Gulskogen – Meget sentralt beliggende enebolig over to plan + kjeller. Eneboligen ligger nær Gulskogen Gård. Kort gange til togstasjon og Gulskogen senteret!

Presentasjon Nedre Eikervei 58

Nedre Eikervei 58 er en sentralt beliggende enebolig på Gulskogen, med umiddelbar nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon som togstasjon, Gulskogen senteret og flotte rekreasjonsområder. Eiendommen har en usjenert hage med gode solforhold hele dagen. Det er parkeringsmuligheter for flere biler på egen steinbelagt gårdsplass. Boligen har en noe umoderne standard, men er å anse som et godt moderniseringsobjekt med stort potensial.

Innvendig har boligen en romslig stue med kombinert parafin-/vedovn. Kjøkkenet er praktisk designet, med gode arbeidsflater og mulighet for spiseplass. Det er videre et pent bad med boblebad og dusjkabinett. I tillegg finnes et separat vaskerom i kjelleren. Eneboligen har videre tre soverom, alle med tilhørende garderobeløsninger, og det er for øvrig gode lagringsmuligheter i diverse boder, samt i kjeller.

Eiendommens kvaliteter:
– Enebolig med stort potensial.
– Parkering på egen gårdsplass.
– Trivelig skiferbelagt uteplass.
– Det er gode solforhold hele dagen.
– Entré med belegg og trepanel.
– Trivelig kjøkken med spiseplass.
– Romslig stue med parafin-/vedovn.
– Bad med dusjkabinett og boblekar.
– Separat flislagt vaskerom i kjelleren.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Innvendig bod og utendørs bod.
– Gode lagringsmuligheter i kjeller.
– Fire vinduer skiftes etter avtale med kjøper.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger meget sentralt til på Gulskogen i Drammen kommune, med nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, samt stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg.

Det er kort vei til lekeplasser og Strømsgodset idrettsforenings flotte treningsanlegg. Anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. Det er videre kort vei til Talentgården på Sundland med stor fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, i tillegg til kursing i Yoga og Pilates.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen Senter med 120 spennende butikker og 1100 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og flere kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Sundland Papirfabrikk og ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til sentrum, 9 min til Mjøndalen, 30 min til Kongsberg og 34 min til Oslo S. Det er også kort vei til Gulskogen togstasjon med avgang til både Kongsberg og Oslo én gang i timen.

Eiendommen har gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Frittliggende enebolig over to plan + kjeller. Utvendig bod.

Byggemåte

Grunnmur av granittblokker/stablestein med innslag av teglstein i den eldste delen. Det er støpte gulv. Veggene er delvis pussede på innvendig side, og de er pusset/malt på utvendig side. I ettertid er veggene tilleggsisolert med isoporplater i himling og langs yttervegger i krypkjeller. Tilbygget fra 1975 er sannsynligvis satt opp av mur/betong, med påforede vegger i gang/trapperom og murvegger på vaskerom, med fliser. Utvendig side er i ettertid kledd med noe liggende og noe stående trekledning. I tilbygget er det sannsynligvis tradisjonelt isolert bindingsverk av tre etter 1970-talls standard. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Etasjeskille av tre, med stubbloftsfyll som isolering. Pipe av teglstein, pipen er pusset og malt inne i boligen. Pipen er murt til spekk over tak.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

1.Etasje
Bta.: 75 kvm.
Bra.: 69 kvm.
P-rom: 69 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, bad, hall m/trapp, stue og kjøkken.

2.Etasje
Bta.: 40 kvm.
Bra.: 37 kvm.
P-rom: 37 kvm.
P-rom inneholder: Gang/trapp og 3 soverom.

Underetasje
Bta.: 20 kvm.
Bra.: 15 kvm.
P-rom: 15 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom/hall og vaskerom.

Annet

Det er god lagringsplass i kjeller, innvendig bod og utvendig bod.

Standard

Entré
Eneboligen har trappeadkomst opp til inngangsdør. Boligens entré er praktisk innredet med belegg på gulv, og trepanel på vegg. Et lite vindu sørger for innslipp av dagslys. Entreen har åpen garderobeløsning, samt gode muligheter for ytterligere oppbevaringsløsninger.

Kjøkken
Boligen har et trivelig kjøkken med plass til spisemøblement. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte trefronter, åpne vegghyller og fliser over en laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, i tillegg til nisjer for stekeovn og kjøleskap. Rommet har belegg på gulv og et stort vindu som sørger for rikelig med dagslys.

Stue
Eneboligen har en lys og romslig stue beliggende i første etasje. Stuen har parkett på gulv, og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Rommet er utstyrt med en kombinert parafin/vedovn for ekstra varme og hygge. Det er også montert en luft-til-luft varmepumpe. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med dagslys fra to sider.

Bad/wc
Boligen inneholder et pent bad beliggende i første etasje. Badet er helfliset, samt utstyrt med gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant over servantmøblement, frittstående toalett, dusjkabinett og deilig boblebad.

Rommet har et nyere vindu for dagslys og gode luftemuligheter. I tillegg har badet en mekanisk avtrekksvifte montert på yttervegg.

Vaskerom
Eneboligen har et praktisk vaskerom i kjeller med fliser på gulv og vegg. Rommet er utstyrt gulvvarme, utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre finnes et vindu for naturlig lys og effektiv utlufting.

Boligens varmtvannsbereder fra 2012 er også plassert på vaskerommet.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom med tilhørende garderobeløsninger på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet innvendig og utendørs bod. Det er også rikelig med lagringsmuligheter i kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital og Nextgentel.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og vaskerom. Det er også enkelte panelovner. I stuen er det montert en nyere luft-til-luft varmepumpe. Oppvarmingen er videre supplert ev en kombinert ved/parafinovn. Det er nedgravd parafintank i gårdsplass, samt dagtank og automatisk parafinløfter.

Boligen har naturlig ventilasjon. På bad er det i tillegg elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2010 på vaskerommet.

Parkering / Garasje

Eneboligen har parkering på egen gårdsplass. En støpt grunnflate er klargjort for eventuell bygging av carport eller garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en forholdsvis flat tomt, bestående av gårdsplass med belegningsstein og en inngjerdet hage. Hagen har noe plenareal, prydbusker og diverse beplantning. Eiendommen rommer videre et lite uthus, og det er i tillegg anlagt et trivelig skiferområde med plass til utemøblement. Det er for øvrig gode solforhold på tomten hele dagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 200713 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 14 / 3 / /
Bestemmelse om garasje/parkingsplass

Dagboksnr.: 6610
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningen er byggeanmeldt. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 648 175,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 555 620,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 14 Bnr 4.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Transformasjonsområder) – Framtidig Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 14 578 kWh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 7 978,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg Vesta.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen er registert i SEFRAK-registeret. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com