Holmsbu/Hurum – Unik påkostet sveitservilla over 2 plan med tilhørende garasje og uthus. Boligen har sjarm, fantastisk sjøutsikt i flere retninger og solfylte uteplasser. Nydelige solnedganger og nærhet til sjøen. Nær 1,2 mål eiet tomt. Ingen boplikt!

Presentasjon av Kaningaten 4

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:

Høydepunkter
– Sjarmerende sveitservilla over to plan.
– Unik atmosfære og rik utsmykking.
– Majestetisk beliggenhet gir flott utsikt.
– Mot vest ser du til Holmsbusteinene.
– Mulighet for leie eller kjøp av båtplass.
– Gangavstand til båthavn og badeplasser.
– Enkelgarasje og uthus på eiendommen.
– Herlige uteplasser og flotte solnedganger.
– Veranda med nydelige ornamenter.
– Innbydende entré med bod under trapp.
– Sjenerøs takhøyde og store vinduer.
– Tre stuer adskilt av doble fløydører.
– Hovedstue med peisovn og karnapp.
– Lun spisestue med antikk vedovn.
– Tv-stue med tofløyet dør til hagen.
– Flott kjøkken med synlig tømmervegg.
– Loftstue med utgang til veranda.
– Unikt bad med badekar og utsikt.
– Mulighet for å etablere ekstra bad i 2.etg.
– Fire gode soverom, alle i andre etasje.
– Lagringskott og utendørs bod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– De fleste vinduene er fra 2013-2016.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Holmsbu i Hurum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Holmsbu er et populært tettsted ved Drammensfjorden og byr på den reneste sørlandsidyll i sommermånedene. Fra eiendommen tar det ca. ett minutt å gå ned til Holmsbu havn med puber, kafeer og serveringsteder.

Holmsbu kan by på butikker, spesialforretninger, et yrende folkeliv og en rekke konserter. Det hele er sentrert rundt småbåthavna med gjestebrygger. Trippe er et ikonisk badested i Holmsbu bestående av klipper og svaberg med utsikt rett over til Bakkeskjær. Ellers kryr det av badeplasser rundt om, som Bråtastranden, Strømhella, Rødtangen camping, Ertsvika og Knatvoldstranda, for å nevne noen. Kanskje kan ærverdige Holmsbu Bad og fjordhotell eller Holmsbu Hotel & Spa friste med noe ekstra.

I området finner du unike kulturminner og flotte naturopplevelser som perler på en snor. Kulturminneveien kan oppleves til fots, på sykkel, i båt, buss eller bil. Fra Rødtangen kan man gå kyststien rundt hele Hurum, eller ta turer fra Holmsbu havn til Bukta. Stedet har lysløype og vinterstid kan du nyte friske skiturer i preparerte løyper. Stikkvannshytta, Knivsfjell og Himlevann er populære turmål.

Kunsten er en viktig del av Holmsbu, da mange kunstnere har hatt tilhold her. Holmsbu billedgalleri har faste samlinger av kjente kunstnere i tillegg til skiftende sommerutstillinger. Det er også kort vei til flere gode fiskemuligheter, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skiløyper og golfbane på Myrene gård. I marka finnes flere vann som er egnet for fine kanoturer. En kort kjøretur unna ligger nye Røykenbadet med svært moderne badeanlegg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Holmsbu Handel, Joker Klokkarstua, Kiwi på Tofte og Coop Ekstra på Tofte. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til CC-Kjøpesenter Drammen og Liertoppen kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holmsbu Torg og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Svelvik, 38 min til Drammen, 40 min til Liertoppen, 31 min til Drøbak, samt 51 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Folkestad barneskole og Tofte skole. Det er kort vei til Hurum Steinerskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Tofte ungdomsskole og Sætre ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Grunnmur av granittblokker på fjellgrunn. Over krypkjeller er det trebjelker, med stubbloft. Ytterveggene over grunnmur er sannsynligvis laftet tømmer, og noe reisverk/plank. Det hele er nå i hovedsak tilleggsisolert og kledd med stående trepanel på utvendig side. Saltak med takutbygg i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein for 7 år siden. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 239 kvm, Bruttoareal: 255 kvm

1.Etasje
Bta.: 104 kvm.
Bra.: 98 kvm.
P-rom: 98 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue/soverom og stue.

2.Etasje
Bta.: 91 kvm
Bra.: 86 kvm.
P-rom: 86 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue og 4 soverom.

Kjeller
Bta.: 5 kvm.
Bra.: 3 kvm.
S-rom: 3 kvm.
S-rom inneholder: Bod.
For øvrig krypkjeller med lav takhøyde.

Garasje
Bta.: 55 kvm.
Bra.: 52 kvm.
S-rom: 52 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og 3 boder.

Standard

Entré
En pen inngangsdør med sjarmerende glassfelt fører inn til boligen. Entreen er innbydende og gir en fin pekepinn på hva som venter i resten av boligen. Rommet har lysmalte panelvegger, mørkt tregulv og hvitmalt panelhimling med downlights. En trapp i original utførelse leder opp til andre etasje, og under trappen er det en praktisk bod.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra rundt 2007, og holdt i en klassisk stil med lunt særpreg. Innredningen har profilerte fronter i mørk eik, flere vitrineskap og benkeplate i heltre med dobbel vaskekum.

Kjøkkenet har to stekeovner, oppvaskmaskin, koketopp og en pent innkledt ventilator. Det er belysning over benk, stålplate over kokesonen og downlights i himling. Rommet har sjenerøs takhøyde, hvitmalte veggflater, én mørk tømmervegg og god plass for frokostbord ved kjøkkenvinduet.

Stue
Villaen har tre praktfulle stuer i flukt med hverandre – adskilt av doble fløydører. Den midterste stuen har et fantastisk karnapp som gir herlig lysinnslipp og ivaretar den nydelige utsikten. Stuen er vakker, der kontrasten mellom hvitmalt panelhimling og listverk, mot mørkbeisede gulv og vegger, skaper et unikt særpreg. Rommet har sjenerøs takhøyde, downlights rundt himling og god plass for stor sofagruppe.

I hjørnet av stuen gir en peisovn i kleberstein ekstra hygge. Den andre stuen er mindre og har tofløyet terrassedør ut til hagen. Rommet har plassbygde bokhyller, lysmalte panelvegger og slipt tregulv. Spisestuen er tilknyttet kjøkkenet via en vakker tredør med sjelfull patina. Rommet har antikk vedovn, rustikt gulv, samt lysmalte panelvegger og himling. Det er god plass for langbord som kan dekkes til flere gjester.

Loftstue
Loftetasjen har en nydelig stue med betydelig sjarm. Rommet har tofløyet glassdør ut til en rikt utsmykket veranda – akkurat slik en ekte sveitservilla bør ha. Herfra er utsikten nydelig over sjøen og landskapet. Loftstuen har mørkt tregulv, hvitmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling. Den ekstra stuen kan gi fin fleksibilitet og ytterligere privatliv i hverdagen.

Bad/wc/vaskerom
Badet er ca. 10 år gammelt og har betydelig særpreg, kombinert med nydelig utsikt fra et stort krysspostvindu. Under vinduet er det plassert et badekar i blå emalje med løveføtter og armatur i messing. Den øvrige innredningen består av steinservant – hugget ut av granittblokk funnet i hagen. Denne er montert på en servantbenk belagt med mosaikk og utstyrt med armatur i messing.

Badet har veggmontert toalett, særegen dusjnisje med regnfallsdusj, speil med belysning, murte hyller og opplegg for vaskemaskin. Badet har natursteinsmosaikk på gulv og i dusjsonen, samt en kombinasjon av lyse og mørke veggfliser. Badet har gulvvarme, hvitmalt panelhimling og downlights.

Mulighet for å etablere ekstra bad i 2.etg.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, samt en tv-stue i første etasje som fint kan fungere som et femte soverom. Det er god plass for garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skoskap og lagringsbod i entré, samt lagringskott og et uthus med tre boder.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, supplert med en moderne vedovn og en antikk vedovn. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller.

Parkering

Det er parkering i enkelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering i vei etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen, på nær 1,2 mål eiet tomt, har en fortryllende beliggenhet, høyt plassert i terrenget. Sveitservillaen troner majestetisk i terrenget og utsikten strekker seg over sjøen i nord og i vest mot landemerket Holmsbusteinene, som etter sagnet har trolsk opprinnelse. Uansett opphav – utsikten er ren magi og solforholdene er helt fantastiske.

Opprinnelig gikk eiendommen under navnet Solstad, som er svært passende, for de vakre solnedgangene som kan nytes gjennom hele året. Nordvendt ser man rett ned på Bakkeskjær med to fiskehus som er ikon for Holmsbu og et populært motiv for fotografer og malere.

Hagen er anlagt på en murt høyde med gode plenarealer rammet inn av hvitmalt gjerde. I likhet med boligen har gjerdet utskjærte detaljer i opprinnelig stil. Sveitservillaen smykkes med vakker ornamentering og nyere vinduer med taggeborder lik originalen. Fra verandaen i andre etasje kan utsikten nytes omrammet av ornamentikk som vitner om ekte snekkerglede.

Den skiferdekte uteplassen i hjørnet av tomten er omkranset av bugnende syriner med duftfylte, hvite blomster. På motsatt side fører en tofløyet dør ut til hagen. I bakkant er det fjellknaus med trær, busker og grønn beplantning. På tomten er det også et kirsebærtre som gir vakker blomstring om våren og modne bær på sensommeren. Siden boligen ligger så høyt er det heller ikke innsyn.

Tilliggende fasiliteter

Det kan være mulighet for kjøp/leie av båtplass etter nærmere avtale. Kontakt ansvarlig i Hurum havner KF for ytterligere informasjon, status og tilgjengelighet rundt dette. Hurum havner KF har hjemmeside: www.hurumhavner.no. Det kan også være muligheter å få til leie/kjøp av båtplasser i velordninger. Disse må kontaktes for status og tilgjengelighet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Eiendommen servitutter:
Ingen registert.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 402384
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr: 0628 Gnr: 23 Bnr: 32
Rett til oppføring av uthus 1,5 m fra grense

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge VIVA IKS.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. For boliger og fritidsboliger ferdigstilt før 1998 i Hurum kommune finnes det lite eller ingen midlertidige brukstillatelser og ferdigattester i kommunens arkiver. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 810 742,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 270 076,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til bolig iht reguleringsplan Holmsbu sentrum (planid: 6020).

Eiendommen/området omfattes av kommuneplanens bestemmelser pkt. 7.3 – bevaring av kulturmiljø.

Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på 27 644 kwh.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Jernbanepersonalets bank og forsikring med polisenr. 914113.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 115,-. Standard.
– Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter vann og avløp, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser vanligvis hva de ulike rommene er definert som med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke fullstendige innvendig byggetegninger i leveranse fra kommunen. Det går således ikke å kontrollere hvilke rom som er godkjent som rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com