KALBAKKEN – Lekker 3-roms med usjenert balkong*V.v. og fyring inkl.*Kjøkken fra 2013*Bad fra 2006*Ingen forkjøpsrett!

Presentasjon av Nordlisletta 13

Nordlisletta 13 er en lys og velholdt 3-roms leilighet beliggende i hyggelig borettslag med pent opparbeidede fellesarealer. Leiligheten har en solrik balkong på ca. 7,5 kvm med utsyn mot grøntområde og bebyggelsen. Boligen har fyring med radiatorer tilkoblet sentralfyr. Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene. Det finnes mulighet for leie av parkeringsplass i området.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og fremstår som moderne med overflater som ble pusset opp i 2013. Borettslaget har renovert badet de senere år. Leiligheten har en koselig stue med utgang til balkong, stilfullt kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer, flislagt bad med fin innredning, separat wc, to koselige soverom, hvorav ett har garderobeskap og en innbydende entré med åpen garderobeløsning. Det er god lagringsplass i to kjellerboder.

Leilighetens kvaliteter
– Velholdt 3-roms leilighet i andre etasje.
– Mulighet for leie av parkeringsplass.
– Greit å parkere biler i gaten.
– Gateparkering etter gjeldende regler.
– Balkong med gode solforhold og utsyn.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Koselig stue med utgang til balkong.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Bad med opplegg for vaskemaskin.
– Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2006.
– Separat wc med praktisk innredning.
– To soverom, ett har garderobeskap.
– Fellesbod og to private kjellerboder.
– Boligen har tilgang til et felles vaskeri.
– Fellesbod og privat bod i felles kjeller.
– Varmtvann og fyring inkludert i husleie.
– Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
– Kabel-tv inkludert i felleskostnader.
– Fine fellesarealer med bl.a. lekeplass.
– Kjøkkeninnredning ble byttet i 2013.
– Boligen fikk overflatebehandling i 2013.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Kalbakken i Oslo kommune, med nærhet til offentlig transport, skoler, shopping og gode rekreasjonsmuligheter i marka. Området har kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.

I kort avstand finner du også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. I tillegg er det flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka, bl.a. fine turveier langs Grorudelva.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Kalbakken Senter et fint nærsenter. Grorud Nærsenter ligger også i området med ca. 30 butikker. I tillegg er det kort vei til Linderud og Stovner Senter, samt Oslo sentrum, Strømmen Storsenter, Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Nordtvet og Kalbakken som ligger ca. 3 min fra boligen. Med bil fra Kalbakken tar det ca. 3 min til Grorud, 9 min til Økern, 13 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Nordtvet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordtvet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

3-roms andelsleilighet. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og har tilgang til fellesvaskeri.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Lavblokk med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader med platekledning og med trepanel i det utfyllende bindingsverksfeltet inne på balkongen. Flatt yttertak tekket med papp/folie. Bærevegger av betong og etasjeskille av betong. Glidehengslede vinduer av tre, med 3-lags glass. Utgang fra stuen til balkong i betongkonstruksjon. Eier opplyste om at balkongen vil bli glasset inn i løpet av høsten/vinteren.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

2.Etasje:
Leiligheten ligger i andre etasje og har følgende rominndeling: Entré, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Boligen disponerer 2 kjellerboder og har tilgang til fellesvaskeri. Garasje/parkeringsplass tildeles av styret etter søknad/ansiennitet

Standard

Entré/gang/hall
Entreen er innbydende med mørk laminat på gulv og lysmalte vegger. Rommet er praktisk innredet og har bl.a. åpen garderobeløsning. Entreen er holdt i en moderne stil som harmonerer bra med øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og stilfullt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lysebrune, glatte fronter med vitrineskap og benkeplate i mørk laminat med enkel vaskekum og keramisk koketopp.

Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, stekeovn, mikrobølgeovn, integrert kjøl/frys, ventilator i børstet stål og oppvaskmaskin. Rommet har pen laminat på gulv, spiseplass og utgang til solrik balkong.

Stue
Leiligheten har en koselig og lysmalt stue med stilfull, mørk laminat på gulv. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har dels åpen løsning til kjøkken som gir god romfølelse og bra utnyttelse av arealet. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang via kjøkken, til balkong på ca. 7,5 kvm med gode solforhold.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, ett separat wc. Badet har grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Rommet er videre utstyrt med speilbelysning, speil, enkel servant på hvitt servantskap, veggskap og praktisk dusjhjørne med glassdører. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat wc er holdt i samme stil med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Rommet har enkel servant og veggmontert toalett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og koselige soverom. Det er garderobeløsning på ett rom i form av romslig garderobeskap med hvite, glatte fronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. fellesbod og to privat boder i felles kjeller.

Utstyr

Canal Digital leverer internett og tv.

Eiendommens historie

Kalbakken er et boligstrøk i bydel Grorud i Oslo. Linje 5 med t-banen har stopp ved Kalbakken stasjon, 20 minutter fra Oslo sentrum. Mot vest ligger Bredtvet, mot sør er Nordtvet, mot øst er Grorud og mot nord går Riksvei 4 og danner grensen mot Rødtvet. På Kalbakken finnes en av landets eldste steinhvelvbruer, Kalbakkbrua fra ca. 1790, som førte den gamle Trondheimsveien over Alnaelva. Som en del av arbeidet med å åpne Alnaelva og anlegge turstier langs elveløpet skal det i løpet av 2012-2013 anlegges et lite amfi ved Kalbakkbrua.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme til radiatorer i de fleste rom. Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene. Det er ellers elektrisk gulvvarme på bad.

Teknisk
Boligen har felles brannvarslingsanlegg. Ventilasjonen er basert på felles avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken. Kabel-tv og bredbånd er levert av Canal Digital.

Badet er modernisert i senere tid i regi av borettslaget. Røropplegg på kjøkken er utskiftet i regi av borettslaget. Det opplyses at balkongen vil bli glasset inn i løpet av høsten/vinteren. Leiligheten har nyere laminatgulv fra 2013 i alle oppholdsrom. Boligen ble også overflatebehandlet og fikk ny kjøkkeninnredning med utstyr i 2013.

Parkering / Garasje

Garasje/parkeringsplass tildeles av styret etter søknad/ansiennitet i form av leie. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felleseiendommen er pent opparbeidet og har bl.a. asfaltert gårdsplass med belegningsstein i øvre del, plen rundt bygningene, trær, uteplasser, lekeplasser, sittegrupper, samt gode solforhold med morgensol og formiddagssol. Boligen har en solrik balkong på ca. 7,5 kvm. Det opplyses at balkongen vil bli innglasset i løpet av høsten.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Eiendommens servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 551 361 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 882 178 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til boligformål. Reguleringskart er innhentet.

Beskrivelse av borettslaget

– Forsikret hos: OBOS Skadeforsikring AS.
– Garasje/parkeringsplass tildeles av styret etter søknad/ansiennitet.
– Borettslaget består av 544 andeler. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
– 2 heltidsansatte vaktmestere
– Borettslaget har hatt en stor rehabilitering, der bla. badene i Nordlisletta 9 tatt i 2006. For mer informasjon, se årsberetning.
– Ingen forkjøpsrett.
– Borettslaget har egen hjemmeside: www.ovregrorud.no
– Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfond. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 198,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Andel felleskostnader inkluderer: Fyring, varmtvann, trappevask, kabel tv, bredbånd, vaktmestertjenester, felles forsikring av bygningen, kommunale avgifter og generell drift av borettslaget.

Strøm, ca. 2 500,- for året 2013.

Forsikring i OBOS Skadeforsikring AS kr (polisenummer 10207)

Andre utgifter
Årlig festeavgift inkludert i felleskostnadene.
Kommunale avgifter er inkl i felleskostnader
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Inngått år: År 1960
Kommentar: Festetiden er 75 år fra 01.01.60
Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester.
For ytterligere informasjon se vedlegg i salgsoppgaven.
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånenr: * EIKA1-152026935.
Type: A.
Restsaldo: Hele lånet 48.421.899,-. Lånet for denne andelen utgjør 89 798,-.
Restløpetid: 13 år 1 mnd.
Term pr år: 12.
Type Rente: Flyt.
Rente (08.10.14): 3,50%.

Lånenr: HUS601-11433500 3
Type: S.
Restsaldo: Hele lånet 10.289.405. Lånet for denne andelen utgjør 19.074,-.
Restløpetid: 9 år 9 mnd.
Term pr år: 2.
Avdr.frihet til og med.
Type Rente: Flyt.
Rente (08.10.14): 3,50%.

Festetomt utgjør 2.758 kr av gjeld.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes det vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Øyvind Rutledal tlf 22 86 56 21.

Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Styregodkjenning: Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.