hekk og diverse beplantning. Boligen har en trivelig markterrasse med terrassevarmer og fra uteplassene kan solen nytes fra morgen til kveld. Gårdsplassen er delvis inngjerdet og har sportsbod, biloppstillingsplasser, samt terrengtrapp ned til felles internvei.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
28.11.1996 19895
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0602 / 81 / 301 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
28.11.1996 19895
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0602 / 81 / 298 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse og bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 689 600 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 379 199 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 81 Bnr 300

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 40/9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KIRKEGRENDA, DRAMMEN KOMMUNE (10.7.1981)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr 7000,-. Nettleie ca. kr 7000,-. Totalt ca. kr 14 000 for strøm og nettleie pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 6 279 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 6279,-.

Forsikring i Sparebank 1 Forsikring

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 351. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.