Konnerud: Enebolig over 2 plan*Garasje m/ bod*Hage*Solrik terrasse*4 soverom*2 bad*2 stuer*Barnevennlig*Nær skole/buss*

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et svært attraktivt boligområde på Hallermoen/Konnerud. Eiendommen har gode solforhold. Stille, rolig og meget barnevennlig område med tøffelavstand til Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. Buss til Drammen med hyppige avganger, se www.bk.no. 10 min kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134. Mange fritidstilbud på Konnerud. Vannverksdammen med fine bademuligheter ligger i gangavstand fra eiendommen. På Konnerud er det et rikt spenn av fritidstilbud, og et aktivt idrettslag som opererer innenfor et tallrikt antall grener. Konnerud IL. er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Det rike fotballmiljøet har bidratt til at Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for helårsbruk. Flott langrenns arena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene. 5 min. til Imjelt golfbane.

Bygninger

Enebolig over halvannen etasje. Garasje med bod i bakkant med egen inngang.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmuren er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, med forenklet undertak tekket med betongtakstein. Elementpipe, med tilsluttet vedovn. Vinduer av tre, med to lags glass. Etasjeskille av tre og lofts takstoler.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 119 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 159 kvm
Enebolig:
1.Etasje:
P-rom: 74 kvm. Bra: 74 kvm.
Entré, bad/wc/vaskerom, trapperom, soverom, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken.

2.Etasje:
P-rom: 45 kvm. Bra: 45 kvm.
Stue, soverom, soverom 2, wc

Garasjeuthus anneks til bolig:
Bra: 39 kvm. BTA: 40 kvm.
Garasje, bod

Innhold

1. etg.:
Vindfang/trappehall, gang, bad/wc, to soverom, stue med spisestue og utgang til terrasse, kjøkken med åpen løsning mot stue.

2. etg.:
Tv-stue, to soverom og bad/wc.

Innholdsrik familiebolig på Hallermoen/Konnerud. I en travel hverdag er tid av betydning. I Vargveien 1 B har en Hallermoen barneskole, barnehage, buss med kontinuerlige avganger til Drammen sentrum, rikelig med fritidsaktiviteter for store og små i meget kort avstand fra boligen. En liten kjøretur eller 10 minutters gang har en Konnerudsenteret og diverse treningssentre. Her kan en virkelig få logistikken til å gå opp i hverdagen.

* 4 soverom. 2 stuer. 2 bad.
* Deilig solrik terrasse med utepeis.
* Stor flat hage.
* Stor garasje med romslig bod.
* 1 bad med toalett i 1.etg.
* 1 toalett med mulighet for dusj i 2 etg.
* Gulvvarme på bad, gang og stue i 1.etg.
* Åpen stue/kjøkken løsning.
* Godt med skapplass på kjøkken.
* En kan ta på seg skøyter ved inngangspartiet til eiendommen og gå til skøytebanen som tilhører Hallermoen skole (ca. 20 meter).
* Skiløyper i nærheten. En kan sette på seg skiene fra eiendommen.
* Ca. 1 minutt avstand til Hallermoen barneskole og kort vei til barnehage.
* Ca. 5-10 minutters gange til idrettslag/anlegg og 2 treningssentre.
* Det er ca. 50-75 meter til bussholdeplass med buss som går hvert 10 minutt.
* EB fiber nett.
* Ca. 7 minutter til Drammen sentrum med buss/bil.
* Ca. 10 minutters gange til Konnerudsenteret med flere butikker.
* Tilnærmet alle flater er pusset opp. Tak, vegger og gulv med tapet, maling, panelplater og fliser.
* Nymalt hus og garasje/bod sommeren 2012.
* Ny Jøtul peisovn med dør fra 2010.
* Kort vei til badeplasser.
* Konnerud jeger og fiskerforening som er for beboere på Konnerud med jakt og fiskemuligheter. Hjemmeside: http://www.njff.no/portal/page/portal/buskerud/lokallag/konnerud

Standard

Nyere enebolig over halvannen etasje, normalt godt vedlikeholdt og som innehar vanlig god standard. Det er varmekabler i flere rom i hovedetasjen. Det er gjort et takoppløft i 2. etg. i tv stuen. Stor syd-/vestvendt terrasse med utepeis.

Gulv: Fliser i vindfang, gang og begge bad/wc. Laminatparkett i stue og kjøkken. Vegger med tapet og malte mdf-plater. Malte ruteplater i himling. I 2. etg. er det malte tregulv i stuen og på et soverom. Furugulv på det andre soverommet og fliser på bad. Vegger: Malt panel, ubehandlet panel og våtroms plater på bad.

Kjøkken:
Innredning fra Ikea, med melamin skrog og med lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Damphette ved
komfyrs plass, med utlufting via yttervegg. Innredningen er fra 2010.

Bad/wc/vaskerom:
Helfliset bad, med gulvvarme. Innredet med servant i seksjon, toalett og helt dusjkabinett. Røropplegg for vaskemaskin. Basert på mekanisk avtrekksvifte. I et lite kott inne på badet er det en 300 liters varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran. Badet ble modernisert i 2010 delvis utført av Konnerud Rør. På gulvet var det fliser fra tidligere, det ble lagt nye fliser over de gamle. Eier opplyste om at det ble lagt nye liteksplater bak veggflisene.

Bad i 2. etg:
Modernisert i 2010 delvis utført av Konnerud Rør. Med nye fliser på det gamle underlaget. Våtroms tapet på vegg. Innredet med toalett og servant. Sluk i gulv, men det er ikke montert dusj. Varmtvannsbereder er kun egnet for servant. Det er ikke røropplegg til den store 300 liters berederen i 1. etg. Således for liten varmtvannskapasitet til dusj. Badet blir nå kun benyttet som toalettrom.

Utstyr

Fibernett fra EB- Nett (Altiboks).

Oppvarming

Elektrisk. Pipe med tilsluttet vedovn. Gulvarme i deler av 1. etg. samt via elektriske panelovner. Det er ikke gulvarme på soverom og kjøkken.

Parkering / Garasje

Garasje med bod og parkering på gårdsplass. Garasjen står på støpt såle, bygget 1996.

Byggemåte:
Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Adkomst

Følg Konnerudgata oppover fra sentrum av Strømsø. Ta til venstre inn Bekkedalsveien (ved skilt til Hallermoen skole). Ta første vei til venstre som er Vargveien. Eiendommen er beliggende på venstre hånd med en gang. Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

614 kvm opparbeidet eiet tomt med plen og gårdsplass. Plen og div beplantning. Tomten er tilnærmet flat.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Drammen kommune.

Egen vannmåler.

Privat stikkvei over naboeiendom. Se vedlagte rettigheter i salgsoppgaven

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

SERVITUTTER

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

Ingen servitutter registrert.

GRUNNDATA

26.03.1990 3192
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0602 / 80 / 156 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
15.04.1988 3841
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 156 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

20.02.1998 2910
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 156 / /
Rett til å oppføre enebolig i en avstand som er under 4 m.
fra grensen
Bestemmelse om vann/kloakkledning

20.02.1998 2914
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 687 / /
Rett til å oppføre enebolig i en avstand på 1,5 m fra
grensen

20.02.1998 2914
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 80 / 702 / /
Rett til å oppføre enebolig i en avstand på 2.0 m fra
grensen

Reguleringsforhold

Kommune 602 Gnr 80 Bnr 1371 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 22/12 REGULERING AV KONNERUD, NORD – ØSTRE DEL. (6.1.1966)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 799 154 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 278 647 per 31.12.12

Diverse

Årsgebyr renovasjon Kr. 2 826,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012 kr 11 924,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Det utstedt ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.