Hedensrud – Unikt, påkostet enderekkehus m/nytt kjøkken og bad. Balkong m/fjordutsikt – Terrasse m/kveldssol – P-plasser

Presentasjon av Andreas Nilsens vei 68!

Andreas Nilsens vei 68 er et unikt og smakfullt oppgradert enderekkehus, over tre plan, på pent opparbeidet tomt med umiddelbar nærhet til gode turområder. Rekkehuset ligger på en liten høyde med nydelig utsikt mot Drammensfjorden fra balkongen. På baksiden er det bygd en stor terrasse med kveldssol som vender ut mot idyllisk skogsområde. Det er parkering på egen tomt med plass for 2 biler etter hverandre.

Innvendig fremstår boligen som eksepsjonell med spennende stretch ceiling (tak) med glass og speil effekt og led- downlights i de fleste rom, samt et utsøkt og til dels monokromt fargevalg som gir et godt helhetsinntrykk. Boligen har helt nytt kjøkken og bad som kler boligen godt, samt nyere peisovn, og nymontert, balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Videre er det et praktisk vaskerom i kjelleren, kjellerstue med plass for tv-løsning, samt tre soverom med glasshimling i henholdsvis grønt, fersken og fiolettfarget glass. Ett rom har garderobeløsning og det finnes ytterligere lagringsplass i innvendig bod.

Himlinger som er brukt i huset er en ny og moderne måte å legge tak på (Stretch ceiling) Takene er levert av D&D Stretch Ceiling AS. Takene kan byttes i andre farger som tilvalg hvis ønskelig. For mer informasjon se link: www.ddsc.no

Eiendommens kvaliteter
– Unikt enderekkehus over tre plan.
– Moderne standard og smart planløsning.
– Parkering på felles parkeringsplass.
– Balkong med fantastisk utsikt mot fjorden.
– Stor, usjenert terrasse med kveldssol.
– Idyllisk beliggenhet nær skog og mark.
– Eksepsjonelle stretch ceiling (tak) med glass
og speil effekt.
– Innbydende entré med opplyst trapp.
– Stilfull, åpen stue med nyere peisovn.
– Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Nytt baderom med delikat regnfallsdusj.
– Eget vaskerom med nymalte overflater.
– Lys kjellerstue med plass for tv-løsning.
– Tre soverom, ett med garderobeløsning.
– Godt med lagringsplass i innvendig bod.
– Nyere sikringsskap med automatsikringer.
– Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
– Det er utstrakt bruk av led-downlights.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et sentralt, populært og barnevennlig boligområde på Hedensrud i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til turstier ved Nordbykollen, som også har lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. Området har også nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av servicetilbud.

Det er også kort vei til flotte tur- og friluftsområder på Glassverket, samt marina på Solumstrand eller til bademuligheter på Sota Fjordpark, mellom Tangen og Nøstodden. For innendørs svømming anbefales Drammensbadet – Norges største badeanlegg. Byens populære elvepromenade, er også verdt et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi Tangen og Spar Kristensen. Strømsø Senter (tidligere Maxi) ønsker deg velkommen til nye, moderne lokaler og et hyggelig handlemiljø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr CC Drammen på en fin mix med bransje- og nisjebutikker. Det er også kort vei til sentrum med gågater og kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hedensrud og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømsø, 8 min til Gulskogen, 14 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S, samt 35 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole, Åskollen barneskole, Galterud ungdomsskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enderekkehus over 3 plan. Parkering på egen tomt med plass for 2 biler.

Byggemåte

Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Pipe av tegl, pipen er pusset og malt inne i boligen og den er murt til spekk over tak. Pusset og malt brannmur og med tilsluttet ildsted. Enkelte vinduer i front er vinduer med aluminiumskjerne med plastbelegg, disse er helt nye. De andre vinduene og terrassedørene er glidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Disse er fra rundt fra 1980-tallet. Forholdsvis ny hovedinngangsdør. Malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert belysning i trappevangene til trappen mellom 1. etg. og 2. etg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

1. etasje
P-rom: 39 kvm.
Bra: 39 kvm.
Bta: 44 kvm.
Inneholder: Hall m/trapp, bad og 3 soverom.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad og 3 soverom.

2. etasje
P-rom: 42 kvm.
Bra: 42 kvm.
Bta: 44 kvm.
Inneholder: Trapperom, kjøkken og stue.
P-rom inneholder: Trapperom, kjøkken og stue.

Underetasje
P-rom: 32 kvm.
Bra: 41 kvm.
Bta: 44 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, gang, vaskerom/teknisk/bod og bod.
P-rom inneholder: Trapperom, stue, gang, vaskerom/teknisk/bod.
S-rom inneholder: Bod.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med antrasittgrå flislaminat og teppe på gulv. Fra rommet er det en elegant, teppebelagt trapp med stålspiler og innfelt belysning opp til andre etasje. Entreen er ellers holdt i en unik stil med monokromt fargevalg, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er helt nytt og holdt i en funksjonell stil som kler boligen godt. Innredningen har hvite, høyglansfronter med mørk omramming og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum. Det er lekker stålplate og vindu over benk, samt innkasset downlights rundt stretch ceiling (tak) med glass og speil effekt som gir en lys arbeidssone.

Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn montert i arbeidshøyde, gassbluss, integrert mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Det er god plass for spisebord ved kjøkkenvinduet, der utsynet mot skogen kan nytes.

Stue
Rekkehuset har en flott og stilfull stue med unikt sort stretch ceiling (tak) med glass og speil effekt som gir en spennende speileffekt. Rundt himlingen er det nedsenket led-downlights i bueformet innkassing som er svært kledelig.

Rommet har antrasittgrå flislaminat på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I hjørnet av rommet er det montert en nyere peisovn for ekstra hygge. Stuen har åpen løsning mot kjøkken, gode vindusflater som gir gjennomgående lys og utgang til balkong med fantastisk utsikt.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en lys og trivelig kjellerstue med lyse fliser på gulv, gulvvarme og hvitmalte vegger. Rommet har god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gir ekstra spillerom og privatliv for blant annet barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett helt nytt bad og et separat vaskerom. Badet fremstår som svært stilfullt og har mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegg, samt sort stretch ceiling (tak) med glass og speil effekt med downlights belysning som gir rommet en forstørrende speileffekt.

Rommet har rund porselensservant med designarmatur, mørkt servantskap, matchende høyskap og speil. Videre er det veggmontert toalett, samt et flott dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj.

Vaskerom
Vaskerommet i kjelleren er nylig pusset opp med nymalte vegger og gulv. Rommet er videre utstyrt med sluk, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre gode soverom, der alle har unike stretch ceiling (tak) med glass og speil effekt i henholdsvis grønt, ferskenfarget og fiolett glass med nedsenket downlights. Det ene rommet har utgang til terrasse og det er tilhørende garderobeløsning på ett av de andre rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod.

Utstyr

Mulighet for tv og internett via Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på baderom og kjellerstue, supplert med nyere peisovn i stuen.

Det er nylig installert balansert ventilasjon med varmegjenvinner og varmebatteri. Det er langs etter veggene laget kasser som inneholder ventilasjonskanaler, og det er montert led- belysning. Sikringsskapet er modernisert med automatsikringer de senere år. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt med plass for 2 biler på langs. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Rekkehuset har god intern beliggenhet på en liten høyde, helt i enden av rekken med nydelig utsikt mot Drammensfjorden. Boligen har adkomst fra en grusbelagt gårdsplass til et koselig inngangsparti som er overbygd av en fin balkong i andre etasje. Fra balkongen kommer utsikten virkelig til sin rett, og solen kan nytes fra morgenen.

På motsatt side vender boligen ut mot skog og mark som byr på god rekreasjon. Her er det bygd en flott terrasse med levegg mot nabo og plass for flere sittegrupper. Her kan kveldssolen nytes i usjenerte omgivelser.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
14.12.1983 10102
BEST. OM ADKOMSTRETT
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne midlertidig brukstillatelse / ferdigattest eller godkjente byggetegninger i sine arkiver. Dette er vanlig for boliger med lignede byggeår i kommunen. Man får således ikke kontrollert om rommene i underetasjen er godkjent til rom for varig opphold.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 458 293 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 916 585 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 639

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 17/4 REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE. (2.1.1959) Boliger

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 6000,- pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 2 264 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 2.264,-. Det må påbergnes noe høyere årlige kommunale avgifter.

Eiendommen er forsikret hos Eika Forsikring med polisenummer 5129635.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr 2 351,-. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon samt tilkobling av tv og internett.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.