Gulskogen- Koselig 3-roms rekkehusleilighet m/kjøkken og bad fra 2014. Fine uteplasser med kveldssol og stue med ildsted

Presentasjon Hjalmar Johansens gate 7

Hjalmar Johansens gate 7 er en meget pen 3-roms andelsleilighet i første etasje. Beliggenheten er skjermet i rolig sidegate. Boligen har en overbygd balkong utenfor stuen med trapp ned til romslig markterrasse. Her kan den nydelige kveldssolen nytes helt frem til solnedgang. Med boligen følger parkering på felles p-plass, to kjellerboder og en loftsbod som gir rikelig med lagringsplass.

Innvendig fremstår boligen som tiltalende med gode vindusflater, tidsmessige fargevalg og til dels åpen planløsning. Det er blitt utført flere oppgraderinger de seneste årene, med modernisering av både bad og kjøkken i 2014. Boligen har originale tregulv i alle oppholdsrom, hvorav soveromsgulvene er malte.

Leiligheten har en innbydende entré med skap, tiltalende stue med moderne peisovn og åpen løsning mot et kjøkken med integrerte hvitevarer. I overgang til kjøkkenet er det god plass for et større spisebord. Videre er det et flislagt bad med dusjkabinett, samt to pene soverom med garderobeløsninger. I kjelleren er det felles vaskerom med røropplegg til egen vaskemaskin.

INGEN FORKJØPSRETT!

Eiendommens kvaliteter:
– Lys og meget pen 3-roms leilighet.
– Parkering på felles utendørs p-plass.
– Markterrasse og overbygd balkong.
– Ettermiddags/kveldssol.
– Entré med skap og originalt tregulv.
– Åpent kjøkken med fin spiseplass.
– Flott stue med en moderne peisovn.
– Et pent baderom med dusjkabinett.
– Boligen har tilgang til felles vaskerom.
– To soverom med garderobeløsning.
– Det er to kjellerboder og en loftsbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen har luft-til-luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Gulskogen i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon og stort kjøpesenter med et variert butikkutvalg.

Det er lekeplass i tilknytning til skoleområdet og kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg. Selve anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, samt kursing i Yoga og Pilates.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, samt Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker. Det er også kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågater og kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Rødgata som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 8 min til Konnerud, 10 min til Mjøndalen, 33 min til Kongsberg og 35 min til Oslo S. Det er også kort vei til Gulskogen togstasjon med avgang til både Kongsberg og Oslo én gang i timen.

Eiendommen har kort gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i første etasje med parkering på utendørs parkeringsplass.

Byggemåte

Grunnmur av betong, etasjeskille av betong over kjeller. Over grunnmur er det murvegger som i senere tid er tileggsisolert og kledd om med stående trekledning. Saltak i trekonstrusjon tekket med betongtakstein. Det er i senere tid bygget nye balkonger i trekonstruksjon. Nye vinduene og balkongdør. Pipe av tegl som er pusset og malt i leiligheten, og den er helbeslått over tak.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

1.Etasje
Bta.: 75 kvm.
Bra.: 70 kvm.
P-rom: 70 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i garderobeskap i entré, to tilhørende kjellerboder og en loftsbod.

Standard

Entré
Entreen gir et godt og representativt førsteinntrykk med originalt tregulv, lysegrå vegger og spotlightsbelysning i himling. Her er det både garderobeskap og skoskap som gir godt med oppbevaringsplass. Ved siden av inngangsdøren er det montert dørcalling.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2014 ligger i åpen løsning mot stuen. Rommet har originalt tregulv og en fin spiseplass i overgang mot stuen. Innredningen er klassisk med hvite profilerte fronter, flotte vitrineskap og laminert benkeplate med oppvaskkum i porselen. Over benken er det belysning, lekre hvite fliser og et stort vindu som bidrar til et lyst, trivelig arbeidsområde.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Videre er det integrert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det en fritthengende ventilator med kullfilter.

Stue
Stuen oppleves som lys og særdeles tiltalende med moderne peisovn. Rommet har originalt tregulv og lyse vegger med delikate farger. En luft-til-luft varmepumpe bidrar til et lunt innemiljø. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Gode vindusflater gir rikelig med lys, og det er utgang til overbygd balkong med trapp ned til terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert av fagfolk i 2014 og fremstår som pent med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Rommet har toalett og dusjkabinett. Innredningen består av servantmøblement med fronter i frostet glass, heldekkende servant, veggskap og speil med belysning. Et vindu gir fint lysinnslipp til rommet. I kjelleren er det felles vaskerom med røropplegg til egen vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom med panel på vegger og malte tregulv. Begge soverommene er utstyrt med garderobeløsning, hvorav hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, to tilhørende kjellerboder og en loftsbod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, en luft-til-luft varmepumpe fra 2014 og en moderne peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. De elektriske installasjonene ble oppgradert i 2014 og har sikringsskap med automatsikringer fra samme år.

Videre har boligen ca. 200 liters varmtvannsbereder i kjeller og callinganlegg i entré. Fiberkabel er installert med mulighet for internett, tv og telefon via fiberoptisk kabel. Boligen fikk nye vinduer høsten 2014.

Parkering / Garasje

Det er parkering på en felles utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Fra balkongen går det en trapp ned til en trivelig markterrasse. Terrassen har god plass for utemøblement, samt fine levegger som gir en lun og skjermet uteplass. Her kan solen nytes på ettermiddagen og kvelden.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med gruslagte internveier, plenareal, trær og diverse beplantninger. Området har også lekeplass, fotballbane og felles sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleilighet.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 493 148,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 183 554,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 109 Bnr 115.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

Grønnstruktur – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader, trappevask o.l. Husdyrhold er tillatt ifølge opplysninger fra forretningsfører.

Sikringsfond

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er uansett sikret mot forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 974,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig vedlikehold, strøm i fellesområdene, kabel- tv(grunnpakke), kommunale avgifter, renovasjon, feieravgift, felles bygningsforsikring og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på 9 375 kwm som utgjorde kr 8 192,-.

Kommunale avgifter vann og avløp er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring i Tryg Forsikring med polisenr. 6413304. Forsikringen er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon er inkludert i felleskostnadene.
– Feieravgift er inkludert i felleskostnadene.
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12117596611, DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2016: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 01.09.2016: 5 054 060
Andel av saldo: 126 352
Første termin: 30.06.2010
Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2039).
Flytende rente

Lånenummer: 12128141489, DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2016: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 01.09.2016: 4 479 689
Andel av saldo: 111 992
Første termin: 30.12.2014
Første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2039).

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Dette er et frittstående borettslag.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Det er kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse. Dette vil si at det i praksis ikke er forkjøpsrett på boligen.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com