Gulskogen/Drammen – Lekker og påkostet 3(4) -roms rekkehusleilighet. Boligen har egen garasje, to markterrasser, fin hage, gode solforhold og utsikt til elven. Idyllisk, barnevennlig og sentralt beliggende. Nærhet til togstasjon og Gulskogen senteret!

Presentasjon Liebakken 12

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=eszgVkwCDjL

Liebakken 12 er en lekker 3(4)-roms rekkehusleilighet med arealeffektiv planløsning og moderne standard. Leiligheten ligger i første etasje i enden av et rekkehus og har flott utsyn mot elven. Området er barnevennlig, med kort vei til skoler, kjøpesenter og andre fasiliteter.

Leiligheten har en stor, deilig hage med gode solforhold fra formiddagen og ut mot kvelden, samt terrasse på hagesiden og overbygd markterrasse ved inngangen. I tillegg er fellesområdet opparbeidet med lekeplass, gjesteparkering og plenareal. Boligen har privat garasjeplass i rekke og en tilknyttet sportsbod.

Boligen ble bygd i 1988, men har gått gjennomgått omfattende modernisering de siste år. I 2010 ble badet oppgradert med nye fliser, samt ny varmtvannsbereder. I 2016 ble resten av leiligheten pusset opp, med blant annet enstavs høykvalitets laminatgulv på alle gulv, varmekabler og fliser i vindfanget, nye vegger, dører og listverk i hele leiligheten. I tillegg ble det montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, samt at alle tak ble malt og alle stikkontakter byttet ut. I 2017 ble det satt inn ny innredning på badet, samt nytt wc.

Leiligheten er gjennomgående og har et stilrent design. Alle rom er holdt i behagelige gråtoner på vegg og gulv. Kjøkkenet har en flott, hvit innredning og rommet har plass for spisebord. Stuen er romslig med utgang til markterrassen og har en pen vedovn med kleberstein. Soverommene er romslige og har gode garderobeløsninger. I tillegg er innvendig bod innredet, noe som byr på mulighet for gjesterom og/eller kontor.

HØYDEPUNKTER:
– Modernisert 3(4)-roms rekkehusleilighet.
– Parkering i privat garasje i rekke.
– Markterrasse med gode solforhold.
– Markterrasse ved inngangsparti.’
– Denne terrassen har utsyn mot elven.
– Nye gulv i alle rom i 2016 med unntak
av fliser på badet som er fra 2010.
– Entré med gulvvarme og gulvfliser.
– Kjøkken med innredning fra 2016.
– Integrerte hvitevarer fra 2016.
– Lys og romslig stue med vedovn.
– Helfliset og moderne baderom.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– 2 soverom med garderobeløsning.
– Innvendig bod innredet som gjesterom.
– Utvendig bod i garasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvannsbereder på 198 liter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Gulskogen i Drammen kommune, ned mot Drammenselven. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon, samt Gulskogen kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg.

Det er lekeplass i tilknytning til skoleområdet og kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg. Selve anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav én er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, samt kursing i Yoga og Pilates.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, samt Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Gulskogen Senter med 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til sentrum med flere kjøpesenter, Bragernes torg og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Liebakken og ligger ca. 50 meter fra boligen. Det er også kort vei til Gulskogen togstasjon med avgang til både Kongsberg og Oslo én gang i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 8 min til Konnerud, 10 min til Mjøndalen, 33 min til Kongsberg, samt 35 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Rødskog barneskole og 3 barnehager. Tekna barnehage, Gulskogen barnehage avd. Øvre Eikervei og avd. Rødgata. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Gulskogen ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. Høyskolen i Buskerud og Vestfold har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Byggemåte

Ringmur av betong og støpt plate på mark. Over ringmuren er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Takrenner og taknedløp av plast. Elementpipe, med tilsluttet vedovn stuen.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

1.Etasje
Bta.: 86 kvm.
Bra.: 80 kvm.
P-rom: 75 kvm.
S-rom: 5 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i en utvendig bod, samt ellers i boligen.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via asfaltert internvei til et inngjerdet adkomstområde. Utenfor inngangen er det en koselig, overbygd markterrasse hvor man har utsikt mot elven. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har gulvvarme, lyse diagonallagte fliser på gulv og malt panel på vegg. Entreen harmonerer godt med resten av boligen, og har skoskap og knagger for oppheng.

Kjøkken
Boligens kjøkken er stilrent og romslig med nyere innredning og en koselig spiseplass. Innredningen er fra 2016, har hvite fronter med gripekant, samt mye lagringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum i porselen, ventilator over kokesone, mosaikkfliser over benk og benkebelysning. Videre kombinert kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og stekeovn med induksjonstopp integrert.

Stue
Stuen er åpen, lys og romslig med utgang til markterrasse. Rommet er holdt i behagelige gråtoner på vegg og gulv, hvorav gulvet har enstavs laminat fra 2016. Midt i stuen er det installert en pen vedovn med glassdør for ekstra hygge. Ovnen er klebersteinskledd, så den holder godt på varmen lenge etter at flammene har sluknet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et lekkert bad med opplegg for oppvaskmaskin. Badet er moderne med innredning fra 2017 som består av rund servant på heltre benkeplate, speil og belysning. Rommet ble pent flislagt i 2010 med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Videre er badet utstyrt med gulvvarme, dusjkabinett, gulvmontert toalett og to høyskap i antrasitt høyglans.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to innbydende soverom med pent laminatgulv fra 2016. Begge rommene har store fastmonterte PAX garderobeskap. Skapene er takhøye og har hvite profilerte fronter, og er på henholdsvis 3,2 og 2,5 meter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod på ca. 5 kvm som er innredet og velfungerende som kontor/gjesterom. I tillegg er det utvendig bod på ca. 6 kvm i garasjeanlegg.

Oppussing
Eier har gjort følgende oppgraderinger:
– Lagt nytt høykvalitets laminatgulv i hele leiligheten (unntatt bad og vindfang).
– Byttet alle innvendige dører med nye.
– Byttet baderomsinnredning.
– Satt inn nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Byttet alt listverk.
– Bytte alle innvendige veggflater – satt opp walls-to-paint, veggpanel og gips.
– Malt alle tak.
– Laget ny platting foran inngangsparti med tilhørende gjerde og port.
– Byttet gjerde rundt eiendommen.
– Oppgradert sikringsskap til automatsikringer og jordfeilvarsler.
– Lagt fliser med varmekabler i vindfang.
– Satt inn 5,2 meter fastmontert garderobe fra IKEA (Pax).

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn i stuen. Det er panelovner, samt gulvvarme på bad og i entré. Videre har boligen naturlig ventilasjon. Sikringsskap har automatsikringer og jordfeilbryter, anlegget er fornyet. Det er montert egen strømavlesningsmåler i garasjen, som muliggjør lading av elbil. Varmtvannsbereder fra 2010 på 198 l er plassert på bad. Boligalarm er installert.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje i rekke. Det er også en felles utendørs parkeringsplass/gjestparkering tilhørende borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse med god plass til møblement. Markterrassen vender ut mot hagen og det er gode solforhold fra formiddagen og utover kvelden. Hagen er inngjerdet og har en pent opparbeidet plen. Her er det god plass til aktiviteter og lek. Utenfor boligen på inngangssiden er det en koselig, overbygd markterrasse hvor man har utsikt mot elven.

Tomten er felles men det som naturlig arronderer rundt eiendommene benyttes av de ulike beboerne. Fellesområde er pent og barnevennlig med utsyn mot elven. Det er utstyrt med asfalterte internveier, lekeplass og plenareal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsboliger.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 900036
Bestemmelse om gjerde

Dagboknr.: 900139
Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om 1.5 m bred gangsti langs den vestre grenselinje fra høvleriets vei til elven

Dagboknr.: 900223
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dagboknr.: 6379
Erklæring/avtale
Drammen Helseråd hvoretter leilighet forbys nyttet som bolig for mennesker
Overført fra gnr 108 bnr 3

Dagboknr.: 7469
Best om vann/kloakkledn.

Eiendommens rettigheter:
Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 546 883,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 531 272,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen Gnr 107 Bnr 3.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 63/8 FV 35 ØVRE EIKER VEI (31.1.2006) Annen veigrunn
602 43/17 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE EIKERVEI 44, 46 OG 48 (30.10.1986) Offentlig friområde
602 43/17 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE EIKERVEI 44, 46 OG 48 (30.10.1986) Boliger
602 43/17 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE EIKERVEI 44, 46 OG 48 (30.10.1986) Felles parkeringsplass
602 43/17 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE EIKERVEI 44, 46 OG 48 (30.10.1986) Gang-/sykkelvei

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 489,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, renovasjon og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på 10 221 kwh.

Felles bygningsforsikring via Gjensidige forsikring med polisenr. 86305580.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, evt. raskere internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 119674315, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2017: 2,68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3 334
Saldo per 19.05.2017: 1 160 000
Andel av saldo: 43 501
Neste termin/avdrag: 30.06.1988 (siste termin 31.08.2018)
Fastrente til 01.07.2017 i 3 år.

Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Lysekrone i stuen og vegglampetter på soverom medfølger ikke boligen ved salg.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com