Gulskogen/Drammen: Pen 1-roms leilighet med sovealkove*Terrasse*Kort vei til Gulskogen Senteret og togstasjon!

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et meget barnevennlig og sentralt boligområde på Gulskogen med nærhet til både barnehager og barne- og ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til Gulskogen kjøpesenter og 5 min. med bil til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Kort gangavstand til togstasjon samt bussholdeplass like ved. Nærhet til Gulskogen gård med flott parkanlegg, marka og elveparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Bygninger

Borrettslaget består av 40 leiligheter fordelt på 1 bygning.

Byggemåte

Grunnmur: Mur og betong.
Tak: Taket er tekket med ståltak takplater.
Yttervegger: Mur, stålplater og trematerialer.
Vinduer: Tre vinduer med isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

1.Etasje:
BTA: 38 kvm
Bra: 35 kvm
P-rom: 35 Kvm
Inneholder: Bad/wc, kjøkken, stue, gang, sovealkove.

Innhold

Felles inngangsparti, entrè, bad/wc, kjøkken, sovealkove, stue med utgang til balkong.

Bod i kjeller og på loft ifølge eier. Felles vaskeri i kjeller og felles lagringsrom.

* Umiddelbar nærhet til Gulskogen kjøpesenter og 5 min. med bil til Drammen sentrum med alle fasiliteter.
* Kort gangavstand til togstasjon samt bussholdeplass like ved.
* Terrasse som passer ypperlig for grilling.
* Sentral beliggenhet.
* Pen andelsleilighet med god planløsning.
* Veldrevet borettslag.
* Fiberoptikk fra EB Nett (EO).

Standard

Leiligheten er beliggende i 2.etg på den ene siden og bakkeplan på den andre siden og inneholder:
Inngang fra felles gang. Entre med garderobe. Flislagt bad med dusj, servant og wc. Stue med utgang balkong. Soveplass. Delvis åpen kjøkkenløsning. 1 bod på loft. 1 bod i kjeller. Andel av felles vaskeri med maskin og tørketrommel.

Lys leilighet som holder en normal standard.

I all hovedsak malt strietapet på vegger, laminatgulv og malte betonghimlinger.

Bad:
Helfliset bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant, speil på vegg, ett høyskap med skuffer og toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med melamin skrog og med lyse fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette med kullfilter ved komfyrs plass, forøvrig basert på naturlig avtrekksventilasjon. 120 liters varmtvannsbereder i benkeskap. Et plassbygget garderobeskap og et skap med speilglassfront i gangen. Skyvedørsgarderobe på sovealkove.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming, gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten, men det er gjesteparkering. Ellers gateparkering.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Strømsø):
Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate til rundkjøring og ta til venstre inn på Konnerudgata. Ta så til høyre i lyskrysset (skiltet mot Gulskogen). Følg Prof. Smiths allé og ta til venstre på Vintergata, høyre på Skogliveien og deretter til venstre på Bjørkelia. Boligblokken ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Andel av 3 047 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet med gruset adkomst, plen og beplantning.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Ingen servitutter registrert.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
08.12.1995 18986
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 13 / 160 / /
Rettighet hefter i: 0602 / 13 / 161 / /
Bjørkelia Borettslag har gangadkomst til bod i underetasjen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 Gnr 13 Bnr 111 Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 28/9 Bjørkelia, renseanlegg og garasjeplassering på del av GNR. 13, BNR 111. (22.8.1973)

REGULERINGSPLAN FOR GNR. 13, BNR. 41 M.FL., BJØRKELIA. (9.9.1968) 602 24/12

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 256 662 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 410 658 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Fellesutgifter: Grunnleie 3 193
Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura 10

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12113267540, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 19.12.2013: 2 450 000
Andel av saldo: 64 422
Første termin/avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2027 )
Flytende rente

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Frittstående Borettslag.

Diverse

* Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon mv.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Det må påberegnes eventuelle kostnader for innmelding i boligbyggerlaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Kun intern forkjøpsrett. Dette vil bli forhåndsavklart. Frist for å melde forkjøpsrett er 20.01.2014 kl. 1400.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.