Hedensrud- Svært påkostet enebolig i blindvei med nydelig fjordutsikt. Solrik hage med idylliske uteplasser.

Presentasjon Blichfeldts vei 14

Blichfeldts vei 14 er en påkostet, familievennlig enebolig med velstelt hage og idylliske uteplasser. Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med nydelig utsikt over Drammensfjorden mot Lier. Det hele ivaretas av panoramavinduer og en gjennomtenkt planløsning. Boligen ble vesentlig ombygget og modernisert i 2010/11, hvilket legger alt til rette for å kunne flytte «rett inn».

Eneboligen har en luftig stue med moderne vedovn og åpen kjøkkenløsning. Selve kjøkkenet fremstår som lekkert, og alle hvitevarene fra Siemens kommer integrert. Videre er det en trivelig kjellerstue, to stilfulle velvære bad, hvorav ett med boblebad og fire gode soverom. Tre av soverommene har garderobeløsning, og du finner ytterligere plass i både walk-in closet, trappehall og teknisk rom.

BETYDELIG OPPUSSET BOLIG:
– 2 NYE BAD I 2011.
– NY STÅLPIPE I SKORSTEIN I 2014.
– DRENEING RUNDT GRUNNMUR I 2001.
– NY KLEDNING PÅ DELER AV BOLIGEN I 2011.
– DIVERSE ARBEIDER PÅ PIPE I 2013.
– NYTT EL-ANLEGG I 2011.
– BYTTET ALLE RØR OG VANNTILKOBLING TIL HUSET I 2011.
(Opplysningene baserer seg på informasjon fra tidligere eier.)
– ALLE VINDUER I HUSET ER BYTTET I NYERE TID IFØLGE NÅVÆRENDE EIER.

Eiendommens kvaliteter:
– Familievennlig bolig med høy standard.
– Svært påkostet og modernisert i 2010/11.
– Biloppstillingsplasser på eiendommen.
– Høy beliggenhet med nydelig fjordutsikt.
– Balkong, stor uteplass og velstelt hage.
– Entré med fliser og elektronisk dørlås.
– Kjøkken med hvitevarer og barløsning.
– Stue med vedovn og plass for spisebord.
– Fin kjellerstue med fliser og gulvvarme.
– To velværebad, ett med flott boblebad.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– Fire soverom, tre med garderobeløsning.
– Walk-in closet, teknisk rom og trappehall.
– Utstakt bruk av gulvvarme og downlights.
– Boligen har to luft-luft varmepumper.
– Det er tilknyttet sentralstøvsugeranlegg.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger innerst i blindvei i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hedensrud i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt byens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane på Ulvekula og flotte Marienlyst idrettspark. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor blant annet idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.

Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. Du finner også flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger det fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til idrettshall.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Tangen, Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Åskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Hedensrud og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømsø, 7 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S og 33 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole ( ca. 1,5 km) og sykkelavstand til Marienlyst ungdomsskole (ca. 2,8 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bare i nabolaget ligger det tre barnehager. Ellers har Høyskolen i Buskerud en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva.

Bygninger

Enebolig over tre plan.

Byggemåte

Støpte kjellergulv og yttervegger av mur. Murveggene er pusset/malt på innvendig side. Utvendig side av grunnmur over terreng er flissatt. Etasjeskille av tre. Ytterveggene over grunnmur er bindingsverk av tre, kledd med stående og lignede trekledning. Saltak i trekonstruksjon, med undertak av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre, med to-lags glass.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 210 kvm

1.Etasje
Bta.: 72 kvm.
Bra.: 65 kvm.
P-rom: 65 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad og 4 soverom.

2.Etasje
Bta.: 72 kvm.
Bra.: 66 kvm.
P-rom: 66 kvm.
P-rom inneholder: Stue og kjøkken.

Underetasje
Bta.: 66 kvm.
Bra.: 57 kvm.
P-rom: 48 kvm.
S-rom: 9 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, stue og bad/vaskerom.
S-rom inneholder: Teknisk rom.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod.

Standard

Entré
Fra gruset gårdsplass går det bred trapp til inngangspartiet. Entreen gir et solid førsteinntrykk av eneboligen og er smakfullt innredet med blant annet fliser, gulvvarme og innfelte downlights. Inngangsdøren har elektronisk dørlås. Videre inn i hallen er det parkett på gulv og tofløyede terrassedører i motsatt ende. Det er varmepumpe for ekstra komfort og mulighet for ildsted.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert, og de integrerte hvitevarene er levert av Siemens. Innredningen har mørke, glatte fronter, benkebelysning og laminert benkeplate med enkel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn med pyrolyse, stekeovn/mikrobølgeovn i riktig arbeidshøyde, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er bardisk med induksjonstopp, fritthengende ventilator og flere sitteplasser.

Stuer og ildsted
Eneboligen har en luftig og innbydende stueløsning hvor panoramavinduer ivaretar den nydelige utsikten mot Drammensfjorden. I tillegg kan det åpnes til balkong med morgensol. Stuen har parkett på gulv og innfelte downlights som styres med fjernkontroll. En moderne peisovn sørger for ekstra varme og hygge, mens en varmepumpe sørger for jevn komfortvarme.

Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuens spisedel er plassert ved et ene panoramavinduet og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Dette skaper en svært hyggelig samlingsplass for familie og venner.

I kjelleren er det en trivelig stue med fliser på gulv, gulvvarme og god plass for innredning. I tillegg er det en nisje med mulighet for enkelt kontormøblement. Dette kan i sum by på ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to påkostede velværebad, der begge ble oppgradert i 2010/11. Badet i første etasje innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og speilbelysning. Her er det to toppmonterte servanter på heltre benkeplate og pent servantmøblement med matchende høyskap. Rommet har veggmontert toalett, åpent dusjhjørne med stilig regnfallsdusj fra taket og et flott boblebad.

Badet i kjelleren har dusjhjørne med innfellbare glassdører og deilig regnfallsdusj, veggmontert toalett, speil med integrert belysning og heldekkende servant på servantmøblement. Videre er det fliser på gulv og vegg, gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom med tilhørende garderobeløsning på tre. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet et stilig walk-in closet, teknisk rom og en romslig trappehall i kjelleren. I teknisk rom i kjelleren er det laget et smart hyllesystem på veggen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle boligrom i kjeller, på bad i kjeller, samt i entré og bad i første etasje. Dette suppleres med to luft-til-luft varmepumper og en vedovn i andre etasje. Nyere varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller. I samme rommet står også sentralstøvsugerenhet. El-anlegget er utstyrt med automatsikringer, og det er utvendig belysning.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser for inntil fire biler på tomten. Det er plass til å bygge garasje etter gjeldende regler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med nydelig utsikt over Drammensfjorden mot Lier. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en liten balkong, mens det ved inngangspartiet er anlagt en romslig terrasse. Her er det plass til store sittegrupper, grill, middagsgjester – og litt til.

Tomten er velstelt og opparbeidet med inngjerdet hage, hekk, diverse beplantning, flere frukttrær og bærbusker. Det er steinsatt trapp i terrenget, steinsatt forstøtningsmur med blomsterbed og grusbelagt gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 699
ERKLÆRING/AVTALE
ang. opparbeidelse og vedlikehold av veg

Eiendommens rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er forespurt, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 48.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk som utgjorde kr. 12 000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 12 004,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Vardia som utgjør kr. 4 680,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 4 013,-. Stor familie m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com