HALLERMOEN – KONNERUD – Nyere og lekker enebolig med carport og fantastisk utsikt!

83-16-0054

Kenneth Marcelius
Trine Agnete Marcelius

Enebolig

Selveier

Gnr. 104 Bnr. 127 og Gnr. 104 Bnr. 136 i Drammen kommune

2014

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 164 kvm

5

Eiet tomt / 580 kvm

Eiendommen er bestående av enebolig med carport, beliggende på Konnerud i Drammen kommune. Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Barnevennlig boligmiljø med mange barnefamilier i området. Liten eller ingen gjennomgangstrafikk. Kort avstand til barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Turterreng og lysløyper i nærheten.

Enebolig med carport.

Ringmurselementer og støpt plate på mark. Over grunnmur er det etasjeskille av tre og saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Skjermtak og tak over carport/bod er tekket med takpapp. Bindingsverk kledd med liggende kledning. Yttervegger med 20 cm. bindingsverk, 20 cm. mineralull, samt yttervegger etter passiv husstandard. Vinduer og terrassedører av isolerglass. Isolert ytterdør av god kvalitet, med glass. Tak er isolert 30 cm. mineralull. Tak tekket med takstein, lett undertak tekket med betongtakstein Renner og nedløp av lakkert aluminium. Tak over bod, carport og skjermtak over terrassene er tekket med takpapp. Delvis takoverbygget terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue og en mindre terrasseplatting som er delvis overbygget på inngangssiden.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 164 kvm

1. etg.:

Bta: 82 kvm.

Bra: 75 kvm.

P-rom: 75 kvm.

Inneholder: Entre, bad/wc, stue, kjøkken og vaskerom/teknisk rom. Åpen løsning i forbindelse med stue og trapperom.

P-rom inneholder: Entre, bad/wc, stue, kjøkken og vaskerom/teknisk rom. Åpen løsning i forbindelse med stue og trapperom.

2. etg.:

Bta: 82 kvm.

Bra: 75 kvm.

P-rom: 75 kvm.

Inneholder: Trapperom/stue, bad/wc, 3 soverom og walk in closet.

P-rom inneholder: Trapperom/stue, bad/wc, 3 soverom og walk in closet.

I tillegg er det en utvendig sportsbod på ca. 7 kvm.

Betydelig påkostet i forhold til utbyggers (JM) standard. Utstrakt bruk av downlights, oppgradert trapp, dobbelservant og badekar i hovedbad, ELKO pluss stikk og brytere, fliser bad, sanitærutstyr bad, kjøkken.

Gulv:

Fliser i entre og på begge bad. For øvrig parkett i alle rom.

Vegger:

Malte plater og fliser på begge baderom.

Himlinger:

Malte plater. Skråhimling i 2. etg.

Kjøkken:

Innredning med melamin skrog og med lyse profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum av stål. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og kjøl/frys. Damphette ved komfyrs plass. Balansert ventilasjon, med varmegjenvinning.

1. etg. bad/wc:

Helfiset bad, med gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, servant i seksjon med lys/speil og dusj på vegg bak plassbesparende glassdører. Balansert ventilasjon.

Vaskerom/teknisk rom:

Fliser på gulv og malte vegger. Røropplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat/ varmtvannsbereder i rommet.

2. etg.bad/wc:

Helfiset bad, med gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, dobbelt servant i seksjon med lys/speil og badekar. Balansert ventilasjon.

Diverse:

Normalt godt med garderobeplass. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom og walk inn closet. Elektriske panelovner i begge soverom. Gulvvarme i begge bad og entre. Røykvarslere og brannslukningsapparat. ADSL/bredbånd fra Get. Sentralstøvsuger, hvor sentralstøvsugerenheten er plassert på vaskerom/teknisk rom. Utstrakt bruk av takspotter i 1. etg. og i walk in closet og på bad i 2. etg. Utevannkran, utelamper og strømuttak.

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/wc i begge etasjer og i entre.

Parkering på egen tomt og i carport. I bakkant av carport er det en sportsbod på ca. 7 kvm.

Se www.gulesider.no

Eiet tomt  på ca. 580 m2. Asfaltert innkjørsel, plenarealer samt div. beplantning. To terrasser på terreng. Begge terrassene er delvis overbygget, med skjermtak. Tomtens arealet er usikkert. Fullføring av oppmålingsforretning vil bli utført i løpet av våren/forsommeren. Ytterligere arealopplysninger fås ved henvendelse til Kart og geodata på tlf. 32 04 62 86/ 32 04 62 91.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Detter gjelder for alle eneboliger.

Ingen rettigheter registrert.

Servitutter i grunn:

02.04.2014 269792

 ERKLÆRING/AVTALE

 Bestemmelse om utnyttelse og vedlikehold av eiendommene

 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Egen vannmåler.

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 019 379,- pr 31.12.14

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 446 509,- pr 31.12.14

Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 104 Bnr 127

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål

602 60/2 REGULERINGSPLAN FOR VANNVERKSDAMMEN (23.9.2003) Konsentrert småhusbebyggelse

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei.

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter B

Strøm 13 000 kwh for 2015.

Kommunale avgifter Kr. 15 297 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2015 kr.15 297,-.

Forsikring i Gjensidige forsikring på kr 7 100,- for 2015.

Andre utgifter

– Årsgebyr renovasjon 3,086,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

5 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
138 750,- (Dokumentavgift)
——————————————————–
149 199,50 (Omkostninger totalt)
——————————————————–
5 699 199,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Ingen konsesjonsplikt eller odel.

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring fra HELP er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om Boligkjøperforsikring fra HELP i vedlagt salgsmateriell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

___________________________________________________________________________________

<b>HAR DU SPØRSMÅL?</b>

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. <b>936 93 381</b> eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

<b>Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.</b>

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: < b>www.johngranlysteen.com</b>

Oppgjør (Kr.6 490)
Tilretteleggingshonorar (Kr.4 900)
Meglerprovisjon (Kr.55 500)
Opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)
Takst (Kr.8 500)
Markedspakke (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon – Statens Kartverk (Kr.525)
Avregning vannmåler (Kr.321)
Totalt kr. (Kr.87 844)

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger