Hokksund- Sjarmerende enebolig over ett plan m/frodig hage – P-plasser – Elegant kjøkken/bad – Sentralt og barnevennlig!

Presentasjon Semsmoveien 20

Semsmoveien 20 er en sjarmerende og solrikt beliggende enebolig over ett plan. Eiendommen har gangavstand til barnehage, barneskole, matvarebutikk og flotte rekreasjonsområder. Boligen har en frodig, inngjerdet hage, samt utendørs parkeringsplasser på felles tomt. Det finnes mulighet for etablering av ytterligere to p-plasser på egen tomt.

Eiendommens kvaliteter
– Sjarmerende enebolig over ett plan.
– Stor, frodig og idyllisk hage.
– Utendørs parkeringsplasser på felles tomt.
– Mulighet for ytterligere p-plasser på tomt.
– Eiendommen har sol fra morgen til kveld.
– Flislagt entré med bl.a. garderobeskap.
– Elegant kjøkken m/tilhørende hvitevarer.
– Koselig peisovn ved skiferkledd pipeløp.
– Tiltalende stue med plass for spisebord.
– Smakfullt baderom med dusjkabinett
– Opplegg for vaskemaskin på baderom.
– To soverom, ett med garderobeløsning.
– To romslige kjellerboder, samt loftsbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen har varmepumpe installert.
– Tilknyttet fibernett med tv/internett.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig boligområde på Røren/Semsmoen i Øvre Eiker kommune, ca. 2,7 km fra Hokksund sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper, treningssenter, golfbane og badeplass m.m.

Fra boligen er det ca. 700 m til Eiker Kvikk, et moderne idrettsanlegg med fotballbane, friidrettsanlegg og tennisbane. Her finnes også Sauejordet som er et yndet friområde for så vel skoleaktiviteter som frilek.

En sykkeltur unna ligger flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL, med flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund IL har et bredt tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen, samt innendørs svømmehall ligger i sentrum.

Eiendommen har også nærhet til elven og Hellefossen, viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Hoensvannet er også et populært badested med grønne lunger og fin, deilig strand. Nøstetangen glassverk, samt Vestfossen kunstlaboratorium anbefales også.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Semsmoen og Rema 1000. Det er kort vei til Hokksund sentrum som byr på klær og interiør, samt vinmonopol og et solid utvalg av spesialforretninger. Det er også kort vei til Eiker Senter med butikker og bakeri.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for Buskerud Park.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Bråtebakken og ligger ca. 250 m fra boligen. Kort vei til togstasjon i Hokksund sentrum. Med bil tar det ca. 10 min til Krokstadelva, 10 min til Mjøndalen, 19 min til Kongsberg, 20 min til Drammen, samt 49 min til Oslo S. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss.

Eiendommen har gangavstand til Røren Skole barneskole, samt kort vei til Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 1 plan med loft og kjeller.

Byggemåte

Byggeår er ukjent ifølge kommunen. Grunnmur oppført i granitt/naturstein eller betong/tegl. Etasjeskille av betong i den ene delen, og trebjelkelag i den 2. enden. Yttervegger over grunnmur oppført i laftet tømmer/plank eller stenderverk. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Nyere vinduer av tre, med to-lags glass. To piper, den en er satt ut av funksjon. Den andre pipen er av tegl, den er flissatt inne i bygningen og pusset over tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

1. etasje
Inneholder: Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
P-rom: 74 kvm.
Bra: 74 kvm.
Bta: 84 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

Annet

Kjeller
2 boder. Utvendig adkomst via overbygget trapp.

Loft
Bod.

Standard

Entré
Eneboligen har adkomst via et koselig, overbygget inngangsparti. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er pent innredet med antrasittgrå fliser på gulv, gulvvarme og garderobeskap. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Boligen har et lyst og elegant kjøkken med en koselig peisovn ved skiferkledd pipeløp. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, skiferfliser over benk, heltre benkeplate, samt laminert benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har laminat på gulv og trappeadkomst til loftet.

Stue
Eneboligen har en lys og tiltalende stue med innkassede takbjelker, skiferkledd pipeløp, laminat på gulv, varmepumpe, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har godt lysinnslipp fra to stuevinduer.

Bad/wc/vaskerom
Eneboligen har et romslig todelt bad med steinmønstret belegg på gulv og hvite flisplater på vegg. Videre har badet gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, speil med belysning, heldekkende servant, servantmøblement, veggskap og høyskap. I tillegg finnes veggmontert toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to koselige soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe med en speilfont. Boligen har for øvrig god lagringsplass i garderobeskap i entré, to romslige boder i kjeller og bod på loft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med NextGentel. Det er fiber inn til huset.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, panelovner og gulvvarme, supplert med vedovn på kjøkken. Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og ventilator på kjøkken. Nyere sikringsskap med automatsikringer, samt el-anlegg fra 2012. Videre har boligen varmtvannsbereder plassert på bod i kjeller, tilknytning til fibernett med tv/internett, samt utebelysning. Yttertaket ble tekket om med betongtakstein i 2012.

Parkering / Garasje

Parkering på utendørs parkeringsplasser på felles tomt, samt mulighet for etablering av ytterligere to plasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen er beliggende på solrik tomt, med frodig, inngjerdet hage. Videre er tomten opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, frukttrær, trær og steinheller. Hagen har god plass for utebølement og lekeapparater, samt sol fra morgen til kveld. Felleseiendommen er opparbeidet med gruslagte internveier.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
10.07.1888 900116 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0624 / 77 / 31 / /
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.10.1953 3578
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0624 / 77 / 31 / /
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.08.1966 3132
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0624 / 77 / 31 / /
Bestemmelse om kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen. Stikkledninger fra offentlig ledning og inn til bygning er privat. Det må påregnes fremtidig pålegg. Pålegg om dette gis når kommunen renoverer og separerer hovedledningsnettet med spillvann og overvann. Dette forutsetter at eier av tilknyttet eiendom utfører det samme, jfr. Forurensningsloven §§ 22 og 26. Kommunen kan også gi pålegg om omlegging eller utbedring av stikkledning når særlige grunner tilsier det.

Egen vannmåler.

Avkjørsel til eiendommen fra offentlig vei ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er normalt for eiendommer med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 369 427 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 738 853 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Kommuneplan
Bolig, planlagt gangvei.

Reguleringsplan
Delvis omfattet av reguleringsplan for fortau langs fv61, Røren Hokksund, stf. 02.04.14

Formål med reguleringen
Gangvei/annet veiareal/bolig.

Deler av eiendommen berøres av planlagt gangvei langs Semsmoveien. Planlagt oppstart i 2016. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone langs Fv61. Støykart utarbeidet av Statens vegvesen er vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at kartet inneholder beregnet støynivå og er ikke basert på konkrete målinger.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. 11 500 kwh i 2014.

Kommunale avgifter Kr. 5 300 pr. år
Årlige kommunale gebyrer for vann og avløp for inneværende år, kr 5300,- inkl. mva. Beløpet er basert på stipulert forbruk, jfr post 1810, og inkl. fastledd vann og avløp. Det tas forbehold om forbruk vannmåler. Det faktureres 3 terminer pr år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg Forsikring med årlig avgift på kr 5 160,- inkludert innboforsikring.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr 3 014,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig feiegebyr må påberegnes.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
_________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.