Hokksund: Enebolig o/2 plan*Sentral beliggenhet*Terrasse*Hage*3 sov*Garasje*Carport*U.etg med utgang til hage*Oppussing*

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gamle Hokksund. Kort vei til barneskolen og barnehage. Under 1 km fra Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud, bla. butikker, kaféer, apotek, bank, postkontor og jernbanestasjon m.m. Fine friluftsområder langs elva og flotte turområder i marka. Enkel adkomst til E134 for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller R35 til Vikersund/Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Jernbane og busskommunikasjon i sentrum av Hokksund, se www.brakar.no Timeekspressen med avgang til Notodden, Kongsberg, Drammen, Hønefoss og Oslo, se www.timeekspressen.no.

Bygninger

Enebolig over 1 plan + kjeller. Garasje og carport.

Byggemåte

Boligen ble ifølge eier bygget på 1960 tallet og fraktet til nåværende tomt i ca. 1985. Det ble da satt opp ny grunnmur og boligen ble ombygget i perioden 1985 – 1987. Kledd om og ny taktekking i 2004. Støpte kjellergulv og grunnmur av Leka. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater som ser ut som takstein. Etasjeskille av tre. Vinduer av tre med to-lags glass. Vinduene har varierende alder og kvalitet. Pipe med tilsluttet peisovn i hovedplan. Overbygget inngangsparti i trekonstruksjon. Egen kjellerinngang fra terrengnivå. Det er bygget en romslig terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra kjøkken.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 199 kvm

1.Etasje:
P-rom: 95 kvm.
Bra: 95 kvm.
Bta: 100 kvm.
Inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom.

U. Etasje:
P-rom: 64 kvm.
Bra: 88 kvm.
Bta: 99 kvm.
Trapperom, gang, stue, disp. rom innredet 1, disp. rom innredet 2, bad/wc, bod, bod 2, bod 3, bod 4 og vaskerom. Ikke godkjente oppholdsrom.

Garasje:
Bra: 27 kvm.
Bta: 28 kvm.
Inneholder: Garasje med plass for 1 bil.

Carport:
Bra: 17 kvm.
Bta: 19 kvm.
Inneholder: Plass for en bil, ikke ferdig.

Innhold

Innhold:
Overbygget inngangsparti i trekonstruksjon gir ankomst til hovedplan.

1.etg:
Entre, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken med utgang til terrasse. Det ene soverommet er under oppussing. Kun undergulv, ikke platekledde vegger. Overbygget inngangsparti til egen kjellerinngang.

Kjeller:
Kjellerstue, innredet hobbyrom/kjellerrom, bad, vaskerom, gang og boder. Enkel tretrapp mellom etasjene. Utgang til hage/tomt fra kjelleren.

Standard

Boligen har noe varierende standard, det må påberegnes en del kostnader til oppgradering og vedlikehold.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med melamin skrog og med eik profilerte fronter, laminat benkeplate med nedsenket vaskekum. Plater i flismønster over kjøkkenbenk. Nylig montert integrert induksjons platetopp og komfyr samt oppvaskmaskin som medfølger (kjøleskap medfølger om ønskelig). Ny benkeplate og blandebatteri, samt stålkum. Innredningen består av noe gammelt og noe nytt.

Bad 1. etg.:
Eldre fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Innredet med servant med innredning, badekar med dusjgarnityr og toalett. Eldre sluk av støpejern.

Bad i kjeller:
Innredet med servant, dusjhjørne med dusjgarnityr og toalett. Eldre belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himling.

Enkelt vaskerom i kjeller:
Innredet med skyllekar, røropplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Overflater:
Gulv har belegg, fliser, laminat, mur og parkett.
Vegger har panel, panelplater, vinyltapet, malt strie, baderomspanel og mur.
Himling har Mdf-plater og takessplater.

Romslig terrasse i trekonstruksjon på hagesiden.

Det ble opplyst om at taket ble tekket om i år 2004.

Utstyr

Eier opplyser at det er innlagt fiber i boligen.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peisovn i stue. Dagtank til parafinbrenner er ikke i bruk. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner i enkelte rom.

Parkering / Garasje

Parkering i egen gårdsplass, i garasje og carport.

Carport:
Det er i senere tid bygget en carport inn til boligen. Carporten har delvis tette vegger, murgulv og skråtak. Tak er ikke komplett, kun undertakspapp er lagt.

Garasje:
Støpt plate på mark og ringmur av Leka. Forøvrig yttervegger over ringmuren av tradisjonelt bindingsverk av tre. På innvendig side er det platekledde vegger og himling. Saltak i trekonstruksjon,
tekket med betongtakstein. Det er innlagt strøm, vann og avløpsrør er lagt inn, men ikke tilkoblet. Det er leddheiseport av tre og separat inngangsdør i siden.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Relativt flat tomt, med opparbeidet hage. Grusbelagt gårdsplass..

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Øvre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse ifølge Øvre Eiker kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 600 818 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 961 309 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Kommuneplan: Ja, egengodkjent 2.2.2011.

Reguleringsplan: Ja, Gamle Hokksund.

Andre viktige opplysninger. Utnyttelsesgrad 25% bolig.

Formål med reguleringen: Bolig i reguleringsplan. Sentrumsområde i kommuneplan.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 3 246 pr. år
Årlige kommunale gebyrer for vann og avløp for inneværende år, kr 3246,- inkl. mva. Beløpet er basert på stipulert forbruk, jfr. post 1810, og inkl. fastledd vann og avløp. Det tas forbehold om forbruk vannmåler. Det faktureres 3 terminer pr år. Forfall er 1.3, 1.7 og 1.11.

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon Kr. 2 926. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av boligen til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner