Klokkarstua/Hurum – Trivelig enebolig over tre plan i landlige omgivelser med fine uteplasser og stor tomt på nær 1,6 mål. Garasje med full kjeller. 4 soverom. Gangavstand til Steinerskolen! Mulighet for dyrking av grønnsaker!

Presentasjon Sørliveien 1

Sørliveien 1 er en trivelig enebolig over tre plan i landlige og barnevennlige omgivelser med gangavstand til herlige rekreasjonsområder, samt nærhet til skoler, offentlig transport og gode servicetilbud. Eiendommen har en skjermet tomt med skogholt i bakkant, store plenareal som innbyr til lek og to fine uteplasser. Det er parkering i stor garasje med full kjeller og på gruset gårdsplass.

HØYDEPUNKTER
– Enebolig over tre plan i landlig idyll.
– Eneboligen har nærhet til skole.
– Parkering i garasje og på gårdsplass.
– To fine uteplasser og stor, skjermet hage.
– Entré med integrert garderobeskap.
– Kjøkken med klassisk innredning fra Ikea.
– Stue med peisovn og plass til spisebord.
– Romslig bad og eget toalettrom.
– Separat vaskerom med badekar i kjeller.
– Fire soverom, tre med garderobeløsning.
– To kjellerboder og kjeller under garasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen har to luft-til-luft varmepumper.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser ca. 3,1 km utenfor Klokkarstua i Hurum kommune, med kort vei til Drammensfjorden og idyllisk badeplass. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og ridesenter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sandungen som byr på gode muligheter for fiske av gjedde, abbor, røye og ørret, samt kanoturer. I området rundt vannet finnes flotte skogsområder som innbyr til rekreasjon i vakker og fredelig natur. Det er ca. 5 km inn til Stikkvannshytta som er ett populært turmål hele året, med servering hver helg i vintersesongen.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan maritime Cafè Losen i sentrum, sjarmerende Villa Malla på Filtvet, Oscarsborg festning, samt det lille, idylliske, tettstedet Holmsbu. Her finner du også fantastiske Quality Spa & Resort Holmsbu. For golfentusiaster finnes det 9-hulls parkbane på Myhrene Gård.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop på Sætre. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sætre Nærsenter et godt utvalg. Det er under en halv times kjøring til Drammen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Steinerskolen Hurum og ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er ca. 16 km til Røyken som har nærmeste togstasjon. Ved å benytte bil fra Klokkarstua tar det ca. 5 min til Svelvik, 22 min til Røyken, 27 min til Drammen, 36 min til Sandvika, samt 43 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Sætre barneskole og Sætre Ungdomsskole. Det er i tillegg kort gangavstand til Steinerskolen Hurum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan + kjeller. Kryploft. Garasje med kjeller.

Byggemåte

Grunnmur av betong og med glattpussede kjellergulv. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, hvor utvendig side er kledd med liggende panel. Innvendig side er i hovedsak platekledd og med malte/tapetserte overflater. Saltak i trekonstruksjon, med takoppløft. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 258 kvm

1.Etasje
Bta: 71 kvm.
Bra: 65 kvm.
P-rom: 65 kvm
P-rom inneholder: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, wc og soverom.

2.Etasje
Bta: 47 kvm.
Bra: 44 kvm.
P-rom: 44 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, bad og 3 soverom.

Kjeller
Bta: 62 kvm.
Bra: 56 kvm.
S-rom: 56 kvm.
S-rom Inneholder: Trapperom 1, gang, bod, trapperom/utgang og vaskerom.

Garasje 1.Etasje
Bta: 39 kvm.
Bra: 36 kvm.
S-rom: 36 kvm.
S-rom Inneholder: Garasjerom.

Garasje kjeller
Bta: 39 kvm.
Bra: 36 kvm.
S-rom: 36 kvm.
S-rom Inneholder: Bod.

Annet

Kryploft gir ekstra med oppbevaringsmuligheter.

Standard

Entré
Vindfanget i tidløs stil er innredet med lyse gulvfliser og integrert garderobeskap. Videre fra vindfanget er det dør inn til en hyggelig gang med lysmalte vegger, originalt hvitlasert furugulv og trapperom med klassisk lakkert furutrapp, to vinduer som gir godt med lys, samt luft-til-luft varmepumpe.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredning fra Ikea har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate i lun naturfarge med nedfelt oppvaskkum av porselen. Over kokesonen er det krydderhylle, ventilator og plate i veggbeskyttende materiale. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Stuen oppleves som lys og trivelig med fin utforming som gir plass til sofaløsning med tilhørende møblement og stort spisebord. En moderne vedovn er stategrisk plassert midt i rommet for ekstra varme og hygge. Rommet har lysmalte vegger og originalt hvitlakkert furugulv, i tillegg til store vindusflater på to sider som ivaretar godt gjennomlys.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et bad, separat toalettrom og eget vaskerom. Badet i andre etasje er i noe eldre stand med våtromsplater i marmorert uttrykk på vegg og matchende fliser med gulvvarme. Innredningen har servant på lys benkeplate over servantskap med lyse profilerte fronter og tilhørende overskap med speil og belysing. Videre har badet gulvmontert toalett og åpen dusjløsning.

Vaskerom
Vaskerommet i kjelleretasjen har beigemalt gulv med gulvvarme, en platekledd vegg og hvitmalte vegger for øvrig. Rommet er enkelt innredet med badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er montert el-drevet vifte på yttervegg. Fra tilliggende kjellerbod er det direkte utgang til hagen.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom med garderobeløsning på tre. Tre av soverommene har oppbevaringsløsninger i form av skuffeinnredning og skap i knevegger, samt plassbygde skap. Soverommet i første etasje har utgang til en skjermet terrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. integrert garderobeskap i entré, to kjellerboder og kjeller under garasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for internettsignaler med Telenor. Det har tidligere vært benyttet Riks-tv som tv-leverandør.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, to luft-til-luft varmepumper plassert i kjeller og trapperom, samt gulvvarme på bad i andre etasje og på vaskerom i kjeller. I tillegg er det vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkken og vaskerom. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er parkering i stor garasje og på gruset gårdsplass. Det er plass til en bil i garasjen, og under garasjen er det full kjeller med inngang fra terreng. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen ligger skjermet til i landlige omgivelser med kort gangavstand til idylliske Sandungen og flotte turområder. Tomten på snaue 1,6 mål er pent opparbeidet med store plenarealer som innbyr til lek og moro. Hagen er beplantet med frodige prydbusker i pen innramming av vintergrønne hekker, naturlig vegetasjon og et skogholt i bakkant av boligen. Innkjørsel og gårdsplass er gruset.

Eneboligen har to uteplasser, en på hver side. Fra soverommet i første etasje er det utgang til en terrasse med plass til et lite loungesett. Her kan man nyte koselig fuglekvitter og fint utsyn mot hagen i skjermede omgivelser. Ved inngangspartiet er det en steinbelagt markterrasse med belysning og plass til utemøblement.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.:401787
Jordskifte.
Rettsbok for Nedre Buskerud jordskifterett i sak nr.31/1985.
ang. grensegang.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann
Offentlig vann ifølge Hurum kommune.

Privat anlegg
Privat avløpsløsning:
– Anleggstype: Slamavskiller.
– Tot. slamvolum 3 m3.
– Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Minst annet hvert år.
– Dato sist tømt: 20.01.2017
– Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med ekstra tømminger.
– Tømmefirma som skal benyttes er Aqua Power, epost: post@aquapower.no, telefon: 22300037
– Årlig kommunal kostnad per år ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva.) Slamtømming: Kr 2284,- per tømming.
– Tilsyn av avløpsanlegg: Kr 513,- per år.
– Slamtømming faktureres etterskuddsvis, og kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyr faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.
Det foreligger pålegg om endring av anlegget: Eier må forvente at det kommer pålegg om oppgradering av avløpsanlegget i fremtiden. Tid for pålegg er ikke satt, men anlegget slik det er i dag er ikke i henhold til dagens krav.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker kommune før rundt 1970 og gjeldende bolig ble oppført i 1963. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 469 533,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 314 691,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig – fritids – næringsbebyggelse, mv iht. kommuneplanens arealdel.

For ytterligere informasjon se vedlagt kommuneplanen med diverse kart i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. kr 1 400,- pr. mnd.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 2 823,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg med polisenummer 5483410.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 115,-. Standard.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det er ikke innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Reidar Bakken med tlf 930 95 825 har rett til å benytte telt i hagen samt ha adkomst til telt med bil til 31.07.2024. Ny kjøper må forholde deg til dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com