Konnerud: Enebolig over 3 plan + kjeller*Dobbel garasje*Stor tomt på 2653 kvm*Fantastisk Utsikt*Solrikt*Barnevennlig!

Beliggenhet

Særdeles barnevennlig beliggenhet i attraktivt etablert villastrøk. Hauanveien er delt på to med sperring, men det går an å kjøre begge veier. Omgivelsene må betegnes som meget solrike og med mye sol hele året. Kort gangavstand til både Hallermoen og Konnerud barneskole. Nærhet til marka med glimrende turterreng sommer som vinter. Kort vei til Løvåsjordet som er et stort og flombelyst leke/akeareal. Konnerudområdet er godt utbygget med et rikt nettverk av gang- og sykkelstier. Godt utbygget kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum.

I Drammen sentrum er det jernbanestasjon med hyppige avganger til Asker, Sandvika og Oslo. Det tar ca. 40 minutter med tog fra Drammen til Oslo. Flytoget har ft. avgang tre ganger pr. time fra Drammen. Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrenns arena der World Cup FIS arrangement ble arrangert i 2011 og med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper, også rulleskiløype. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene. 5 min. til Imjelt golfbane.

Bygninger

Enebolig over 3 plan + kjeller. Dobbel garasje.

Byggemåte

Delen fra 1958 var på ca. 50-60 kvm:
Støpte glattpussede gulv, vegger av plasstøpt betong. Over grunnmur er det sannsynligvis bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Drensystem er fra 1958, hvor fjell er synlig i krypkjeller.

Tilbygg fra ca. 1975 der bygget ble økt til 120 kvm.
I 1985 ble vinterhaven bygget og delen fra 1958 betydelig oppusset.
Tilbygg fra 1995 der huset ble bygget slik det er i dag etter samme byggemetode, men etter datidens byggeregler.

Boligen ble da kledd om, de fleste vinduene er fra 1980-tall, men med 1990-tall vinduer i siste påbygg. To vinduer er utskiftet i senere tid. Saltak i trekonstruksjon og pulttak over 3. etg. tilbygg. Taket er tekket med pappshingel for rundt 10 år siden. Takterrassene er tekket med takpapp for omkring 10 år siden. To piper av tegl. Pipene er pusset og malt. Den ene pipen er i senere tid rehabilitert med nye røykrørsforinger. Den andre pipen er den originale fra 1980-tall. Pipene er helbeslått over tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 294 kvm, Bruksareal: 372 kvm, Bruttoareal: 396 kvm

1.Etasje: Hall, stue, bad/wc, bod/tidligere badstue., bod, trapperom.
2.Etasje: Stue, vinterhage, bibliotek, soverom/kontor, soverom, gang, bad/wc, bod, gang 2, soverom 2, bad/wc 2, gang 3, vaskerom, bod 2, spisestue, kjøkken, kjølerom.
3.Etasje: Trapperom, stue, soverom, bod lav takhøyde, ikke målbart areal. Bod og bakre del av stuen har lav takhøyde.
Kjeller: Ca. 20 kvm har målbar takhøyde. Øvrige deler har synlig fjellgrunn.
Frittliggende garasje med plass for 2 biler.

Innhold

Frittliggende enebolig over 3 plan samt kjeller. Frittliggende garasje med plass for 2 biler.

Inneholder:

1.etg:
P-rom: 64 kvm.
Bra: 69 kvm.
Vindfang, hall/trapperom, stue, bod, liten mellomgang, bad/wc/dusj, badstue/bod.

2.etg.:
P-rom: 190 kvm.
Bra: 195 kvm.
Trappegang, stue, vinterhage, bibliotek, kontor/soverom, soverom 2, gang, dusjbad, sov 3, bod, mellomgang, bad/wc med dusj og badekar. Spisestue, kjøkken, kjølerom (defekt) gang, bod og vaskerom.

3. etg.:
P-rom: 40 kvm.
Bra: 40 kvm.
Trapperom, stue, soverom og lagringsboder med lav takhøyde.

Kjeller:
Bra: 20 kvm.
Bta: 23 kvm.
Inngang fra overbygget trapp til: Kjellerboder og krypkjeller. Stor varmtvannsbereder i denne boden. Alder er ikke kjent, men sannsynligvis fra 1980-tall.

Garasjeuthus anneks til bolig – arealer
Bra: 48 kvm.
Bta: 52 kvm.
Frittliggende garasje med plass for 2 biler. Takterrasse over garasjen.

* Solid og godt bygget hus med sjel.
* Stor ubenyttet naturtomt på baksiden av huset. Total tomt på hele 2653 kvm.
* Meget gode oppvekstforhold for barn.
* Allidrett, fotball, skøyter, håndball, ski, skolekorps og friluftsliv m.m.
* Nydelig badested ved Stordammen (500 meter unna).
* 6 sovemuligheter.
* Stor dobbelt garasje med god plass til 2 biler, sykler og masse lagringsplass.
* Fjernstyrt portåpner til garasjeporten.
* Inngangsparti og fliselagt trapp med varmekabler.
* Utleiedel med separat inngang kan trolig lages dog etter gjeldende regler og etter godkjennelse fra kommunen. Dette blir kjøpers risiko.
* Koselig hageareal med beplantning på en liten del av tomten. Størstedelen er naturtomt.
* Mulighet for tilgang til skiløype fra tomten.
* Fantastiske solforhold hele året.
* Hele huset nymalt sommeren 2010.
* Aneks med veranda – brukt som lekestue.
* Spennende løsning med stue, spisestue/kjøkken i halvetage.
* 3-etasjes Jøtul eventyrovn.
* Eikeparkett i stuekjøkken.
* Eikeparkett i spisestue/kjøkken (må repareres).
* Isolert vinterhave.
* Peis i stuen.
* Fantastiske soloppganger.
* Sør-vendt hus med utsikt over 4 blåner.
* 3 baderom med, toalett og dusj.
* Hovedbad med hjørne boblebad og stor dusj i glassbyggerstein.
* Badstue (uten ovn) – brukt som sportsbod av eier.
* Downlights med dimmer og stort garderobeskap i inngangshall.
* Rikelig skapplass på kjøkkenet, i hallen.
* Kjeller i hus, godt egnet som vinkjeller.
* Kjeller med egen inngang og god lagringsplass.
* Romslig boder og loft.
* Varmekabler på 2 bad og deler av underetasjen samt bibliotek, kontor og lekerom.
* Alarmsystem til sentral, med seriekoblede brann/røykvarslere.
* Stille og rolig villa strøk med spredt bebyggelse.
* Avstand til Solhaug barnehage
ca. 100 meter.
* Avstand til Konnerud barneskole ca. 300 meter.
* Avstand til Svendsedammen ungdomsskole ca.1500 meter.
* Avstand til Drammen sentrum 7 km.
* Ca. 300 meter til bussholdeplass (3 avganger per time til byen).
* Ca. 600 meter til Kiwi og posten.
* Ca. 1 km til Konnrudsenter, med apotek, bank, Meny, Europris, blomster, frisør, kafé m.m.
* Ca. 1500 meter til legesenter.
* Meget hyggelig nabolag.
* Microfiberkabel for internett og TV.
* Mulighet for overtagelse av avtale med snømåking med traktor.

Standard

1. etg:
Fliser på gulv i hall og på bad. Belegg i stuen. Tregulv i badstuen/bod. Støpte gulv i boden. Vegger med malte og tapetserte flater. Fliser på bad og panel i boden. Noe malt mur. Himlinger med malt panel. I kjellerbodene er det støpte gulv og plasstøpte vegger. Skyvedørsgarderobe med innredning i hall. Downlights langs veggene innfelt i «kasse». Bad/wc: Fliser på vegger og gulv. Innredet med dusj på vegg, toalett og servant.

2. etg:
Panelte vegger, panelte og platekledde himlinger, synlige bjelker i deler av himlingen, samt noe skråhimling. Gulv: Fliser på bad, belegg i vaskerom, forøvrig parkett og laminatgulv. Kjøkken: Innredning med finerte skrog og heltre eik fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert komfyr, kjøleskap kaffemaskin og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det inngang til kjølerom. Kjøleaggregatet er defekt. Kjølerommet er bygget etter prinsippet «rom i rom». Bad: Fliser på gulv og vegger. Glassbyggestein i dusjnisjen. Innredet med skap, servant og hjørnebadekar. Badet er fra 1980-tall, men gulvet og varmekablene ble fornyet i senere tid. Vaskerom: Enkel standard, med belegg på gulv og med røropplegg til vaskemaskin. Dusjbad: Innredet med dusj på vegg med skyvbar vegg, toalett og servant. Fliser på vegger og gulv.

3. etg:
Laminatgulv, panelte tak og tapetserte vegger.

Trapper og ramper:
Beskrivelse: Tretrapp mellom 1. etg. og 2. etg. Tretrapp mellom 2. etg. og 3. etg. Liten trapp i nivåforskjellen i 2. etg.

Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse: Takterrasse med utganger fra 2. etg. Balkong i trekonstruksjon med utgang fra 3. etg.

Oppvarming

Det er to teglsteinspiper. Åpen murt peis til den ene og eldre klassisk vedovn til den andre. Spjeld til peis er defekt. Gulvvarme i hall og kjellerstue, samt på badene. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming. Der er lagt varmekabler under deler av belegningsstein. Feieluken i kjeller er defekt. og må skiftes.

Parkering / Garasje

Garasje for 2 biler, samt på eiendommen. Garasjen er Bra: 48 kvm. Bta: 52 kvm.

Byggemåte garasje:
Støpt ringmur som er fylt med fyllmasser, og med støpte gulv. Over grunnmur er det betongstein som er pusset på utvendig side. Det er lagt betongelementer over grunnmur og skjermtak tekket med glasert teglstein. På taket er det tremmegulv. Garasjen har utgangsdør i front og leddport av tre, med portåpner. Byggeår 1992 ihht. Drammen kommune.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Delvis opparbeidet med plen og noe beplantning samt trær, noe naturtomt. Belegningsstein i front av garasjen, samt den kjørbare veien opp til boligen. Terrengtrapp i tre og stål. Støpt terrengtrapp med fliser og varmekabler på det øverste nivået. Eldre belegningsstein ved inngangspartiet. Div. forstøtningsmurer i de ulike terrengnivåene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp ihht. Drammen kommune.

Boligen har egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
06.12.1951 202740
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

22.12.1989 13496
ERKLÆRING/AVTALE
Gnr 81 bnr 219 gis rett til adkomst over d.e.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 81 Bnr 73 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligområde – Framtidig Kommuneplan (26.2.2008)
Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 296 310 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 074 096 per 31.12.11

Energiforbruk

Strømforbruk ca. kr 13 000,- pr. år.

Diverse

* Årsgebyr renovasjon Kr. 3 674,-. Stor familie m/hjemmekompostering.
* Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012 kr. 9 184,-. Beløpet er fordelt på to terminer. Dersom eiendommen har vannmåler må den avleses.

* Ihht. Drammen kommune er det utstedt ferdigattest for bygningen(-e).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.