Konnerud: Idyllisk beliggende enebolig o/3 plan*2 garasjer*1 stall*Tomt 2191 kvm*Innredet underetasje med utg. til hage*

Beliggenhet

Usjenert og fritt beliggende på Konnerudkollen med noe utsikt. Boligen ligger i skogkanten i rolige og landlige omgivelser med kort vei til Stordammen med flotte bademuligheter. Barnevennlig beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk og med gangavstand til skole. Kort vei til buss samt Konnerud sentrum. Marka med flott turterreng og oppkjørte løyper ligger like bortenfor. Området er solrikt.

Bygninger

Enebolig over 3 plan. 2 stk. garasjer. 1 stk. stall. Dokkestue.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig bygget i ca. 1940. Rehabilitert /oppgradert en del i 1987 og i 2007.

Direkte fundamentering:
Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Gårdsplassen er spreng ut og kultet opp på ny.

Gulv på grunn:
Gulver i kjeller/u.etg. består av betong.

Vegger mot grunn:
Grunnmur består av betong, utvendig pusset. Yttervegger i kjeller er under terreng. Vegger / delvegger består av betong / tre-reisverk. Enkelte yttervegger er foret inn og kledd med plater / panel.

Utvendige overflater:
Yttervegger består av tre / bindingsverk, isolert / etterisolert og er utvendig kledd med trepanel. Det opplyses om at yttervegger ble etterisolert og kledd om i – 86.

Takkonstruksjon:
Taktypen består av saltak og takkonstruksjonen består av sperretak. Tilgang til loft via luke i tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 226 kvm, Bruksareal: 232 kvm, Bruttoareal: 343 kvm

1.Etasje:
Entré, gang, stort baderom, trapperom til kjeller, kjøkken, spisestue og stue.

2.Etasje:
Gang, bad/wc, bod og 3 soverom.

Underetasje:
Gang, wc, soverom, vaskerom, gang, arbeidsrom og trapperom.

Garasje syd:
BTA: 22 kvm.
Inneholder: Garasjerom.

Garasje nord:
BTA: 21 kvm.
Inneholder: Garasjerom.

Stall
BTA: 43 kvm.
Inneholder: Bod/stall/uthus.

Innhold

* Meget solid hus med to garasjer og 1 stall.
* Stor tomt med ferdigstilt ekstra vann/kloakk og strøm for utskillelse av tomt. For del av Konnerud, vest for Skalstadkrysset, tillates det ikke ny bebyggelse før Hagbart Kyllands vei er ført frem til Stubberudveien.
* Gravd ned nytt kloakkrør og vannledning til hovedhus i 2012.
* Sprengt og utvidet parkeringsplass + kultet opp og gjort om drenering på gårdsplassen.
* Gravd ned strømkabler som gikk over tomten i 2005 et strekk på ca. 100 meter.
* Barnevennlig med kort vei til skiløyper og friluftsmuligheter.
* En bolig der barn vil trives i naturskjønne, barnevennlige, stille og rolige omgivelser.
* Boligen har mange soverom, gjesterom, disponible rom der fremtidige kjøpere kan innredet etter ønske og behov.
* Svært attraktiv, naturskjønt og avsidesliggende beliggende der det ofte er besøk av rådyr og et rikt fugleliv.
* Meget hyggelige naboer.
* I denne boligen kan en nyte stilheten etter en lang arbeidsdag mens ungene er ute og leker i den store hagen.
* Gode solforhold, sol til ca. kl. 2100 på sommeren og sol hele vinteren.
* Stall med plass til 3 hester og vaskemuligheter.
* Stor innkjørsel og plass til minimum 8 biler i gården.
* Meget stor terrasse med gode solforhold og carport under.
* Kort vei til barnehage og barneskole.
* Bussavganger 3 ganger i timen ca. 250 meter til holdeplass.
* Ca. 2.5 kilometer til servicesenter med butikker og restauranter.
* Påkostet nye tak på garasjer og beslag på hovedhus i 2006.
* Påkostet nytt tak på utspring med terrasse ved hovedinngang i 2006.
* Bygde nytt bad i 1 etg. 2006.
* Huset har 2 bad + gjeste toalett og vask i kjeller.
* Downlights i stue, bad, kjøkken og kjeller stue.
* Klassisk Sigdal kjøkken som er godt vedlikehold og utvidet i senere tid.
* Stort vaskerom i kjeller ombygd i 2007.
* Varmepumpe installert i 2013 (energi besparende).
* Ellers er varmekilde strøm og peis i 1. etg.
* Varmekabler i baderommene + kjellerstue og vaskerom.
* Forsikringer på huset er kroner 8.320,- pr. år (sparebanken øst).

Standard

Kjøkken i 1.etg.
Klassisk og pent Sigdal kjøkken. Kjøkkenet inneholder profilert eikeinnredning med integrert kjøl og kjøkkenøy og integrert komfyr. Ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad i 1.etg.:
Lekkert bad fra 2006. Gulv består av betong, tekket med fliser og varmekabel. Vegger er tekket med fliser. Taket er tekket med panel. Badet har profilert innredning med servant, bade-/hjørnekar og wc. Ventil i vegg.

Bad i 2.etg.:
Bad der gulv består av betong, tekket med fliser. Vegger er tekket med fliser. Badet har innredning med servant, dusjkabinett og wc.

Vaskerom i underetasjen:
Praktisk vaskerom der gulv består av betong, tekket med fliser. Vegger består av panel. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. 200 liters varmtvannsbereder fra 2005 plassert på vaskerommet.

Wc i underetasjen:
Wc der gulv består av betong, tekket med fliser. Vegger er tekket med fliser. Toalettrommet har vask og wc.

Oppvarming

Montert peis med innsats i stuen. Varmepumpe installert i 2013 (energi besparende). Varmekabler i baderommene + kjellerstue og vaskerom.

Parkering / Garasje

Garasje syd med byggeår 1965 og BTA: 22 kvm. Inneholder: Garasjerom. Fundamentert med støpt dekke. Vegger av tre, utvendig kledd med panel. Saltak av tre, utvendig tekket med stålplater. Nytt taktekke. Sidehengslede dører / port.

Garasje nord med byggeår 1965 og BTA: 21 kvm. Inneholder: Garasjerom. Fundamentert på gråstein/mur. Gruset grunn. Vegger av tre, utvendig kledd med panel. Saltak av tre, utvendig tekket med stålplater. Nytt taktekke. Sidehengslede dører / port. Enkelt vindu.

Stall med byggeår 1960 og BTA: 43 kvm. Inneholder: Bod/stall/uthus. Fundamentert med støpt dekke, grovstøpt av varierende kvalitet. Vegger av tre, utvendig kledd med panel. Må kles bedre i gavel nord. Saltak av tre, utvendig dekket med takstein. Enkle sidehengslede dører og enkle vinduer. Innlagt vann og strøm.

Adkomst

Følg Konnerudgata til toppen. Ta inn Gramsborgveien inn forbi Statoil stasjonen og Konnerudsenteret. Følg Stubberudveien ut av rundkjøring. Forbi Konnerud Kirke og videre forbi Konnerud skole. Følg veien over sletten til Skalstadkrysset. Kjør forbi Grubbegata og ta første vei til høyre som er Slaggveien. Følg veien innover og boligen ligger på høyre hånd. Se for øvrig kartskisse

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 2191 kvm med stor plenlagt hage. Gruset stor gårdsplass. Stor tomt hvor utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet. Det er ferdigstilt ekstra vann/kloakk og strøm for utskillelse av tomt. Dette må søkes om til Drammen kommune og blir kjøpers risiko. For del av Konnerud, vest for Skalstadkrysset, tillates det ikke ny bebyggelse før Hagbart Kyllands vei er ført frem til Stubberudveien.

Vei / Vann / Avløp

Vann offentlig.

Tilknytning til offentlig avløp er utført – dette er tatt til etterretning av VA-virksomheten. Det er ikke søkt og godkjent tilknytning til offentlig avløp for eiendommen. Selger arbeider med å få tilknytning til offentlig avløp godkjent av Drammen kommune. Selger plikter å få tilknytning til offentlig avløp godkjent av Drammen kommune innen rimelig tid.

Egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
01.07.1924 900189 BESTEMMELSE OM GJERDE

26.01.1942 200259 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighetshaver: «Bittestua»

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
01.07.1924 900187 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 49 / /
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Siden servitutten er eldre enn 1950 vil de ikke bli innhentet.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET

Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 82 Bnr 54

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 48/4 REGULERINGSPLAN FOR GRUBEGATA 29A, SAMT REG.FREMT. VEI OVER GNR.82, BNR.54, KONNERUD (27.4.1993)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1048633 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 677 814 per 31.12.12

Energiforbruk

Strømforbruk ca. 20.000kwh i året

Diverse

Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 kr 2 853,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Årsgebyr renovasjon Kr. 2 826. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Drammen kommune kan ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Bygningene er byggeanmeldt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.