Konnerud: Innholdsrik enebolig over ett plan-Usjenert-Naturskjønt-Garasje-3 soverom-2 terrasser-Sol fra morgen til kveld

Presentasjon Frøstjerneveien 25

Frøstjerneveien 25 er en innholdsrik og koselig enebolig over ett plan, med attraktiv beliggenhet tett på friområde. Boligen tilhører et koselig borettslag og har en pent opparbeidet tomt, samt to solrike terrasser, hvorav én med utepeis. Videre er det garasje med lagringsloft, utebod og innvendig loft.

Eiendommens kvaliteter:
– Attraktiv enebolig med alt på én flate.
– Parkering i garasje og på tomt.
– 2 markterrasser, en markterrasse med utepeis.
– Meget gode solforhold på tomt.
– Terrasse på kjøkkensiden har sol fra
formiddagen til sen kveldssol.
– Terrasse på stuesiden har sol fra
tidlig om morgenen og fremover.
– Entré er tilknyttet garderoberom.
– Romslig kjøkken med godt utsyn.
– Trivelig stue med moderne peisovn.
– Stuen har god plass for spisebord.
– Pent bad med fliser og gulvvarme.
– Boligen har et separat vaskerom.
– Tre soverom – to med garderobe.
– Lagrigsloft i bolig og over garasjen.
– 1 innvendig bod.
– Eneboligen er tilknyttet fibernett.
– Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Eneboligen tilhører Svensedammen borettslag og ligger i et barnevennlig, tilbaketrukket og meget populært boligområde innerst på Jordbrekkskogen, på Konnerud i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Fra boligen er det kort gange til Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype og skøyteis i nærheten. En kort sykkeltur unna ligger idylliske Stordammen med strand, flytebrygge og stupetårn.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. Det er kort vei til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Meny og Kiwi Konnerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud Senter og Gulskogen et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lundaveien og ligger ca. 5 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 12 min til Gulskogen, 40 min til Kongsberg, 42 min til Oslo S, samt 71 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av bebyggelsen

Småhusbebyggelse.

Bygninger

Enebolig over 1 plan med loft. Garasje med utvendig bod. 2 markterrasser.

Byggemåte

Enebolig med alt på ett plan. Ringmur av betong og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjon tekket med stålplater i steinmønster. Vinduer og balkongdører av tre, med to-lags glass. Standard malt utgangsdør. Det er to terrasser i trekonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

Enebolig
1.Etasje:
P-rom: 110 kvm.
Bra: 114 kvm.
Bta: 120 kvm.
Inneholder: 1. etasje: Vindfang, entré, bad/wc, kjøkken, stue, vaskerom og 3 soverom. Annet: Utebod, loft og lagringsloft over garasje.
P-rom: Vindfang, entré, bad/wc., kjøkken, stue, vaskerom, 3 soverom.
S-rom: Bod.

Garasje
Bra: 28 kvm.
Bta: 29 kvm.
Inneholder: Enkel garasje.
S-rom: Enkel garasje.

Standard

Entré
Eneboligen har et inntrukket inngangsparti med adkomst fra steinbelagt område. Vindfanget er lyst og praktisk innredet med fliser, skyvedørsgarderobe med speilfront og downlights. Entreen er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og moderne med dels integrerte hvitevarer, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Rommet har fliser på gulv, downlights, spiseplass og utgang til markterrasse. Innredningen har lyse rammefronter i tre, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Av hvitevarer innehar kjøkkenet stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet er fra 2002 mens hvitevarer er fra 2010-2012.

Stue
Eneboligen har en lys og trivelig stue med parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er utstyrt med en moderne peisovn med kleberstein for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og det er skyvedør til terrasse.

Bad
Badet er pent og ble modernisert ca. 2002. Rommet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, frittstående toalett og badekar med dusjvegg i glassbyggerstein. Innredningen har to veggskap med speil og belysning, samt helstøpt dobbelservant nedfelt i servantmøblement med profilerte fronter.

Vaskerom
Boligen har et praktisk, separat vaskerom med fliser på gulv, malte vegger, sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på to av rommen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med utebod, isolert loft og lagringsloft over garasjen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler i form av fiber med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen blir oppvarmet med panelovner. Boligen har gulvvarme på bad og rommet ble modernisert i regi av forrige eier, rundt år 2002. Videre er det el-skap med skrusikringer og varmtvannsbereder på 200 liter. Boligen er tilknyttet fibernett, hvorav grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje, biloppstillingsplasser på tomt og gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Boligen har et pent opparbeidet tomt med meget gode solforhold. Videre har tomten steinbelagt gårdsplass, plen, prydbusker, hekk og diverse beplantning. Fra boligens stue er det adkomst til en trivelig og solrik terrasse, og fra kjøkkenet er det adkomst til en markterrasse som ligger tett på friområde. Markterrassen ligger skjermet med utepeis.

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, lekeapparater, sandkasse og felles sittegrupper.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
28.11.1983 9562
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
og avløpsledninger m.v
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 686 118 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 372 236 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 64 Bnr 163

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 40/12 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET JORDBREKKSKOGEN, FELT A. (14.12.1981)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 990,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter (renovasjon og a’konto vann- og avløpsavgifter), utvendig vedlikehold, kabel-TV-avgift og internett (standard-pakke), snøbrøyting og forretningsførerhonorar.

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 11 700.

Kommunale avgifter (renovasjon og a’konto vann- og avløpsavgifter) er inkludert i månedlige felleskostnader.

Andre utgifter
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.
* Innmeldingsavgift i boligbyggerlaget må påberegnes.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13761, DNB Bank ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2014: 3.06% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 19.12.2014: 14 475 943
Andel av saldo: 209 796
Første termin: 10.06.2009. Første avdrag: 10.12.2009 ( siste termin 10.06.2033 )
Nibor – fast avdragsstruktur basert på 6 % rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Husdyrhold er tillatt ifølge forretningsfører.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.