Innholdsrik enebolig over 3 plan på Bestum/Ullern fra 2004

Areal og byggeår

Primærrom

234 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

261 m²

Bruksareal

240 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

1 671 m²

Byggeår

2004

Regulering

Boligområde

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
Kjeller: 82m²
1. etasje: 89m²
2. etasje: 69m²
Primærrom:
Kjeller: Entré/kjøkken, bad/wc, trapperom, 3 innredete rom/kjellerstue.: 82 m²
1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalett, vaskerom.: 89 m²
2. etasje: Stue, 3 soverom, bad/wc.: 69 m²
Sekundærrom:
2. etasje: Garderobe: 6 m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert villastrøk. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon, trikk fra Ullern stasjon (ca. 5 min gange), tog/flytog fra Lysaker stasjon eller Skøyen, buss fra Ullernchausseen. Gangavstand til nærbutikk og CC Vest med alle servicetilbud. Kort avstand til badestrand på Sollerud eller i Hydroparken. Flotte rekreasjonsmuligheter i Vækerøparken, Bygdøy eller mot Bærum og Hundsund. Det er kort vei til Bestum barneskole. Det er flere barnehager i næromrrådet. Øraker ungdomsskole er også i gangavstand.

Innhold

* Solid bygget og godt isolert bolig oppført i 2004.
* Stor praktikantdel med utgang til have med fleksible løsninger – bad, kjøkken og gang kan etter ønske disponeres med ett, to eller tre rom.
* Stor terrasse med meget gode solforhold. Egen frokostplass på hjørnet ved nedgang til praktikantboligen.
* Koselig hageareal med beplantning rundt huset og belegningsstein på hele gårdsplassen.
* Halvdel av dobbeltgarasje med fjernstyrt portåpner rett på utsiden av boligen.
* Romslig stue med peis og tilstøtende spisestue.
* Stort, koselig spisekjøkken, rikelig med skapplass og meget praktisk vaskerom i tilknytning til dette.
* To baderom med toalett og dusj. Doble vasker, dusj og boblebadekar i hovedbadet. Gjestetoalett med håndvask.
* Hovedsoverom med rikelig med skapplass, walk-in-closet og utgang til egen balkong.
* Koselig utseende og godt utvendig vedlikeholdt.
* Markiser på de fleste vinduer.
* Godt utsyn fra alle rom, intet innsyn.
* Inntil 7 soverom/sovealkover.
* Downlights med dimmer i flere rom.
* Varmekabler i hele underetasjen, i hall, vaskerom og WC i 1. etasje samt på bad i 2. etasje ihht.eier.
* Alarmsystem til sentral, med brannvarsler (Securitas Direct).
* Altibox, fibernett, bredbånd og parabol (Viasat med mange kanaler).
* Stille og rolig område, stikkvei med lite trafikk.
* Gode naboer og godt nærmiljø.
* Huset gir en trygg ramme for en god oppvekst.
* Lekeplasser i nærheten.
* Gangavstand til Oslofjorden med bade- og fiskemuligheter.
* Kort vei til barnehager, sportsanlegg, Bestum barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole med trygge skoleveier.
– Køfri reise med bil til og fra Oslo i rushtrafikken.
– Kort vei til buss (Radiumhospitalet/Ring 3), T-bane (Ullern) og trikken (3 min.).
– Nærhet til tog og flytog på Lysaker/Skøyen stasjon.
– Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud på CC Vest.
* Ullern kirke og Ullern tennisbaner i gangavstand fra boligen.

Inneholder:

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalett,
vaskerom. Utgang fra stue til terrasse.

2. etasje: Stue, 3 soverom, bad/wc, garderobe.

Underetasje: Gang, kjøkken, bad/wc, trapperom, 3 innredete rom/kjellerstue.

Loft: Loftsbod med luke og loftstrapp på et av soverommene

Boder

Lagringsbod under terrassen. Romslig bod over garasjen. Loftsbod med luke og loftstrapp på et av soverommene.

Standard

Kjøkkeninnredning
1. etasje: Malt, profilert innredning med laminat benkeplate. Fliser over benk. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og ventilator.
U.etg: Malt, profilert innredning med integrert kjøleskap. Ventilator.

2. etasje Bad/wc
Bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, dobbel servantinnredning, dusjhjørne og boblekar.

Underetasje Bad/wc
Bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, servant og dusjhjørne. Plass for vaskesøyle.

Utstyr for sanitærinstallasjoner
Adskilt toalett med veggmontert wc og søyleservant.
Vaskerom med skapinnredning og plass for vaskemaskiner.
Sentralstøvsuger.

Balkonger
Terrasse i tr. imp tre ut fra stue. Markise. Enkel lagringsbod under terrassen. Balkong i tr. imp. tre ut fra soverom i 2. etasje.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Peis i stue.

Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.

Yttervegger
Trekonstruksjoner med utvendig panel. Grunnmur i Leca el. betong.

Takkonstruksjoner
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongstein. Kaldt loft.

Vinduer og dører
Vinduer og terrassedører med isolerglass. Malte, profilerte innerdører.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Parkett og fliser.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Malt glassfiberstrie.

Overflater på innvendig himling
Malte himlinger.

Trapper og ramper
Trapp med malte vanger og furu trinn.

Fast inventar, generelt
Ordinære garderobeskap.

Elkraft, generelt
Sikringsskap med vippeautomater.

Elvarme, generelt
Gulvvarme i underetasje, vaskerom, entré, toalett og bad. Panelovner.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Innbrudds,- og brannalarm tilknyttet vektersentral.

Oppvarming

Gulvvarme i underetasje, vaskerom, entré, toalett og bad ihht. takstrapporten.
Panelovner.

Diverse

* Det er ikke kontrollert om alle oppholdsrom i boligen tilfredsstiller kravene for oppholdsrom i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift. Dette gjelder også ved eventuell utleie. For ytterligere spesifikasjoner se takstrapporten i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Blandet bebyggelse med hovedvekt på villa og småhus.

Tomt

Eiet tomt med areal på 1 671,1 kvm. Areal hentet fra eiendomsbase. Hele eiendommen og fellesareal. Se målebrev i salgsoppgaven for nærmere spesifikasjon. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, steinsatt gårdsplass.

Adkomst

Med bil fra Oslo Sentrum:
– Drammensveien
– Hoffsveien
– Harbits alleén
– St. Edmundsvei
– Bekkefaret
– Ullernveien
– Nedre Ullern Terrasse
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt til annonserte visninger.

Parkering

Halvdel av dobbeltgarasje på fellesareal. Trekonstruksjoner med utvendig panel. Saltak med takstein. Leddport. Luke med stige til lagringsloft. Forøvrig parkering på gårdsplass.

Solgt ‘as is’

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle, jfr. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 eller 3-3. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF