Gulskogen/Drammen – Tiltalende 3-roms topp/endeleilighet med solrik balkong vendt mot naturskjønt og fredelig felles bakhave. Leiligheten har reservert p-plass. Kort vei til togstasjon og Gulskogen Senter. Eget loft. Ingen forkjøpsrett!

Presentasjon Professor Smiths Alle 117 C

Professor Smiths Alle 117 C er pen 3-roms andelsleilighet med gangavstand til barne-og ungdomsskole, samt kort vei til gode servicetilbud og togstasjon. Leiligheten ligger i tredje etasje og har en deilig vestvendt balkong i solrike omgivelser og flott utsikt over hyggelig fellesareal med fin lekeplass. Til leiligheten medfølger det en biloppstillingsplass.

Innvendig oppleves leiligheten som pen og tiltalende med god planløsning. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, hvor stuen har en peis til kos og hygge. Kjøkkenet er klassisk pent og har i dag en hyggelig spiseplass under vindu. Videre har leiligheten et romslig bad med nyere toalett og dusjkabinett. Ellers har leiligheten to pene soverom med god plass til garderobe. Ekstra lagringsplass finnes i blant annet innvendig og utvendig bod. Leiligheten har tilgang til eget loft.

INGEN FORKJØPSRETT

HØYDEPUNKTER
– 3-roms leilighet med god planløsning.
– Det medfølger en biloppstillingsplass.
– Vestvendt balkong med fint utsyn.
– Leiligheten har gode solforhold.
– Flotte fellesområder med lekeplass.
– Entré med plass til garderobe.
– Klassisk kjøkken med spiseplass.
– Innbydende stue med elementpeis.
– Badet har nyere dusjkabinett og wc.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– To soverom med plass til garderobe.
– Lagring i innvendig og utvendig bod.
– Leiligheten har tilgang til eget loft.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Gulskogen i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon og stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg.

Det er lekeplass i tilknytning til skoleområdet og kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg. Selve anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, samt kursing i Yoga og Pilates.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, samt Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre.

Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 8 min til Konnerud, 10 min til Mjøndalen, 33 min til Kongsberg, samt 35 min til Oslo S. Det er også kort vei til Gulskogen togstasjon med avgang til både Kongsberg og Oslo én gang i timen.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i 3.etasje. Leiligheten har tilgang til eget loft. 1 utebod. Reservert p-plass.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med panel. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. For yttligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

3.etasje
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 75 kvm.
P-rom.: 72 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
S-rom.: 3 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i utvendig bod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via felles inngangsparti og trappegang til etasjeplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har plass til garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst til en større gang. Gangen er direkte tilknyttet innvendig bod og stue via praktiske skyvedører. Begge rommene er pent innredet med lysmalte vegger og parkett på gulv, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har et pent og klassisk utseende med god benke- og skapplass. Innredning har lyse profilerte fronter med fine detaljer som diskré vinhylle og en nisje som gir en fin frokostplass. Benkeplaten i heltre har dobbel oppvaskkum og over benken er det lyse fliser med enkelte motiv. Videre har kjøkkenet ventilator, nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulv og en hyggelig spiseplass under vindu.

Stue
Stuen oppleves som lys og innbydende med plass for sofaløsning og tilhørende møblement. Rommet har lysmalte vegger og parkett på gulv. Midt i rommet er det en flott elementpeis med peisinnsats som gir behagelig varme og flammene kan nytes fra sofakroken. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og en verandadør gir adkomst til en hyggelig balkong.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et pent og romslig bad. Badet har lys vinyltapet på vegg og beigefarget vinylbelegg på gulv. Innredningen består av heldekkende servant på underskap med lyse profilerte fronter og tilhørende overskap med åpne hyller, speildører og downlights belysning.

På motsatt side av rommet finnes det ytterligere en innredning i lys profilert utførelse med to overskap og dobbelt benkeskap med lys benkeplate. Videre har badet nyere gulvmontert toalett og dusjkabinett med sotede glassvegger, samt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse fine soverom som er pent innredet med lysmalte vegger og parkett på gulv. Begge rommene har relativt god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig og utvendig bod. Leiligheten har tilgang til eget loft.

Oppussing
-Stue/Kjøkken: Tak pusset og malt. Vegger, lister tak og gulv malt. Peis malt.
-Soverom 1: Alle tak og gulvlister er malt.
-Soverom 2: Tak og gulvlister er malt samt ny dør.
-Entre: Vegger, tak og vegglister er malt. Samt dørkarmlister malt og ny taklampe.
-Gang: Tak og gulvlister er malt. Taket er pusset og malt og ny taklampe.
-Bad: Nytt toalett, nytt dusjkabinett, tak og vegger er malt.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner i alle boligrom og på bad. I stuen er det elementpeis med peisinnsats. Ventilasjonssystemet i boligen består av balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen en 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Kjøper må påberegne å bytte varmtvannsbereder.

Parkering

Til leiligheten medfølger det en biloppstillingsplass. I tillegg er det gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det adkomst til en hyggelig vestvendt balkong. Balkongen er pent innrammet av blåmalt rekkverk og et overbygg sørger for behagelig skygge på solrike dager. Det er plass til et lite utemøblement, og fra balkongen er det utsikt over det flotte fellesarealet.

Felleseiendommen er opparbeidet med store flotte grøntareal pent innrammet av vintergrønne hekker og opparbeidet med frodige prydbusker og trær. For barn og unge finnes det en fin lekeplass og det er felles sittegruppe til sosialt samvær. Adkomsten er asfaltert.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.:15998.
Forkjøpsrett.
Forkjøpsrett for Drammen kommune ved salg av helt eller delvis bebygget tomt i 5 år regnet fra utstedelse av ferdigattest.
Erklæring/avtale
Div. best. om elektriske ledninger.
Med flere best.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 530 370,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 485 036,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 10 Bnr 147.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Felles lekeareal
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Offentlig friområde
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Felles avkjørsel
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Boliger
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Byggegrense
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Planlagt bebyggelse

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiednommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde fra ausgust 2016 til august 2017 et strømforbruk på ca. 7 334,32 kwh.

Felles bygningsforsikring som er inkludert i felleskostnadene i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86315352.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 114433972, Husbanken.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2017: 1,62 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 14.
Saldo per 12.06.2017: 5 825 681.
Andel av saldo: 173 517.
Neste termin/avdrag: 30.06.1994 ( siste termin 31.12.2023).
Flytende rente.

Lånenummer: 12113158172, DNB Boligkreditt AS – ikke standard.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2017: 5,88 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 1.
Saldo per 12.06.2017: 64 880.
Andel av saldo: 1 932.
Neste termin/avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2017).
Fastrenter: 5,88% til 29.06.2017.

Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Det er ingen som har meldt interesse. Det vil i praksis si at det ikke er forkjøpsrett på denne boligen dersom leiligheten er solgt før 05.10.2017.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com