Gyltesø/Sande ved Bjerkøya – Lys og trivelig hytte med skjermet uteplass, solrik beliggenhet og kort gange til fjorden.

Presentasjon Bergtunveien 9

Bergtunveien 9 er en lys og trivelig hytte med skjermet uteplass, romslig terrasse og flotte solforhold. Beliggenheten er svært attraktiv med kort gange til sjøen, båtplasser, fiskemuligheter – og i bakkant ligger marka med sitt vel av turstier og rekreasjonsmuligheter. Selve tomten byr på utsikt til Sandebukta på våren og er barnevennlig opparbeidet med stort lekeområde og en koselig bålplass. Det er felles parkering med hyttenaboer, ca. 50 m fra hytta. Eiendommen har utsikt til Sandebukta på våren og sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21. 30 i sommerhalvåret.

Eiendommens kvaliteter:
– Lys og trivelig hytte/fritidsbolig.
– Solrik og skjermet beliggenhet.
– Hyggelig terrasse med tilknytning til stue/kjk.
– Utsikt til Sandebukta om våren.
– Kort gange til sjø og båtplasser.
– Parkering ca. 50 m fra hytta.
– Eiet tomt.
– Stort, koselig kjøkken med peisovn.
– Kjøkken fra Ikea med hvitevarer.
– Rikelig skapplass på kjøkkenet.
– Åpen romslig stue med plass for spisebord.
– Bad med innredning og dusjkabinett.
– Forbrenningstoalett fra Cinderella.
– To soverom med plass for garderobe.
– Heltre gulv på kjøkken, stue, soverom og bad.
– Anneks fungerer som gjesterom.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Innlagt kommunalt sommervann.
– Fikk lagt nytt taktekke i 2008.
– Privat beliggende hytte med lite innsyn.
– Hele huset nymalt utvendig sommeren 2014.
– Tre utvendige boder.
– Huskestativ bak hytten.
– Bålplass.
– Stille og rolig område.
– Flere fine badeplasser i området.
– Kyststi.
– Kort vei til dagligvarebutikk på Lersbrygga samt butikker i Sande eller Svelvik.
– Mulighet for båtutleie i Sande/Svelvik.
– Mange bringebærgårder i område.
– Gangavstand til sandstrender.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger i et solrikt og naturskjønt område på Gyltesø ved Bjerkøya i Vestfold kommune, rett ved fjorden og kyststien. Det er umiddelbar nærhet til et idyllisk strandområde med badebrygge, gjestefortøyning og herlige plasser for krabbefiske. I bakkant finner du marka med sitt vel av turstier og rekreasjonsmuligheter.

I skjærgården ligger idylliske øyer på rekke og rad med blant annet Bjerkøya, Kommersøya og Killingholmen som både har fine badeplasser og fredet natur. Med båt er det også kort vei til indre og ytre Oslofjord, eller Tønsberg, Tjøme, Hankø og nærliggende Holmsbu. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen, eller i ett av de mange ferskvannene i nærheten. Legg gjerne turen til populære Suluvann.

Sande har en av Vestfolds lengste kystlinjer hvor kysstien kan nytes til fots hele veien fra Sandegrensen til Svelvik sentrum. Her har man flott utsikt over Oslofjorden, vandrende i dels kupert skogsterreng. Golf kan spilles i vakre omgivelser på Holsrud gård, med golfbane som er velegnet for både ferske og erfarne spillere. Ellers er det et flott idrettsanlegg ved Sande videregående skole.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Lersbrygga eller Rema 1000, Meny og Kiwi i Sande sentrum. Det er også vinmonopol i Sande sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandesenteret et utvalg av butikker. Det er også kort vei til Svelvik, Holmestrand eller Drammen med alt av bymessige fasiliteter og tilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Engnesveien og ligger ca. 4 min å gå fra hytta. Fra Sande sentrum kommer du videre med tog, eller med Timeekspressen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Sande sentrum, 17 min til Svelvik, 27 min til Holmestrand, 33 min til Drammen og 58 min til Oslo S.

Bygninger

Frittstående hytte. Uthus. Anneks.

Byggemåte

Ringmur av betong, fundamentert på fjell. Krypkjeller med fjellgrunn. Etasjeskille over kjeller er trebjelkelag. Yttervegger av ytong som er pusset/malt på innvendig side. Yttersiden er kledd med stående trekledning. Stuedelen er tilbygget i ettertid. Ytterveggene er satt opp av bindingsverk som er platekledd på innvendig side og kledd med panel på utvendig side. Sannsynligvis har dette rommet tidligere vært benyttet som veranda. Ringmur av Leka, og tregulv. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

1.Etasje:
Bta.: 63 kvm.
Bra.: 59 kvm.
P-rom: 59 kvm.
P-rom: Kjøkken, bad, gang, stue og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i 3 utvendig boder.

Standard

Kjøkken m/vedovn
Kjøkkenet fra Ikea fremstår som pent og moderne. Flere vinduer skaper en hyggelig arbeidsplass og fint utsyn, mens en vedovn sørger for ekstra hygge og varme på kalde dager. Innredningen er fra 2008 og har profilerte fronter, samt laminert benkeplate med dobbel vaskekum. I tillegg er det frittstående komfyr og et kombinert kjøleskap/fryseskap. Rommet har tregulv, spiseplass og utgang til samme terrasse som stuen.

Stue og terrasse
Stuens store vindusflater gir et naturskjønt utsyn og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Videre tar en tofløyet dør deg ut til en romslig terrasse hvor sol- og utsynsforhold kan nytes ytterligere. Her er det plass til både stor sittegruppe, grill, middagsgjester – og litt til. Stuen har lysmalt tregulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Bad/toalett
Badet har malte vegger i tre og betong, tregulv, speil med overbelysning og nedfelt servant i laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med skapmøblement, dusjkabinett og et smart forbrenningstoalett, type Cinderella.

Soverom og garderobe
Hytta har to koselige soverom med god plass for garderobeløsning. Det er for øvrig god lagringsplass med blant annet en utendørs bod og et frittstående anneks. Annekset fungerer både som gjesterom og utebod.

Diverse oppgradering
– Lagt inn offentlig sommervann.
– Montert peisovn på kjøkken.
– Nytt dusjkabinett på badet.
– Byttet takpapp på anneks og pusset opp innvendig.
– Hytten er malt i 2014.
– Terrassen og gjerde er beiset i 2016.

Oppvarming – Teknisk

Fritidsboligen har innlagt strøm og er oppvarmet med frittstående varmeovner, supplert med vedovn på kjøkkenet. Det er innlagt kommunalt sommervann som må tappes ned hver høst. Varmtvannsbereder er montert på soverom, og avløp fra dusj og kjøkken blir ledet ut på terreng. Videre er det Cinderella forbrenningstoalett og et nytt sikringsskap med automatsikringer.

Parkering

Hytta deler parkeringsplass med to hyttenaboer, ca. 50 meter fra hytteveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har utsikt til Sandebukta på våren og sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21. 30 i sommerhalvåret. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig terrasse på ca. 34 kvm med trapp til hagen. Tomten er ideell for barnefamilier og er utstyrt med lekeapparater, samt en koselig bålplass med bålpanne og trestammer utformet som benker. Ellers er det prydbusker, diverse beplantning, frukttrær, bærbusker, stedvis naturtomt og fjell i dagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle fritidseiendommer.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 3051
BESTEMMELSE OM GJERDE

Dagboksnr.: 2713
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0713 / 140 / 36 / /
Rettighetshaver: 0713 / 140 / 60 / /
Rettighetshaver: 0713 / 140 / 109 / /
SAMT NÆRVÆRENDE EIENDOM
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNING

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 3051
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0713 / 140 / 34 / /

Dagboksnr.: 2713
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0713 / 140 / 36 / /
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNING
SAMT NÆRV. EIENDOM
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 2713
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0713 / 140 / 60 / /
SAMT NÆRVÆRENDE EIENDOM
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNING
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 2713
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0713 / 140 / 109 / /
SAMT NÆRVÆRENDE EIENDOM
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNING
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann ifølge Sande kommune. Avløp er ikke tilknyttet.
Dette er et område der det på sikt vil bli tilrettelagt for tilknytning til offentlig avløp. Det vises i den forbindelse til kommuneplan 2014-2026 Arealdel A generelle bestemmelser pkt. 4 Infrastruktur.
– All bebyggelse, inkl. fritidsbebyggelse, har krav om tilknytning til offentlig vann og avløpsnett.
– I områder hvor det er eller vil bli etablert offentlige ledninger, vil det ikke bli gitt utslippstillatelser eller tillatt etablert private vannforsyningsanlegg.
Fra kommunen varsler er det en frist på mellom 6 til 12 mnd. Kommunen opplyser om en estimert kostnad på mellom kr. 200 000,- – kr. 350 000,-.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2013 kr 120 958.

Reguleringsforhold

Planopplysninger: Kommuneplan.
Navn: Arealdel.
Formål: LNF.
Vedtaksdato: Periode: 2014-2026

Kommuneplanen datert 29.10.2014 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr. 2 000,-.
Kommunale avgifter kr. 3 024,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring som utgjør kr. 4 281,- per år.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr.1 546,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøminnboforsikring og bygningsforsikring.
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, tvløsning og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Det må påberegnes eiendomsskatt. Kommunen opplyser om at for 2016 var skatten på kr. 2 100,- i året.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin fritidseiendom.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.