Hedensrud/Tangen/Drammen – Sjarmerende og koselig enebolig over 2 plan m/3 soverom. Skjermet solrik terrasse. Flott utsyn fra tomten. Peis. Dobbel garasje m/potensial. Stor hage bak boligen. Stor gårdsplass. Sentral beliggende m/nærhet til sjøen!

Presentasjon Smedberget 14

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER:
– Koselig enebolig over 2 plan med mer potensial.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Dobbeltgarasje med lagringsmuligheter/potensial.
– Solrik terrasse.
– Meget stor hage på boligens overside.
– Utsikt fra tomten.
– Entré med plass til garderobeløsninger.
– Stilfullt kjøkken med egen spiseplass.
– Lys og innbydende stue med peisovn.
– Bad med opplegg for vaskemaskin.
– Tre soverom, ett med garderobeløsning.
– Innvendig bod, utvendig bod og krypkjeller.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Hedensrud/Tangen i Drammen, med brygger og båtplasser i umiddelbar nærhet. Området har også nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av servicetilbud.

Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. Bare 3 minutter fra boligen ligger en hyggelig cafe. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand. Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon. I tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/Tønsberg eller E134 mot Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak når senteret står ferdig.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Veveribakken og ligger ca. 2 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømsø, 7 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S, samt 33 min til Kongsberg.

Eiendommen har kort vei til Brandengen barneskole og Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med krypekjeller. Separat dobbelgarasje.

Byggemåte

Enebolig med krypkjeller, bygget over to etasjer. Hovedetasje og innredet loft. Jord/fjellgrunn i krypkjeller. Grunnmur av store steinblokker, noe betong og med innslag av tegl. Det er ikke noe dreneringssystem. Overflatevann vil kunne renne inn/ut ved større nedbørsmengder og ved snøsmelting. Etasjeskille av tre, med stubbloftsfyll. Over grunnmur er det sannsynligvis laftet tømmer og reisverk/plank. Utvendig side er kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon, bygget med takåser og taksperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

1.Etasje
Bta.: 53 kvm.
Bra.: 49 kvm.
P-rom: 48 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, wc/vaskerom (ikke tilkoblet), stue, kjøkken og et soverom.
S-rom inneholder: Bod.

2.Etasje
Bta.: 45 kvm.
Bra.: 41 kvm.
P-rom: 41 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad/vaskerom og to soverom.

Krypekjeller
Ikke målbart areal. Ikke gulv.

Garasje
Bta.: 28 kvm.
Bra.: 28 kvm.
S-rom: 28 kvm.
S-rom inneholder: Garasje/bod.

Annet

Det er god lagringsplass i to innvendige boder og en utvendig bod.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og har plass til smarte garderobeløsninger. Rommet er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2010 og er stilfullt designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og vitrineskap, samt benkebelysning og flisplate over en laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, ventilator, nisje for komfyr og god plass til kjøl/frys. Rommet har flislaminat på gulv og en koselig spiseplass ved vinduet.

Stue
Eneboligen har en innbydende stue beliggende i første etasje. Stuen har laminat på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, dør med glassruter ut mot gangen og åpning inn mot kjøkkenet.

Bad
Boligen inneholder et bad beliggende i andre etasje, og i tillegg har det tidligere vært et separat wc-rom/vaskerom i første etasje. Wc-rom/vaskerom brukes nå som lagringsrom. Badet har beige fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap, veggmontert toalett og et deilig hjørnebadekar for ekstra nytelse og velvære.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre store soverom, hvorav ett med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skoskap i entré, innvendig bod, utvendig bod og krypkjeller.

Oppussing
– Satt opp levegg på terrasse.
– Hengt opp lamper på soverom, kjøkken og ute.
– Malt kjøkken, stue, soverom i 2. etg og gang.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for internettsignaler med HomeNett. Det er mulig å tilkoble seg tv og internett med fiber gjennom GET. Kjøper må påberegnes tilkoblingskostnader i denne forbindelse. Kontakt Get for ytterligere informasjon.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad og peisovn i stuen. Sikringsskapet har både skru- og automatsikringer, og boligen har en 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Parkering / Garasje

Parkering på biloppstillingsplasser på privat tomt. Eiendommen har dobbelgarasje, men denne har behov for oppgradering og brukes ikke til å parkere biler i dag. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot fjorden og innseilingen, og boligen har en pent opparbeidet, delvis inngjerdet hage med gode solforhold, grusbelagt gårdsplass, prydbusker og diverse beplantning. Det er bygd en stor terrasse i forbindelse med inngangspartiet, og her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 612 414,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 714 760,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 540.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Eiendommen er registert i SEFRAK 06020709003. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 13 233 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 622,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i DNB forsikring med polisenr. 5083797.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 334,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger fra kommunen. Byggetegninger foreligger ikke. Dette er trolig grunnet boligens opprinnelige alder. Det går da ikke å kontrollere hvilke rom som er godkjent for rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com