Kobbervikdalen: Arkitekttegnet og innholdsrik enebolig over 2 plan*Garasje*Hage*Terrasse

Beliggenhet

Beliggende i boligfelt som i hovedsak ble utbygget på begynnelsen av 80-tallet i område med etablert bolig og næringsbebyggelse. Kort vei til sentrum med alle servicetilbud. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Drammen sentrum, med god offentlig kommunikasjon og lett adkomst til E-18. Usjenert og stor terrasse uten innsyn. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet til eiendommen. Jernbanestasjon i sentrum. 5 min. kjøring til sentrum. 10 min. med tog til Asker. 36 min. med tog til Oslo. De fleste fritidstilbud i Drammen. Skoger IL og Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med eget idrettslag med mange aktiviteter og eget idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Kort vei til Skoger Golfbane.

Bygninger

Frittliggende enebolig med garasje.

Byggemåte

Grunnmur av leca pusset og malt. Munkepuss og teglsteinsforblending på utvendig side. Murveggene er i hovedsak utforede og isolert på innvendig side. Over grunnmur er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vindskiebord av tre, med gavelstein over vindskiebordene. Takrenner og tak nedløp av stål. Sidehengslede vinduer av tre, med 2-lags isolerglass. Fastkarmsvinduer til karnappvinduet. To fløyet balkongdør med glassfelt. Element pipe med dobbelt røykrør. Peisinnsats med muromramning av tegl. Pipen er forblendet med teglstein over tak.

Garasje i tilknytning til boligens underetasje. Garasjen har støpte gulv, pussede lecavegger og det er murelementer i tak. Tak har påstøpt med ensidig fall, det er lagt «plast fliser» over påstøpen og det hele
utgjør veranda til hovedetasjen. Garasjen har en isolert leddport av metall og med portåpner. Det er innlagt strøm og lys. Det er montert en fuktstyrt ventil i ytterveggen.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 190 kvm, Bruksareal: 219 kvm, Bruttoareal: 245 kvm

1.Etasje:
P-rom: 85 kvm.
Bra: 93 kvm.
BTA: 107 kvm.
Inneholder: Vindfang, gang, stue, bad/wc, vaskerom, bod, gjesterom, soverom, trapperom.

2.Etasje:
P-rom: 105 kvm.
Bra: 105 kvm.
BTA: 111 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/wc, vaskerom.

Garasje:
Bra: 21 kvm
BTA: 27 kvm
Inneholder: Plass for 1 bil.

Innhold

1. etg.:
Overbygget inngangsparti ved hovedinngangen, vindfang, gang, trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, bod, gjesterom og soverom. Egen inngang fra gårdsplass og til gjesterommet. Døren er satt inn i senere tid, det gamle vinduet står lagret i garasjen.

2. etg:
Trapperom, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Det er utgang til en liten luftebalkong fra det ene soverommet. Det er utgang til terrassen fra stuen, videre utgang via tretrapp ned til terreng.

* Arkitekttegnet og innholdsrik enebolig. Eier har bygget og bodd i boligen siden den ferdigstilt våren 1983. Solid og godt bygget hus. Det foreligger egne mappe med dokumentasjon på mye av det som er utført.
* Fin overbygd terrasse på ca. 35 kvm med utgang fra stuen i 2.etg.+ en langsgående balkong med utgang fra soverom i 2.etg.
* Garasje med ny Hørman, fjernstyrt og helisolert port.
* Boligen er arkitekttegnet. Alle bruksrom i boligen er store og luftige.
* 3 soverom og 1 gjesterom med mange muligheter til å lage flere soverom. Dette blir kjøpers risiko.
* Stor og luftig stue og spisestue med utgang til terrasse og koselig peis.
* 2 stk. romslige bad og 2 stk. vaskerom. Bad i 2.etg. med Hurricane massasje badekar.
* Stor tomt/hage. På baksiden av boligen er det en solid trapp som fører opp på et platå som er en del av hagen der en kan ha en sittegruppe og nyte utsikten.
* Meget solid garderobe fra Langelo.
* Det er lett adkomst til E18 som ligger ca.500 meter fra boligen, som igjen gjør at det for eksempel tar kun 15 minutter til Asker, 40 minutter til Oslo. Lett adkomst til hovedveiene som fører til Sørlandet og Kongsberg.
* Boligen ligger 5 minutters kjøring fra Drammen Golfbane.
* Gangavstand til skole og barnehage.
* Passer godt for en stor familie.
* Barnevennlig nabolag.

Utbedring/påkostet de senere år:
* Nylig oppgradert elektrisk anlegg og nytt sikringsskap utført av installatør Ove E. Thoresen AS.
* Utskifting av baderoms møbler, dusjkabinett og badekar.
* Lekkert kvalitets Trebokjøkken i 2.etg. med fingerskjøtt bjørk, mahogni benkeplate, integrerte hvitevarer og barløsning.
* Ny Hørmann garasjeport som er isolert og med fjernstyrt portåpner.
* Generell oppgradering av de fleste rom.

Standard

Kjøkken:
Romslig kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredning med heltre fronter og skrog. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert komfyr med induksjonskoketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Damphette ved komfyrs plass. Innredning og utstyr fra 2008.

Bad i 1. etg:
Helfliset bad, innredet med toalett, servant i seksjon og helt dusjkabinett. Mekanisk avtrekksventilasjon.

Bad i 2.etg:
Helfliset bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett, servant i seksjon og hjørneboblebad. Flisene på vegger og gulv er de originale fra byggeår. Innredning og utstyr er forholdsvis nytt. Mekanisk
avtrekksventilasjon.

Vaskerom 1.etg.:
Enkel standard. Støpte gulv og malte murvegger. Skyllekar av stål nedfelt i benkeplate. Nyere 200 liters varmtvannsbereder og det er røropplegg til vaskemaskin.

Vaskerom 2.etg:
Enkel standard, eldre kjøkkeninnredning er benyttet. Røropplegg for vaskemaskin via kjøkkenbenkens vann og avløpssystem. Det er ikke sluk i gulv.

2. etg.:

Gulv:
Parkett, belegg og fliser på bad.

Vegger:
Vegger malte og tapetserte overflater.

Tak:
Himlinger malte ruteplater. Ankomst via luke i himling med nedfellbar stige til kryploft.

1.etg:

Gulv:
Støpt plate på mark, med fliser gulvvarme i stue, vindfang og gang. Fliser med gulvvarme på bad, støpte glattpussede gulv på vaskerom og gulvbelegg i boden.

Vegger:
Fliser på bad, panel i gang og vindfang, malt murpuss og malt strietapet. Fliser på pipe og brannmur i kjellerstuen.

Himlinger:
Malte ruteplater i de fleste rom.

Utstyr

Installert alarm, men denne krever tilkobling til alarmsentral. Tv-signaler via parabolantenne.

Oppvarming

Element pipe med dobbelt røykrør. Peisinnsats med muromramning av tegl. Pipen er forblendet med teglstein over tak.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje. Forøvrig parkering langs gaten og på egen tomt.

Adkomst

Fra Oslo/Bærum er følgende lettest adkomst: Følg E18 gjennom Drammen og over Drammenselven. Følg E18 videre, bla. gjennom tunnel og gjennom Kobbervikdalen. Ta av fra E18 ved skilt til bla. Åskollen. I første rundkjøring ta til høyre. Etter noen hundre meter ta inn Trillingen til venstre (før Norengros). Eiendommen er beliggende på høyre side etter ca. 60 meter. Se for øvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1170,2 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet med plen, trær og planter. Delvis skrånende og delvis flat tomt. Det er bygget tretrapp fra nedre til øvre del av tomten. Gårdsplassen er grusbelagt.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Drammen Kommune.

Boligen har egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 Gnr 32 Bnr 38 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 39/11 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV NEDRE EIK, INDUSTRI- OG BOLIGOMRÅDE (9.1.1980)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 932 590 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 492 144 per 31.12.12

Diverse

Årsgebyr renovasjon Kr. 2 826,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012 kr 7636,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Det er utstedt ferdigattest og midlertidig brukstillatelse ifølge Drammen kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.