Hedensrud/Drammen – Lys, stilren 2-roms leilighet med usjenert balkong vendt mot marka med flott utsyn mot skogkledde åser og med ettermiddags/kveldsol. Oppgradert kjøkken og bad. Gode parkeringsmuligheter. Pipeløp. Herlige fellesområder.

Presentasjon Tors vei 44 A

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=Uf9VBAZkgee

Tors vei 44 A er en lys og fin 2 -roms andelsleilighet, beliggende i et rolig og skjermet område. Leiligheten ligger usjenert til i tredje etasje, med store vinduer som vender mot hyggelig skogsområde. Fra stuen er det utgang til en lun og fin balkong med sol ettermiddag og kveld. Beboerne har fri tilgang til en felles hage med sol hele dagen, hvor også nydelig utsikt til by og fjord kan nytes. Det er felles parkering på eiendommen, og det er mulighet for å kjøpe garasjeplass.

Leiligheten oppleves som luftig og helhetlig, med laminat på gulv og lysmalte veggflater i alle oppholdsrom. I stuen er god plass for spisebord. Videre er det et oppgradert høyglanskjøkken i eget rom, et modernisert bad med dusjnisje og et romslig soverom med nyere, bred skaprekke. Det er plassbygd skap i entré, og for øvrig godt med lagringsplass i bod både inne i leiligheten og i felles kjeller.

Dersom du ønsker å se noen koselige bilder av leiligheten kan du gå inn på instagram og skrive inn @interior.by.frida

HØYDEPUNKTER:
– Meget stilig 2-roms andelsleilighet.
– Usjenert, med vinduer mot skog.
– Parkering på felles parkeringsplass.
– Balkong m/sol ettermiddag og kveld.
– Utsyn mot skogen/skogkledde åser fra balk.
– Utsikt til by og fjord fra felles hage/felles balkong.
– Pipeløp.
– Pen entré med garderobeskap.
– Høyglanskjøkken med hvitevarer.
– Stue med god plass for spisebord.
– Oppgradert bad med dusjnisje.
– Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
– Ett soverom med garderobeløsning.
– Innvendig bod og tre boder i felles kjeller.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolig blindvei, i et attraktivt boligområde på Hedensrud i Drammen kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og byens rike utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane på Ulvekula og flotte Marienlyst idrettspark. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor blant annet idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.

Leiligheten ligger like ved Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. Det er heller ikke langt til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til Klatreverket, som byr på fine utfordringer for store og små. Legg gjerne spaserturen til byens populære elvepromenade.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Tangen, Rema 100 Tollbugata og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, med alle bymessige fasiliteter, samt Gulskogen. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tors vei snuplass og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømsø, 7 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S og 33 min til Kongsberg.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i tredje etasje med et soverom og en innvendig bod og tre boder i felles kjeller.

Byggemåte

Boligblokk i 3 etasjer uten heis. Bygningen er oppført i plasstøpt betong, kledd med stålplater. Flatt tak tekket med papp/folie. Boligblokken inneholder andelsleiligheter. 2 boder, matbod/boks, samt fellesrom i kjeller.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

3.Etasje
Bta.: 65 kvm.
Bra.: 60 kvm.
P-rom: 57 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/wc., kjøkken, stue og 1 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod, to store boder i felleskjeller og en matbod.

Standard

Entré
Entreen har en sort, forholdsvis ny ytterdør. Rommet gir et pent førsteinntrykk av leiligheten, med laminat på gulv og lysmalte vegger, noe som er gjennomgående for øvrige rom i boligen. Entreen har plassbygd garderobeskap og mulighet for annet oppbevaringsmøblement.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger innenfor stuen og har en innredning som ble oppgradert på våren i 2016. Innredningen har stilrene, grå høyglansfronter, samt godt med skap- og skuffer. Over kjøkkenbenken med vaskekum er det lekre mosaikkfliser. Videre har kjøkkenet frittstående komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Det er også mulig å sette inne vaskemaskin. Rommet har laminat på gulv og godt lysinnfall fra vindu.

Stue
Leiligheten har en luftig stue med fin utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord. Rommet har gode vinduer vendt mot skog, som slipper godt med dagslys inn. Videre er det utgang til balkong. Stuen har laminat på gulv, lysmalte vegger og pipe for mulig ildsted.

Bad
Badet er i senere tid oppgradert med nye, stilige fliser på gulv og på veggene i dusjsonen. For øvrig er det baderomstapet på veggene. Rommet innehar servantskap med speil og belysning over, samt et veggskap. I tillegg har badet toalett og en nyere, elektrisk ovn. Boligen har tilgang til fellesvaskeri.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et luftig soverom med nyere, bred skaprekke langs den ene veggen. Det er for øvrig garderobeskap i entré, innvendig bod, samt to disponible boder og matbod i felles kjeller.

Oppussing/oppgradering
– Varmtvannsbereder ble byttet i 2011.
– Pusset opp kjøkken våren 2016.
– Malt svart kontrastvegg på soverom og malt vegger på bad i november 2016.
– Malt kjøkken og gang i januar og februar 2016.
– Byttet dør til bad i februar 2017.
– Byttet håndtak på alle dører og festet alle løse lister og stikkkontakter.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Varmtvannsberederen er på 120 liter og plassert i skap under kjøkkenbenk. Videre er det sikringsskap med skrusikringer og callinganlegg. I henhold til selger kan peis monteres i pipeløpet i stuen.

Parkering / Garasje

Det er parkering på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. I følge styret er det mulig å kjøpe garasjeplass til høyst bydende. Det er for tiden ingen garasjeplasser ledige. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en overbygd balkong med hyggelig utsyn til skogsområde, og snødekte trær vinterstid. Balkongen har sol fra ca. kl. 15-1530 tiden og frem til kvelden. På felleseiendommen kan solen nytes hele dagen, sammen med nydelig utsikt over fjord og by. Tomten er meget pent opparbeidet med gode plenareal, beplantninger og asfalterte internveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 3380.
Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er regisert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 470 294,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 316 824,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 607.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 27/6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST. HANSBERGET. (23.5.1972) – Boliger.
602 27/6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.HANSBERGET. (23.5.1972) – Kjørevei.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 960,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel- TV(grunnpakke), kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, strøm i fellesområde, snøbrøyting, trappevask, utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 5 727 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring via Gjensidige forsikring med polisenr. 86236467.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12116361858, DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2017: 2,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35.
Saldo per 24.02.2017: 8 333 035.
Andel av saldo: 71 390.
Første termin: 31.12.2009.
Første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 30.06.2034)
Flytende rente.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com