Gyldenløve Brygge/Strømsø: Lekker/påkostet 3-roms selveier*Garasje*Terrasse*Idyllisk ved elvebredden*Nærhet til tog*Peis

Beliggenhet

Sameiet har en nydelig beliggenhet på Gyldenløve Brygge på Strømsø, med gangavstand til bykjernen. Et meget maritimt miljø med brygge og Elvepromenaden rett utenfor døren. Fasaden bærer preg av inspirasjon fra båthus på Sørlandet. Kort gangavstand til jernbanen, butikker, postkontor og «alt» av fasiliteter i sentrum. Gang og sykkelsti til jernbanen og Strømsø sentrum.

Bygninger

Eierleilighet i boligblokk med garasjeplass og 1 bod i kjeller.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Utvendig liggende kledning. Over grunnmur er det rammekonstruksjon av stål, med støpte dekker. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

1.Etasje:
Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1.etg. og inneholder: Inngang fra felles trappehall. I leiligheten er det entre, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse. En bod i kjeller. Garasjeplass i oppvarmet fellesanlegg.

* Flott utsyn mot elven, bryggen og et herlig båtliv.
* Eierleilighet med underjordisk garasjeanlegg der leiligheten har en egen garasjeplass rett ved leiligheten.
* Lekkert og topp moderne baderom som ble totaloppusset i 2008. Flislagte gulv og vegger. Varmekabler. Innebygget skap. Pen innredning med skap og formstøpt servant, skapdørene under vasken er nye fra 2013. Benkeplass som er dekket med mosaikkfliser. Downlights i taket med dimmer. Varmtvannsbereder er innbygget i vegg (enkel tilgang via silikoniserte fliser). Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vegghengt wc. Flott, flislagt dusjnisje med glassdør og glassbyggerstein.
* Helt ny og lekker peisovn som er installert av Arne Skarra (fagmann).
* Kjøkkeninnredning fra 2008. Innredningen er hvitprofilet med innlagte spotlights. Mosaikkfliser over kjøkkenbenken. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk til luftekanal. Barløsning. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp fra 2011.
* Ettermiddagssol på terrassen fra vest. Morgensol på soverommet fra øst.
* Takhøyde på hele 2,45 meter som gir rommene en luftig og åpent preg.
* 10 minutters gange til Tog stasjon.
* Enkel adkomst til E-18.
* Nærhet til Drammensbadet, Drammen Sentrum og Drammenselven.
* Egen bod i kjelleren med adkomst via innvendig trapp. Boden er merket med ‘nummer 12/ seksjon 44’ og har gode, plassbygde oppbevaringshyller samt garderobestang.
* Det er jogge/sykkelsti langs elven rett på nedsiden av leiligheten.
* Det er gjerde rundt sameiet samt naturskjønne omgivelser i form av trær noe som gir sameiet et privat og trygt preg.
* Gode vaktmestertjenester der snømåking fungerer utmerket om vinteren og fellesområde blir pent opparbeidet på sommerstid.
* Enveiskjørt gate foran leiligheten som gir mindre trafikk og roligere omgivelser.
* Nærhet CC kjøpesenter og i 2016 vil det bygges et nytt kjøpesenter der Ica Maxi var, nær Marienlyst.
* Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2008 av profesjonelle ifølge eier.
* Rolig nabolag.
* Barnehager/Skoler Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har 3 private barnehager og 5 kommunal barnehager innenfor kort avstand. For liste kontakt megler eller se internett: http://www.drammen.kommune.no/ . Danvik barneskole og Brandengen barneskole. Nye Marienlyst ungdomsskole åpen høsten 2010, nye Kobbervik gård barnehage åpen august 2013. Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud og Handelshøyskolen BI, se www.papirbredden.no
* 1 min gange til 2 ulike bussholdeplasser.

Standard

Kjøkken:
Innredningen er fra Ikea, 2008. Innredning med melamin skrog og med lyse profilerte fronter. Oppvaskkum er nedfelt i laminat benkeplate. Hvitevarene er ifølge eier fra 2011.

Bad/wc:
Badet ble pusset opp i 2008, med flissatte vegger og gulv. Nedsenket himling med innfelt downlights. Utstyrt med toalett, servant i seksjon, innmurt badekar og det er dusj på vegg med glassdør.
Varmtvannsbereder er inne i veggen, den skal være på 200 liter. Internt i leiligheten er det normalt vannledninger av kobber og avløpsledninger av plast. Til det nye badet er det «rør i rør» system. Sluket er flyttet og skiftet ut. Normalt godt vanntrykk og avløp trakk godt unna. Nytt rørfordelingskap og interne vann og avløpsrør til badet.

Terrasse:
Terrasse med tregulv og tre rekkverk.

Overflater:
Vinduer: Vinduer av tre, med to-lags glass. Gulv: Parkett, teppe med parkett under, fliser på bad. Vegger: Malte strie, fliser på bad. Dørcalling. Varmekabler på bad. Kabel-tv. Ny peisovn i stue.

Himlinger inklusive taklister:
Nedforet himling med innfelt downlights.

Vedlikehold:
Leiligheten er i senere tid pent pusset opp.

Utstyr

Get leverer internett og Tv-signaler til leiligheten.

Oppvarming

Ny moderne peisovn i stuen. Gulvvarme på bad. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming via panelovner.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Garasjekjelleren i kort gangavstand fra denne leiligheten.

Adkomst

Følg Tordenskioldsgate fra Strømsø sentrum. Ta ned under Holmenbrua. Eiendommen er da beliggende på venstre side (ca. 30 meter etter skilt med innkjøring forbudt). Følg da veien opp til høyre, og Tordenskioldsgate videre mot venstre. Ta så ned til venstre, eiendommen kommer da på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellesarealer er pent opparbeidet og beplantet. Asfaltert hellelagt gårdsplass. Leiligheten disponerer en egen veranda med utgang fra stuen. Verandaen har en flott intern beliggenhet, som fremstår usjenert i en «grønn oase» med utsikt mot brygga og vannet. Sameiets tomt er meget pent opparbeidet med beplantning, som holdes vedlike av gartner.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Seksjon 44 har felles vannmåler med seksjonene 43-48. Felles faktura til Sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 476967 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 763 147 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 111 Bnr 860 Snr 44

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Bybebyggelse – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 43/8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 170,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kom.avg./renovasjon, felles strøm og forsikring, grunnpakke GET kr 196,-, noe vedlikehold av bygg og fellesareal, forr. førsel, garasje kr 333,-

Strøm, ca. kr.25 000 for hele 2013.

Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene.

Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 8100589)

Andre utgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Dyrehold er tillatt ifølge forretningsfører.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjonsplikt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner