Konnerud: Enebolig o/ 2 plan i naturskjønne omgivelser*Dobbel garasje*Hage*Terrasse med kveldssol*Barnevennlig*Nær marka

Beliggenhet

Tilbaketrukket veletablert populært boligområde på den eldre delen av Konnerud. Hyggelig, skjermet og meget barnevennlig boligområde med villa bebyggelse. Eiendommen har meget gode solforhold og passer glimrende til en barnefamilie. Meget barnevennlig og rolig bomiljø i blindvei med lite trafikk. Umiddelbar nærhet til marka med glimrende turterreng sommer som vinter. Kort vei til koselige Vannverksdammen med bademuligheter og rekreasjonsområde. Det er gangavstand til Konnerud barneskole og Svendsedammen ungdomsskole samt barnehager med opparbeidet gang/sykkelveier. God kollektiv forbindelse til sentrum. Grei adkomst via Konnerudgata/Haraldstua hvor man har egen fjernbetjening til bom. Dette gjør beliggenheten sentrumsnær samtidig som det er kort avstand opp til sentrum av Konnerud, skoler etc. Konnerudområdet er godt utbygget med et rikt nettverk av gang- og sykkelstier. Godt utbygget kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan med dobbel garasje.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger av tradisjonelt fullisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av tre og lofts takstoler. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og tak nedløp av stål. Vinduer av tre med to-lags glass. Balkongdører med glassfelt, og standard malt inngangsdør. Innvendige dører er hvite formpressede dører, en med glassfelt. Skråhimling i 2. etg og to takoppløft. Elementpipe som er helbeslått over tak. Romslig treplatting med utgang fra stuen, liten treplatting med utgang fra vaskerom, og en gangsti med tregulv mellom garasjen og vaskerommet.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 149 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 163 kvm

1.Etasje:
Vindfang, wc, gang, trapperom, stue, spisestue, soverom, soverom 2, kjøkken, vaskerom, bod,
bad/wc.

2.Etasje:
Trapperom, gang, stue, soverom, bad/wc.

Innhold

Frittliggende enebolig over 2 plan fra 1987 som er godt vedlikeholdt. Boligen ligger i naturskjønne og fredelige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Det er svært god oppvekstsvilkår for barn med trygge skoleveier samt frisk og deilig luft for voksende.

* Praktisk og romslig bolig over 2 plan på den eldre delen av Konnerud.
* Romslig entré med garderobe og wc med vask ved inngangen. Egen inngang til vaskerom og bod.
* 1. etg med to stuer, kjøkken, to soverom, bad og utgang til terrasse.
* 2. etg med loftstue, soverom og bad og kryploft med god plass for oppbevaring.
* Solrik tomt, stor terrasse og med kveldsol til solnedgang.
* Svært lettstelt og pent opparbeidet hage.
* Hagen har også blitt jevnlig stelt med nye beplantninger ved behov.
* Flott inngangsparti med rikelig med biloppstillingsplasser for besøk med biler.
* Dobbeltgarasje med egen separat inngang fra siden.
* Svært barnevennlig område og 1 km til barneskole.
* Bommer med tilgang på bombrikker slik at det er minimal trafikk i Gjermundrudveien. Dette gjør også at kjørevei til sentrum blir mye kortere enn om man kjører om Konnerudsenteret.
* Flotte turområder både vinterstid for skigåing og på sommerstid. Kort vei til oppkjørte skiløyper. Kort vei til tjern med ypperlige og tilrettelagte bademuligheter.
* Bussforbindelse til byen og praktisk for pendling med bussholdeplass i gangavstand.
* Rolig område uten støy og støv.
* Hyggelige og hjelpsomme naboer i området.
* Huset har vært jevnlig malt og vedlikeholdt og huset er blitt vasket utvendig minst annethvert år og ellers etter behov.
* Meget velholdt bolig innvendig.

Eier har vært i samtaler med Bjarne Holmen som eier eiendommen Gjermundrudveien 18 (nederst i bakken). Han har gitt tillatelse til beboere i Gjermundrudveien at de kan benytte en vei som går over hans eiendom for å kunne kjøre om Tolerud på vei til sentrum. Beboerne i veien har spleiset på en bom som kan åpnes med en bombrikke. Bjarne Holmen opplyser at nye byboere i Gjermundrudveien får samme tilbud, mot at de betaler sin del av utgiftene til bommen som er et engangsbeløp på ca. 2000,- kr. pr. bolig. Bomprikke koster i tillegg kr. 400,- pr. stk.

Standard

Innhold:

1.etg.:
Overbygget inngangsparti og steinsatt betongrepos. Vindfang, toalettrom, gang/hall/trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad, to soverom, vaskerom og bod. Standard: Fliser, parkett, tepper og gulvbelegg. Støpte glattpussede gulv i boden. Vegger: I hovedsak tapetserte overflater. Vinyltapet på bad, vaskerom og toalettrom. Himlinger: Ruteplater.

2. etg.:
Inneholder, trapperom/gang, loftstue, bad/wc og soverom. Tepper og belegg på gulvene, panelte og tapetserte vegger. Panelt skråhimling og malte plater med tapetstrie i himling. Furutrapp mellom etasjene. Lagrings kott bak kneveggene, ankomst via luker.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Innredning med hvite skrog og hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av stål. Damphette med utlufting ut gjennom yttervegg. Godt med benk og skapplass. Det er avsatt plass- og det er røropplegg til oppvaskmaskin, nyere integrert kjøleskap. Ny damphette ved komfyrs plass.

Bad/wc:
Inngang til badet via soverom. Fliser på gulv og vinyltapet på veggene. Innredet med dusj på vegg i nisje med skyvbare plastdører, servant i seksjon og toalett. Mekanisk avtrekksvifte montert i ventil
på yttervegg.

Toalettrom:
Belegg på gulv og vinyltapet på veggene. Innredet med toalett og servant.

Vaskerom:
Belegg på gulv og vinyltapet på veggene. Utstyrt med vannmåler, stoppekran og nyere 200 liters varmtvannsbereder. Røropplegg til vaskemaskin. Utgang til overbygget platting og gårdsplass.

Bad i 2. etg:
Belegg på gulv og vinyltapet på veggene, malt strietapet i skråhimling. Utstyrt med toalett, servant og dusjhjørne med plastvegger. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Piper, plassbygde ildsteder mv.:
Beskrivelse: Elementpipe, pusset og malt inne i boligen, pipen er hel beslått over tak.

Luftbehandling, generelt:
Beskrivelse: El-vifte montert på yttervegg.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Beskrivelse: Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Det er stoppekran, vannmåler og en nyere 200 liters varmtvannsbereder på vaskerom.

Diverse:
Av utskiftinger ble det opplyst om kjøleskap, damphette og toalett.

Oppvarming

Gulvvarme i de fleste rom i 1. etg, ikke i boden og på det ene soverommet. Elementpipe med tilsluttet elementpeis. Elektriske panelovner i enkelte rom i 2. etg.

Parkering / Garasje

Romslig dobbeltgarasje samt parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Garasjen har byggeår 1989 ifølge Drammen kommune og er Bra: 36 kvm.

Byggemåte garasje:
Ringmur av leka og støpte gulv. Over ringmur er det bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og tak nedløp av stål. En stor leddport av tre, med portåpner. Dør i siden på garasjen.

Adkomst

Se kartskisse. Eiendommen nås best fra Stubberudveien via Grubegata (når man ikke har bombrikke). Det vil bli skiltet med visningsskilt på felles visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt, pent opparbeidet med gressplen og div. beplantning. Delvis inngjerdet med tre gjerde mot naboer. Gruset gårdsplass med plass for flere biler. Annet: Utevannskran og utebelysning.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet ifølge Drammen Kommune.

Boligen har egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
23.10.1987 10503
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 82 / 131 / /
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
23.10.1987 10503
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 81 / 18 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 38 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 58 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 66 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 86 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 107 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 108 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 124 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 82 / 131 / /
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 82 Bnr 131 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 44B/15 REGULERINGSPLAN FOR HAGBART KYLLANDS VEI, ETAPPE 2, OG OMRÅDET HARALDSTUA (18.6.1987)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 800 036 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 280 057 per 31.12.12

Diverse

Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012 kr.. 2.785,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Årsgebyr renovasjon: Kr. 2 826,-. Antall terminer: 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen ifølge Drammen Kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.