Innholdsrik kjedet enebolig over 4 plan på Ullern

Areal og byggeår

Primærrom

195 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

232 m²

Bruksareal

207 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

251 m²

Byggeår

1987

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

E

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til bolig, næring og fritid.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
Kjeller: 52m²
1. etasje: 53m²
2. etasje: 64m²
3. etasje: 38m²
Primærrom:
Kjeller: Trapperom i kjeller, trimrom/kjellerstue: 45 m²
1. etasje: Trapperrom i u. etasje, 3 soverom, bad/wc, toalettrom, vaskerom.: 53 m²
2. etasje: Vindfang, toalett, stue, kjøkken: 59 m²
3. etasje: Loftsstue, soverom, bad/wc: 38 m²
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder i kjeller: 7 m²
2. etasje: Carport, sportsbod: 5 m²

Innhold

Meget pen beliggenhet i tunbebyggelse på Ullern/Furulund, skjermet og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk.

* Nærhet til barnehage, skoler og sportsanlegg. Øraker Barnehage, Bestum Skole og Øraker Ungdomsskole. Privat, asfaltert sti ned til Tyribakken gir en trygg 5 minutters skolevei til Bestum Skole, som var nyoppusset i 2010.
* Solrik terrasse og have med gode solforhold, hekkplanter og et kirsebærtre.
* Om sommeren kommer solen på terrassen ca kl 0900 og går ned ca kl 2100.
* Avskjermet hage fra vei og naboer.
* 2 bad og 2 wc.
* 3 stuer. Stue i 1 etg. samt kjellerstue og loftstue.
* 4 soverom.
* Carport.
* Koselig peis i stuen.
* Flott kjøkken med innredning fra 2008.
* Alle hvitevarer følger med, kjøl og frys fra 2011.
* Parkett i alle rom, bortsett fra kjeller
* Fellesareal med plen og lekeplass.
* Oppvarmet internvei og oppkjørsel.
* Høsten 2011 ble det lagt ny asfalt i vei og oppkjørsel.
* Huset er utvendig beiset i 2009.
* Gode og trygge oppvekstvilkår for en nyetablert familie.
* Huset ligger tilbaketrukket og med adkomst gjennom blokkenes garasjeanlegg.
* Fellesskapet mellom naboene er utmerket.

Inneholder:
1. etg: Vindfang, toalett, kjøkken og stue med utgang til markterrasse og have. Carport og sportsbod.
2.etg: Loftstue, soverom og bad.
Underetasje 1: Trapperom, 3 soverom, bad, toalett, vaskerom. Utgang til hage fra det ene soverommet.
Underetasje 2: Trapperom, kjellerstue, walk-in-closet, 2 boder.

Boder

Rikelig med boder og oppbevaringsmuligheter. 2 boder i underetasje 2. God lagringsplass under trappen og i mellomgangen i underetasje 2. Stort walk-in- closeth rom med 3 store skyvedørsgarderober i forbindelse med kjellerstuen. I forbindelse med carporten er det 1 sportsbod og åpent overbygg.

Standard

1. ETG:

Stue/spisestue:
Tiltalende stue med koselig peis, bibliotek og spisestue. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Fra spisestuen er det utgang til markterrasse med markise og have. Det er gode solforhold på terrassen.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2008 med hvit profilert innredning og god plass for spisebord. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Alle hvitevarer følger med, kjøl og frys fra 2011. Godt med skap og benkeplass. Ventilator. Dekorfliser over benkeplate. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Toalettrom:
Toalett med servantinnredning og wc. Flislagte vegger og gulv. Malt tak. Varmeovn.

Entré/vindfang:
Entrè med parkett på gulv, malte vegger og tak. Sikringskap. Garderobeløsning.

2. ETG:

Loftstue:
Koselig loftstue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Soverom 1:
Praktisk soverom med inngang til eget bad og enkel tilgang til loftstue. Perfekt som gjesterom eller ungdomsrom. Parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel. Malt tak. Dusjhjørne/kabinett, wc og servant. Det er inngang fra loftstue og soverommet til badet.

Innvendig bod:
Fra badet er det inngang til innvendig bod med god lagringsplass.

UNDERETG. 1:

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel. Badekar og dusjhjørne/kabinett, wc, servant og baderomsinnredning. Malt tak.

Toalettrom:
Toalett med fliser på gulv og vegger. Servant, wc og baderomsinnredning.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med utslagsvask, sluk, opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Nyere varmtvannsbereder fra ca. 2005. God plass for oppheng av klær. Belegg på gulv, malte vegger og tak.

Hovedsoverom (2):
Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter samt garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Soverom 3:
Pent soverom med parkett på gulv, malt vegger og tak. Utgang til hage. Garderobeskap.

Soverom 4:
Pent soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobe.

Mellomgang:
Mellomgang med parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap.Trapp i lakkert furu.

UNDERETG. 2:

Kjellerstue:
Koselig kjellerstue som i dag er brukt til aktivitetsrom. Belegg på gulv, malte vegger og tak. Bordtennisbord kan følge.

Walk-in-closet:
Fra kjellerstuen er det inngang til walk-in-closet med 3 store skyvedørsgarderober med svært god oppbevaringsplass. Belegg på gulv, malte vegger og tak.

Mellomgang:
Mellomgang med garderobe. God lagringsplass under trapp. Plass til fryseboks. Vinylbelegg på gulv, malte vegger og tak. Trapp i lakkert furu.

2 boder:
Fra mellomgangen er det inngang til 2 boder med god lagringsplass og hyller. Belegg på gulv, malte vegger og tak.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Furulundtoppen har en flott, usjenert, solrik og særdeles barnevennlig beliggenhet på Ullern/Bestum.

Ullern/Bestum er et meget veletablert boområde, for det meste bestående av villa- og småhusbebyggelse og noen terrasseblokker. Dette er et boligområde hvor en ikke flytter så lett fra, man trives. Mange av naboene er familier som har bodd her i over 25 år. Dette gjør at felleskapet mellom naboene fungerer utmerket.

Nærbutikk og CC Vest i nærområdet. Flotte turmuligheter på Bygdøy og langs sjøen. Bademuligheter på Sollerudstranden, Hydroparken, Lysaker Brygge og på Bygdøy.

Tennisanlegg og gode treningsmuligheter i nærområdet.

Privat asfaltert sti ned til Tyribakken gir en trygg skolevei til Bestum Skole.
Kort avstand til Øraker barnehage og Øraker Ungdomskole.

Meget bra med kollektivtransport hvor Jar- og Kolsåstrikken og buss nr. 23 og 32 er i gå avstand på 4 til 8 minutter.

Diverse

* Hagen er avskjermet med stor hekk og har et kirsebærtre.
* Åpen trappeløsning for god utnyttelse av overetasjen til spisestue og oppholdsrom.
* Biblioteket i stuen er satt opp av en finsnekker i 2001.
* De 9 husene har et sameie på felles anliggender og betaler årlig ca nok 3000 for lys, måking, strøing og varmekabel i vei fra parkering.

Bebyggelse

Hovedsakelig villa- og småhus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt opparbeidet med terrasse, hage og beplantning. I tillegg kommer andel felleareal. Det er hage på fremsiden og baksiden av huset. Stor tujahekk på bakksiden av huset mot nabohus. Asfaltert oppkjørsel.

Adkomst

Fra E18 kjør opp Vækerøveien, passér Furulundkrysset og sving andre avkjørsel til høyre inn Furulundtoppen. Kjør til veien stopper. Adkomst gjennom nærliggende garasjeanlegg. OBS her må det kjøres forsiktig da det er svært dype dumper i garasjeanlegget. Når du har kjørt gjennom garasjeanlegget er det gjesteparkering for boligen. Dette medfører lite trafikk i område. Det vil være godt skiltet med EIE visningskilt til annonserte visninger.

Parkering

Parkering i carport samt 1 biloppstillingsplass på boligens tomt. Plass til 2 biler totalt. Ordnet gjesteparkering i 1 minutt gangavstand fra boligen.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF