Kongsberg Vest- Halvdel av selveier tomannsbolig fra 2010 – Nær Teknologiparken, Krona, skole, barnehage – 3 sov – 2 bad

Presentasjon Funkeliaveien 6 A

Funkeliaveien 6 A er en lekker halvdel av tomannsbolig over to plan, med solrike terrasser, pent opparbeidet hage og koselig peis. Boligen ble oppført i 2010 og har i senere tid blitt påkostet med tilvalg. Boligen ligger kun i 3 minutter gangavstand til Kongsberg Teknologipark, 50 meter til Wennersborg barneskole og det er 4 barnehager innen 2 km avstand. Den nærmeste er ca. 800 meter fra boligen. Boligen ligger nær Krona som blir Kongsbergs nye kultur- og kunnskapssenter. For mere informasjon om Krona se beliggenhetsprofilen lengre ned i annonsen.

Servicetilbud
* Wennersborg barneskole ca. 50 meter avstand.
* Ungdoms/Videregående skole ca. 3 km avstand.
* 4 barnehager innen 2 km avstand. Den nærmeste er ca. 800 meter unna.
* Kort vei til buss ca. 50 m. (både lokalbusser og ekspressbusser til Drammen/Oslo og Notodden).
* Togstasjon ca. 3 km avstand.
* Kort vei til Teknologipark (3-400 m).
* Kort vei til matbutikken (MENY) – ca.1 km.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og fint til, rett syd for Kongsberg sentrum, like ved Kongsberg Teknologipark. Det tar under 3 minutter å gå fra boligen til Kongsberg Teknologipark. Kort vei til skole, barnehage, butikk og bysentrum. Gang og sykkelvei. Bussforbindelse til byen.

Boligen ligger nær Krona. Krona er Kongsbergs nye kultur- og kunnskapssenter. Sommeren 2015 flytter de første leietakerne inn. Krona – Kongsberg kultur- og kunnskapssenter ligger i Hasbergtjerndalen på Vestsida. Det skal bli et anlegg for kunnskap, kultur og innovasjon, og ei storstue for Kongsberg og Kongsbergregionen. Nybygget skal blant annet romme: Høgskolen i Buskerud og Vestfold, Fagskolen Tinius Olsen, Kongsberg Norsksenter, folkebibliotek, høgskolebibliotek, Vitensenteret, tre kinosaler, Musikkteatret (storsal), BlackBox-teater (lillesal), kontorer for Kongsberg kommune og kafé/kantine.

Bygninger

Vertikaldelt halvdel av tomannsbolig over 2 plan. 1 utvendig bod. 1 carport.

Byggemåte

Grunnmur av betong i isolerte grunnmurskassetter og støpt plate på mark. Yttervegger av tradisjonelt fullisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av tre og lofts takstoler. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og tak nedløp av stål. Vinduer av tre med to-lags glass, balkongdør med glassfelt, og standard malt inngangsdør. Skråhimling i 2. etg og takoppløft. Stålpipe som er helbeslått over tak. Skyvedørsgarderobe på 2 soverom og entre. Åpen inngang til gardrobedel fra det store soverommet. Det er montert terrassemarkise ved terrassen, innvendige persienner/blendingsgardin til takvinduene. Dimmebrytere til enkelte taklyspunkt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

1.etasje
Inneholder: Vindfang, entré, trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, bod/teknisk rom med inngang fra utsiden.
P-rom: 59 kvm.
Bra: 65 kvm.
Bta: 70 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, entré, trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken
S-rom inneholder: Bod/teknisk rom med inngang fra utsiden.

2.etasje
Trapperom, loftstue, soverom, soverom 2, bad/wc.
P-rom: 40 kvm.
Bra: 40 kvm.
Bta: 42 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, loftstue, soverom, soverom 2, bad/wc.

Innhold

Overbygget inngangsparti og tretrapp. Entre, hall/trapperom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse. Spisestuen var opprinnelig et soverom. Rommet kan bygges om. Utvendig sportsbod ved inngangspartiet. Boden er isolert, og inneholder 300 liters varmtvannsbereder. Boden er målt til ca. 5 kvm.

Standard

1.etasje
Kjøkken, spisestue/stue, soverom, bad/vaskerom, bod, entre.

2.etasje
Loftstue/gang, 2 soverom, bad. Garderobeløsning i forbindelse med det store soverommet.

Terrasse
Boligen har en nord/vestvendt terrasse med adkomst fra stue og hage. Terrasse på alle tre sidene. Terrassen er oppført av trekonstruksjon og med rekkverk av tre. Terrassen ble vesentlig utvidet i løpet av det siste årene. I forbindelse med terrassen er det bygget en sittebenk, og det er montert treport ved utgangen. Boligen har også en sør/østvendt terrasseplatting ved inngangspartiet. Terrasseplatting av treverk lagt på mark, som bindes sammen med terrassen i front og på hagesiden.

Standard
Boligen fremstår som en lys og attraktiv bolig med god standard og arealutnyttelse. Boligen er noe påkostet i forhold til normalstandarden for prosjektet.

Overflater
Malte plater i himling, panelplater på veggene og parkett på gulvene. Fliser på begge bad.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen fra Sigdalkjøkken med glatte fronter og foliert benkeplate med vaskekum og avrenningsplate i stål, og komfyr med ventilator. Røropplegg til oppvaskmaskin. Glassfliser over
kjøkkenbenk.

Bad 1. etg.
Helfiset bad med gulvvarme. Innredet med servant i seksjon, dusjkabinett og toalett. Røropplegg til vaskemaskin.

Bad i 2. etg.
Helfiset bad med gulvvarme. Innredet med toalett, badekar og servant i seksjon.

Luftbehandling, generelt
Mekanisk avtrekk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Stålpipe med tilsluttet moderne vedovn.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Avløpsledning i plast inne i boligen og bunnledning er mest sannsynlig i plast frem til offentlig ledning. Vannledning av plast inn til boligen, og «rør i rør» i boligen. 300 liters varmtvannsbereder, «rør i rør » fordelingskap, stoppekran er plassert i uteboden.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med både EB fibernett and GET. Selger benytter GET.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entre og begge bad. Boligen har en peisovn tilsluttet stålpipe. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Det medfølger en carport med innlagt lys og strøm med boligen. Carporten er målt til ca. 16 kvm. I tillegg er det parkering på felles tomt.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1345 kvm ifølge Kongsberg kommune. Tomten gjelder for hele eiendommen med Gnr 7368 Bnr 4 der det er flere seksjoner. Denne boligen er beliggende på en flat og pent opparbeidet del av tomten med gruset gårdsplass, gressplen og terrasser. Tomten grenser til en liten bekk som også er med på å prege utearealet. Denne boligen grenser ikke til bekken.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Kongsberg kommune.

Egen vannmåler ihht. Kongsberg kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge Kongsberg Kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 653 489 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 362 146 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Kommuneplan
Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser.
Vedtatt av kommunestyre 12.11.2014.
Kongsberg kommuneplan 2009-2020 – Samfunnsdel.
Vedtatt av kommunestyre 19.08.2009.

Reguleringsplan
291R Ny adkomst til Funkelia med bestemmelser Ikrafttredelsesdato 10.11.2005.

Andre viktige opplysninger
Eiendommen ligger i Hensynsone Radon aktsomhet. Det er foretatt radonmåling. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten viser at anbefalte grenseverdier for radon er tilfredsstilt med god margin.

Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kommunens kartløsninger, på kommunens hjemmeside: www.kongsberg.kommune.no og kan lastes ned som egen App for smarttelefon og lesebrett (Søk på kommunekart). Internett: kommunekart.com

Formål med reguleringen/ kommuneplan
Byggeområde frittliggende eneboliger
Kommuneplanens arealdel 2013-2025
BEBYGGELSE OG ANLEGG
Boligbebyggelse – Nåværende
HENSYNSONER
Støysone H299 – Mindre deler av utearealet øst og vest.
Bestemmelseområde Sone B

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei.

Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 16000 KWH pr. år.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Vannavgift. Grunnlag: m3. Årlig avgift: kr 1 044,93,-.
Avløpsavgift, Grunnlag: avgift. Årlig avgift: kr 1 374,45,-.
Renovasjonsavgift. Årlig avgift: kr 3 661,88,-.
Brannsyn, feiing Grunnlag: Avgift. Årlig avgift: kr 596,25,-.
Eiendomsskatt. Grunnlag: 2 promille. Årlig avgift: kr 3 640,-.

Vannmåler-Leie 247,50/år. Eiendomsskatt-Grunnlag 1 820 000,00. RENOVASJON ETTR VALGT. TØMMEPLAN RENOVASJON PRISER 2015 Prisregulativ for kommunale tjenester og gebyr 2015 Kommunens hjemmeside www.kongsberg.kommune.no Tekniske tjenester priser oppgitt eks. Mva. Renovasjon, tømmeplan 1 Kr 2 753,- Renovasjon, tømmeplan 2 Kr 2 165,- Renovasjon, tømmeplan 3 Kr 1 376,- Renovasjon, restavfall uketømming Kr 1 508,- NYE TØMMERUTINER OG PLANER INNFØRES 04.05.2015 Mer info i andre produkter i infoland og internett: www.kongsberg.kommune.no

Nåværende eier har bygningsforsikring i Nemi Forsikring for ca. 2400 pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr for snømåking ca. kr 1 750 pr. år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.