Gulskogen: Lekker eierleilighet med solrik usjenert terrasse*Garasje*Utsikt*Innredet 1.etg. med utgang til felles hage*

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Gulskogen med nærhet til Gulskogen senter og busstopp. Gangavstand til Gulskogen togstasjon, elveparken med flotte tur og rekreasjonsmuligheter, Gulskogen gård med flott parkanlegg, marka med gode turmuligheter sommer som vinter og Drammen sentrum med alle fasiliteter. I området ligger det flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Utsikt og gode solforhold.

Bygninger

Eierseksjon i en bygning med tilsammen 3 leiligheter.

Byggemåte

Boligen består av en gammel og en nyere del. Det meste av denne eierseksjonen ligger i den nyeste delen fra 1986, den eldste delen er fra 1911. Det meste ble ombygget rundt 1986 og videre modernisert i senere tid. Grunnmur av leka i den nyeste delen og plasstøpt betong i den eldste delen. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Elementpipe som er forblendet med teglstein over tak. Den eldste delen er sannsynligvis bygget av reisverk/plank. Vinduer og balkongdør av tre med to-lags glass. Det er egen inngangsdør til 1. etg. Fra vindfang 1. etg. er det inngang til gjesterom med bad. Gjesterom har også utgang til uteareal. Gjesterom med bad som blir leiet ut som hybel. Ikke godkjent som egen boenhet. Fra stuen i 2. etg. er det utgang til terrasse i trekonstruksjon og fra denne er det videre utgang til terreng. Under terrassen er det satt inn en enkel treport, og rommet under gir noe plass for lagring.

Det meste av vann og avløp er utskiftet i senere tid. Innslag av eldre avløpsrør i kjeller. Ellers så ble det opplyst om at det er felles varmvannstank for hele seksjonen. Alt av røranlegg i 1 etg er nytt i 2006. Toalett gjesterom 2013. Det er også eget el-skap med automatsikringer i gjesterom. Separat strøm måler for gjesterom og bad beliggende i el-skap i vindfang 1. etg.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 142 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 166 kvm

1.Etasje:
P-rom: 35 kvm.
Bra: 35 kvm.
BTA: 40 kvm.
Entré, trapperom, stue/kjøkkenbenk, bad/wc/vaskerom.

2.Etasje:
P-rom: 73 kvm.
Bra: 73 kvm.
BTA: 77 kvm.
Trapperom, kjøkken, stue, gang, bad/wc/vaskerom.

3.Etasje:
P-rom: 34 kvm.
Bra: 34 kvm.
BTA: 36 kvm.
Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3.

Garasje:
Bra: 13 kvm.
BTA: 13 kvm.
Med plass for 1 bil.

Innhold

1. etg.:
Vindfang/trapperom, stue/kjøkkenbenk, bad/wc/vaskerom. Intern strømmåler.

2. etg.:
Trapperom, kjøkken, stue, mellomgang og bad/wc/vaskerom. Egen varmtvannsbereder og strømmåler.

3. etg.: Trapperom, 3 soverom og kryploft.

Krypkjeller:
Inneholder: Det er 2 stk. varmtvannsbereder i kjeller, men kun en som tilkoblet hele leiligheten. Ankomst via stige.

Kjeller:
Egen kjellerbod til denne seksjonen og andel av fellesareal.

* Terrasse med utgang fra stue er sørvendt med flotte solforhold fra morgen til kveld.
* 1 stk. garasje og 2 biloppstillingsplasser medfølger.
* Innredet 1.etg. med utgang til felles hage som inneholder trapperom, stue/kjøkkenbenk, bad/wc/vaskerom.
* Egen strømavleser tilknyttet 1.etg.
* Pen felles hage.
* Beliggende meget sentralt på Gulskogen.
* Kort gangavstand til Barne- og Ungdomsskole og Folkeuniversitetet Sør-Øst.
* Flere barnehager i nærheten.
* Gangavstand til Gulskogen kjøpesenter, jernbanestasjon, Marienlyst idrettsarena, Strømsgodset idrettsforening, Haukåsløypa med skiheis og flotte marka områder.
* Bussholdeplass ved tomtegrensen.
* Stor lekeplass i nærheten.
* Varmekabler ved uteplass / inngang.
* Balansert ventilasjon ligger til rette, men ikke tilkoblet pr d.d.
* Lite sameie registrert i Brønnøysund.
* 3 soverom i hoveddelen. Ligger til rette for flere sovemuligheter.
* 2 bad.
* Romslig stort kjøkken med koselig spiseplass.
* Stort uinnredet loft med grunnflate på ca. 70m2.
* 1 stk. romslig bod( ca. 20m2) samt 2 stk. fellesboder i kjeller.
* Seriekoblet brannalarm mellom alle leilighetene, samt egen innbruddsalarm fra Sector Alarm.
* Fibernett fra EB Nett liggrt inn til husvegg , nordvendt. Ikke tilkoblet.
* Villaforsikring i Gjensidige på ca. 16.000 .-.
* Bad 2.etg bygd 1999-2000 av Tømmermester Jan Winnett, røropplegg utført av Jensen varme og sanitær.
* Elektrisk utført av Elektroinstallatøren og Andreassen Elektro As i 1999-2000.
* Piper er godkjent i 2013, uten anmerkninger.
* Ny wc i 1.etg. 2013.
* Tilrettelagt for 4 boenheter i Elverkets strøminntak.
* Utbygging av Prof.Smiths Alle ferdig oktober 2014, da blir Skogliveien stengt for gjennomkjøring igjen. Pr d.d. er det satt opp vern for gang og sykkelvei, fartsdumper og lysregulering.

* Leiligheten er påkostet ca. 150.000.- siden 2006:
– Bad og gjesterom med hybelkjøkken og varmekabler i 1.etg.
– Ny varmtvannsbereder i 2006
– Gulv i stue og kjøkken 2.etg
– Benkeplate, vask, integrert ovn og kokeplate og oppvaskmaskin
– Peisovn i stue
– Tilkobling for vaskemaskin i bad 1 og 2 etg
– 3 soverom i 3.etg.

Standard

Kjøkken: 1. etg.:
Kjøkkenkrom i stuen. Kombinert kjøleskap, platetopp og oppvaskbenk.

Bad i 1. etg.
Helfliset bad innredet med toalett, servant og helt dusjkabinett. Røropplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder i kjeller.

Kjøkken i 2. etg.:
Innredning med melamin skrog og med malte glatte fronter. Ny laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette ved komfyrs plass og det er røropplegg for oppvaskmaskin. 200 liter varmtvannsbereder fra år 2006 i kjeller. Godt med skap og benkeplass.

Bad/wc/vaskerom i 2.etg.:
Belegg på gulv og malte fliser på veggene. Innredet med servant, toalett, boblebadekar og helt dusjkabinett.

Gulv:
Laminatgulv i de fleste rom. Malte fliser nede i trappegang, fliser på bad i 1.etg. og belegg på bad i 2. etg.

Vegger:
Malt trepanel og tapet. Fliser på bad i 1. etg. og malte fliser på bad i 2. etg.

Himlinger:
Malte ruteplaner, malte plater og malt trepanel.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Gulvvarme på begge bad, vindfang i 1. etg. og på kjøkken i 2. etg. (utkoblet). Vedovnen er en forholdsvis ny moderne vedovn med glassdører.

Parkering / Garasje

Denne seksjonen disponerer garasjeplass i en enkel garasje bygget i 1987. Ellers parkering i gårdsplass.

Adkomst

Fra Drammen sentrum følges Konnerudgata. Ta første til høyre etter jernbaneovergangen. Ta tredje kryss til høyre fra Prof. Smiths allé og deretter 1 vei til venstre og videre til eiendommen. Det pågår for tiden arbeider i Professor Smiths alle, med omkjøring til Skogliveien. ( Pga. veiarbeid er skogliveien enveiskjørt mot sentrum) Midlertidig gir dette mer trafikk i Skogliveien og mindre parkeringsplasser.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1299 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Belegningsstein i deler av gårdsplass.

Sameiet består av 3 boligseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring. Tomten og deler av bebyggelse som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal pr. d.d. Nåværende og fremtidige eiere av seksjon 1 (denne leiligheten), har etter skriftlig avtale rett til å skille ut en boligtomt på ca. 500-600m2 på tomtens sydlige del som grenser mot Tårnveien.

Felles uteareal.
Garasje er tilhørende seksjon 1 (denne leiligheten).
2 biloppstillingsplasser disponeres av seksjon 2 i gårdsplass nærmest husvegg vendt mot øst.
2 biloppstillingsplasser disponeres av seksjon 3 i gårdsplass mot øst.
Resten av biloppstillingsplassene disponeres av seksjon 1 (denne leiligheten). nærmest husvegg vendt mot øst.
Nødvendig snørydding, gressklipping og forfallende arbeider for å holde eiendommen ved like, fordeles likt mellom eiere.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Drammen kommune.

Boligen har egen vannmåler for alle seksjonene. Seksjon 1 betaler 46 % av vannforbruket. Dette utgjør ca. 4 690,-.

Servitutter / Rettigheter

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune
Gnr 15
Bnr 27
Snr 1

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Boligen ligger i nærheten av trassen for mulig ny Konnerudnedføring. Kopi av kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

850.- i felleskostnader pr. mnd. som dekker villaforsikring, renovasjon, feier og alarm.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 784 691 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 255 506 per 31.12.12

Energiforbruk

* Strømforbruk 1 etg ca. 9000.- (2013).
* Strømforbruk 2 og 3 etg ca. 9000.- (2013).

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

* Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 kr 4 690,-. Beløpet er fordelt på to terminer. Dersom eiendommen har vannmåler må den avleses.

* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner