Hovjordet – Unik enebolig med utleiedel, samt optimale sol- og utsiktsforhold. Estimerte inntekter på 10 000,- pr. mnd.

Presentasjon Mikkelsveien 3

Mikkelsveien 3 er en flott enebolig over to plan med godkjent, nyoppusset utleiedel. Boligen ligger utmerket til på feltet med formidabel utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. I tillegg kan området skilte med eksepsjonelt gode solforhold.

Meget skjermet og idyllisk hage som fremstår som en skjult perle uten innsyn fra andre. Tomten er velstelt, grenser til skog og er meget pent opparbeidet med plen, steinsatte partier og pene, skiferbelagte arealer. Eiendommen byr på herlige uteplasser, barnevennlige fasiliteter og et isolert anneks med snekkerverksted. Videre er det garasje med tilbygd carport og biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Boligen er kontinuerlig oppgradert og fremstår som meget velholdt. Her er det vannbårne radiatorer, luft-til-luft varmepumper og et ildsted i en meget luftig stue. Stuen har enorme vinduer som ivaretar flotte lysforhold og det er god plass til spisebord.

Videre byr eneboligen på en stue i hovedetasjen, et klassisk Huseby kjøkken med integrerte hvitevarer og trivelig spiseplass, samt et oppgradert, delikat bad og et romslig vaskerom. Det er fire soverom i hoveddelen med garderobeløsning og rikelig med lagringsplass i flere bodløsninger. Utleiedelen har egen inngang og består av entré, kjøkken, bad, soverom og stue. Stuen i utleiedelen er meget stor og det kan etableres et eget gjesterom i utleiedelen.

Eiendommens kvaliteter:
– Flott, velholdt enebolig med utleiedel.
– Utleiedel med godt inntektspotensial.
– Estimerte leieinntekter på 10 000,- pr. mnd.
– Parkering i enkelgarasje og carport.
– Velstelt, stor hage og fine uteplasser.
– Koselig dukkestue og lekeapparater.
– Isolert anneks med snekkerverksted.
– Formidabel utsikt og optimale solforhold.
– Tre inngangspartier, ett til utleiedelen.
– Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
– Kjøkkenet i utleiedelen er fra 2016.
– Stue med ildsted og plass for spisebord.
– Boligen har en separat tv-stue i underetasjen.
– To oppgraderte bad, ett tilhører utleiedel.
– Stort og praktisk vaskerom.
– Fem soverom, fire med garderobeløsning.
– Ett av soverommene tilhører utleiedelen.
– Inneboder, lagringsloft og utendørs bod.
– Luft-til-luft varmepumpe i begge etasjer.
– Hus og garasje malt opp i 2013/-15.
– Det er mulighet for å montere et ekstra baderom i første etasje.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Boligen ligger på Hovjordet nær Langeløkka. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, tennisbane og skiløyper.

Ca. 700 m fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Det er kort vei til Eknes svømmehall og til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Stenseth, Kiwi Krokstadelva og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hovjordet, Hovjordet og ligger ca. 180 meter fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 11 min til Drammen, 29 min til Kongsberg og 42 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning til Krokstad barneskole og Eknes Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Eneboliger over to plan med godkjent utleiedel, carport og isolert anneks.

Byggemåte

Støpte kjellergulv og yttervegger mot terreng av leca. Det er lagt siporeks dekke over rom, som var tenkt til basseng 1. etg. Over grunnmur er det etasjeskille av tre. Yttervegger av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med tømmermanspanel. Saltak i trekonstruksjon. Den ene delen har skråtak med takåser av limtre. Den andre delen med takstoler av tre. Taket var originalt tekket med pappshingel, men er i senere tid tekket om med glasert takstein i 2011.Takrenner og taknedløp av stål fra 2011. Nye beslag og ventilasjonshetter. Vinduer og balkongdører av tre, med to-lags glass. Utvendige sprosser av tre. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 266 kvm, Bruttoareal: 310 kvm

2.Etasje:
Bta.: 145 kvm.
Bra.: 138 kvm.
P-rom: 138 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, trapperom og 3 soverom.

1.Etasje:
Bta.: 145 kvm.
Bra.: 128 kvm.
P-rom: 90 kvm.
S-rom: 38 kvm.
P-rom inneholder:
Utleiedel: Entré, kjøkken, bad, soverom og stue.
Hoveddel: Entré, soverom, stue, trapp, gang.
S-rom inneholder: Teknisk rom og 5 boder.

Annet

Det er god lagringsplass i 5 innvendig boder og i anneks.

Standard

Entré
Boligen har to innganger, hvor hovedinngangen er tilknyttet en steinsatt gårdsplass. Entreen på innsiden gir et luftig førsteinntrykk og er innredet med farget blyglassvindu på hver side av ytterdøren, noe som gir rikelig med lysinnslipp. Rommet er for øvrig innredet med gulvfliser, lysmalte veggflater, samt med god plass for oppbevaringsmøblement. Det er egen inngang til utleiedelen.

Kjøkken i hoveddel
Kjøkkenet ligger i eget rom med en klassisk Huseby innredning som har heltre, profilerte eikefronter og vitrineskap med innebygd belysning. Her er det rikelig med lagringsplass i skuffe, skap og hyller, samt fine arbeidsflater. Videre er det benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og takmontert ventilator. Rommet har parkett på gulv, downlights i himling og en hyggelig spiseplass ved vinduet.

Kjøkken i utleiedel
Det andre kjøkkenet tilhører utleiedelen og ble montert dette året. Innredningen har tidløse, profilerte fronter, benkebelysning og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. I tillegg er det ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har fliser på gulv og ligger delvis åpent mot stuen som har utgang til markterrasse.

Stue
Eneboligen har særdeles luftig stue i hovedetasjen med åpen himling, enorme mønevinduer og ellers store vinduer som visuelt trekker naturen inn i rommet. Vinduene sørger for fantastiske lysforhold og har markise for solskjerming ved behov.

Det er parkett på gulv og vegger med malte flater i kombinasjon med panelte overflater. I tillegg er det peis med innsats og utgang via skyvedører til terrasse, hvor den imponerende utsikten kan nytes. Stuen har god plass for både sofagruppe og spisestuemøblement.

TV-stue
Boligen innehar i også en stue i første etasje, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har bl.a. fliser på gulv, lysmalte vegger og downlights i himling.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad som ble modernisert i 2010, hvor ett tilhører utleiedelen. Det er også et separat vaskerom som ble oppgradert i 2011. Badet som ligger i andre etasje fremstår som romslig, med delikate fliser på gulv og vegg. Rommet har gulvvarme, samt et stort vindu som gir godt med dagslys og samtidig skjermer for innsyn.

Baderomsinnredningen er i massivt tre og har en underlimt servant i marmor benkeplate. I tillegg er det tilhørende høyskap og speil med overbelysning. Badet har både toalett og bidé, samt et massasjebadekar for ekstra velvære.

Bad i utleiedel
Badet som tilhører utleiedelen har pene, sjatterende fliser på gulv og vegg. Rommet har servantmøblement, veggskap, frittstående toalett og et dusjhjørne med skyvedører.

Vaskerom
Vaskerommet er stort og ligger i andre etasje med koksgrått gulvbelegg og malte vegger i dus farge. Rommet har sluk, vaskekum, samt skapinnredning med benkeplate og frittstående skap. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem soverom med tilhørende garderobeløsning på fire av rommene. Det ene soverommet tilhører utleiedelen og har utgang til eneboligens gang med boder. Hoveddelen har ett soverom i første etasje og tre i andre etasje, hvor hovedsoverommet har utgang til terrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. flere innvendige boder, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Diverse oppussing i nyere tid
– Kjøkken med utstyr.
– Peis.
– Varmegjenvinnere.
– Modernisering av tak.
– Oppussing utleiedel/kjeller.
– Noe utearbeider med støp/skifer.
– Noen nye vinduer i 2015.
– Taknedløp og annet overvann lagt i egne rør separat fra drenssystem.

Utstyr

TV og internett:
Fiber rør er lagt inn på eiendom og kan bestilles inn i huset fra Viken Fiber/Altibox ifølge eier. Dette må bekostes av kjøper. Ellers er det parabol fra Canal Digital og mobilnett fra Telenor for Internett. Avtalen blir sagt opp ved salg. Det er også telelinje inn i hus fra Telenor men pga lav hastighet ble denne byttet til mobilnett. Det ligger en eldre GET kabel inn som ikke er i bruk.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet i hovedsak med vannbårne radiatorer i de fleste rom som er tilknyttet sentralfyring. Fyrkjelen er med elektrokjele, oljefyrkjele og vedfyring. Det er gulvvarme på bad i andre etasje og på soverom i hybel, supplert med peis i stuen. Enkelte rom i utleiedelen er oppvarmet med panelovner.

Det er montert luft-til-luft varmepumpe i begge etasjer, hvor varmepumpen i hoveddelen er fra 2009 og varmepumpen i hybelen fra 2010. Videre er det naturlig ventilasjon. Boligen har el-anlegg med automatsikringer fra 2003 og kabel fra Get lagt inn. Det er også mulighet for fiberoptisk kabel. Eier bruker parabol.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje med tilbygget carport og biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en idyllisk naturtomt som grenser mot skog, med optimale solforhold, samt praktfull utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. Eiendommen er for øvrig opparbeidet med plen, trær, hekk, prydbusker, frukttrær og dekorative bed, i tillegg til store skiferbelagte og steinsatte partier.

Videre finnes dukkestue med torv på taket, lekeapparater, flott, isolert anneks med snekkerverksted, og flaggstang. Det er også en koselig uteplass på bakkeplan med utepeis og en romslig terrasse som strekker seg rundt flere av husets sider.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 768
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Eiendommens rettigheter:

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge ferdigattesten er boligen definert som nybygg tomannsbolig – boligbygg m/ u.etg. leilighet. Eiendomsmegler har benyttet betegnelsen «enebolig med utleiedel» for å beskrive eiendommen i markedsføringen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 903 539,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 168 494,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: KR 14 Bommenfeltet + bebyggelsesplan for omr c, datert 23.2.1973 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
I hht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til boligbebyggelse område A.
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015 er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk på ca. 22 407 kwh som utgjør ca. kr. 16 500,- i året.

Kommunale avgifter kr. 2 986,- i året.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Frende forsikring som utgjør ca. kr. 5244,- per år.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr.4 898 ,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Uteleiedelen har estimerte leieinntekter på kr 10 000,- pr. mnd. eks. tv, internett og strøm.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.