Gullauglia- Praktvilla fra 2011 – Hybel med leieinntekter på kr 8 875,- pr. mnd – Fantastisk fjordutsikt – Dobbelgarasje

Presentasjon Kvernbakken 79 A

Kvernbakken 79 A er en stor og innbydende praktvilla over tre plan med høy og solrik beliggenhet, samt eventyrlig utsikt over Drammensfjorden og Liertraktene. Videre har eneboligen en separat, godkjent hybelleilighet og integrert dobbelgarasje. Boligen ble bygget i 2010/2011 etter TEK 10 og fikk ferdigattest i 2012. Her får du høy standard, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med forvarmet luft.

Eneboligen har bl.a. en romslig stue med spisedel, en trivelig loftstue, samt et påkostet kjøkken med øy og integrerte hvitevarer. Videre har hoveddelen to delikate bad, et separat vaskerom og gjestetoalett. Det er fem koselige soverom, noe som gjør det meget attraktivt for barnefamilier. Du finner gode lagringsmuligheter i store, innvendige boder, knevegg, garderobeløsninger og på lagringsloft.

Leieinntekten er pr. dags dato på kr 8 875,- pr. mnd. inklusive strøm, oppvarming, tv og internett. Leietaker flytter ut 01.08.2015 eller tidligere hvis dette er ønskelig av kjøper. Leiekontrakten kan fremvises ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Eiendommens kvaliteter
– Innbydende villa med høy standard.
– Separat leilighet godkjent for utleie.
– Integrert dobbelgarasje med el. port
og god takhøyde.
– Fire biloppstillingsplasser på tomten.
– Estetisk eiendom med nydelig utsikt.
– Solrik balkong og storslagen terrasse
– Solforholdene er sør/sør-vestvendt.
– 3 stuer, 2 kjøkken, 3 bad + wc + vaskerom.
– Flislagt entré med garderobeløsning.
– Påkostet kjøkken med øy og hvitevarer.
– Romslig, flislagt stue med spiseplass.
– Loftstue med plass for sofa og tv-løsning.
– To delikate baderom, samt gjestetoalett.
– Smart vaskerom med god skapplass.
– Fem soverom, fire med garderobe.
– Boder, knevegg og isolert lagringsloft.
– Oversiktlig teknisk rom, boder, verksted/
hobbyrom i forbindelse med garasjen
– Vannbåren gulvvarme og varmepumpe.
– Balansert ventilasjon med forvarmet luft.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Tilknyttet sentralstøvsuger og fibernett.
– Hybel med kjøkken, stue, bad og soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert og meget attraktivt boligområde på Gullaug/Gullauglia i Lier kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen grenser til friarealer og har naturskjønne Kjekstadmarka som nærmeste nabo. Her er det lysløype og mekrede turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter, hele året.

Det er kort vei til populære Gilhusodden med langgrunn badeplass, gode fiskemuligheter, fin gresslette og volleyballbane. En tur til Lahellholmens flotte friområde med svaberg og sandstrand kan også anbefales. Ellers er det en kort kjøretur til Lier stadion der du finner flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gullaug og Kiwi Vitbank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen en spennende mix med bransje- og nisjebutikker, samt stor dagligvarebutikk, postkontor og apotek. Senteret tilbyr 450 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Liertoppen Kjøpesenter, Drammen sentrum og Gulskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Gullaugkleiva og ligger ca. 6 min å gå boligen. Det tar ca. 4 min med bil til Lier stasjon. I tillegg er det enkel adkomst til E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Drammen, 12 min til Liertoppen, 16 min til Asker, 33 min til Oslo S, 40 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Gullaug skole. Det er kort vei til Høvik skole (kombinert barne- og ungdomsskole). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 3 plan med hybelleilighet/sokkelleilighet. Dobbel integrert garasje.

Byggemåte

Blokker og lettbetong elementer fra LKB AB i kjeller/u.etg. som er lagt før støping av gulv for å få lufting under hele bygget (for mer informasjon se: www.lkb.se eller vedlagt brosjyre om hvordan boligen er bygget i salgsoppgaven). I kjellerplan og i 1. etg. er det isolerte murelementer og etasjeskille av murelementer. I etasjeskillet mot loft er det etasjeskille i trekonstruksjon og loftstakstoler. Saltaket har forenklet undertak, og er tekket med glasert takstein. Overbygget inngangsparti. Det er to utganger til terrasse i murkonstruksjon. Terrassen utgjør delvis tak over garasje og utleieleilighet. Over murelementene er det satt fliser. Utgang til en liten overbygget balkong i trekonstruksjon med utgang fra loftstuen. Vinduer og terrassedører med aluminiums bekleding på begge sider. Vinduene er sidehegslede og innadslående. Det er lagt sprosser inne i glassene. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom. «Luft til vann varmepumpe». Elementpipe, men det er ikke tilsluttet ildsted.

Vedlikehold:
Boligen ble bygget i 2010/2011 og med ferdigattest fra 2012. Boligen fremstår som ny, og er bygget etter tek.10. Utover kravene i tek. 10 så er det satt el-vifte på radonutluftingen, selv om dette ikke var nødvendig. Eier har også isolert kuldebroer noe bedre enn strengt tatt nødvendig. Selv om produsenten av murelementene ikke syntes det var nødvendig med grunnmursplast som fuktsikring, så har eier lagt dette rundt grunnmuren. Det ble også lagt isolerende «fyllmasser» under terrengnivå for å få bedre isolasjonseffekt. Eier viste frem bilder av dette. Eier opplyste om at det er vedlikeholdsfri PVC i vinduer og dører.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 271 kvm, Bruksareal: 312 kvm, Bruttoareal: 347 kvm

1. etasje: Entré, gang, to trapperom, kjøkken, stue, bad/wc, wc, vaskerom og 2 soverom.
P-rom 135 kvm. Bra: 135 kvm. Bta: 151 kvm.
P-rom: Entré, gang, to trapperom, kjøkken, stue, bad/wc, wc, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje: Stue, bad og 2 soverom.
P-rom: 77 kvm. Bra: 77 kvm. Bta: 81 kvm.
P-rom: Stue, bad og 2 soverom.

U. etasje/hybel: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. I tillegg kommer bod.
U. etg. hybel: P-rom: 59 kvm. Bra: 65 kvm. Bta: 75 kvm.
P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
S-rom: Bod.

Garasje/Kjeller: Garasjerom, gang, trapperom, bod og teknisk rom/bod.
Garasje/kjeller: Bra: 35 kvm. Bta: 40 kvm.
S-rom: Garasjerom, gang, trapperom, bod og teknisk rom/bod.

Standard

Entré/gang
Fra et representativt, overbygget inngangsparti kommer du inn i boligens entré/gang. Entreen har marmorfliser med kompassrose, gulvvarme, samt downlights i nisje, noe som gir et smakfullt førsteinntrykk. Rommet har åpen garderobeløsning, en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og er direkte tilknyttet gjestetoalett.

Kjøkken
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuens spisedel, noe som skaper en hyggelig og sosial arena. Innredningen er påkostet og elegant i klassisk stil type Kvalsvik, Eik Naturpatinert med profilerte, laserte fronter i heltre eik og flotte vitrineskap. Et mesterlig helhetsinntrykk forsterkes gjennom en stilfull øy med polert, stein benkeplate og nedfelt vaskekum. Øyen har også integrert oppvaskmaskin og barløsning med sitteplass for to personer.

Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert mikro/stekeovn, kjølehjørne og damphette fra Røros Hjørne hette Romance. Kjøkkendelen har marmorfliser på gulv, gulvvarme, downlights og utgang til samme terrasse som stuen.

Kjøkken hybel
Kjøkkenet i hybelen type Kvalsvik, Siluett Kirsebær har melamin skrog, heltre eik fronter, vitrineskap med belysning, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt kjøleskap, 50 cm oppvaskmaskin og damphette fra Røros Hetta. Rommet har laminat på gulv, gulvvarme og downlights.

Stue og terrasse
Stuen fremstår som innbydende, der store marmorfliser på gulv, lekkert kombineres med veggenes farge. Mange vindusflater sørger for å ivareta den eventyrlige utsikten, samtidig som de gir de godt med dagslys til rommet. Stuen har god plass for sofaløsning, samt spisedel med karnapp. Det er ekstra takhøyde, nisje med downlights og stilig, åpen trappeløsning til andre etasje.

Fra stuen er det utgang til en flislagt, delvis overbygget terrasse, som byr på nydelige solforhold. Her er det plass til både stor sittegruppe, middagsgjester, grill – og enda litt til. Terrassen har vidstrakt utsikt over Drammensfjorden, Drammen by og Liertraktene.

Loftstue og balkong
Andre etasje har en lys og trivelig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Rommet har bl.a. ekstra takhøyde og laminat på gulv. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, der late kvelder kan nytes med herlig utsikt over Drammensfjorden, Engersand Havn, Åskollen og Glassverket.

Det er også stue i hybelen.

Bad/wc
Boligen inneholder tre bad, samt et separat wc med servant. Badet i 1. etasje er utstyrt med store, delikate fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og speil med integrert belysning. Videre er det heldekkende servant på innholdsrikt servantmøblement, veggskap, høyskap og veggmontert toalett. Rommet har dusjnisje med glassdører, vegg i glassbyggerstein, regnfallsdusj, samt integrert lydanlegg.

Badet i 2. etasje innehar belegg på gulv, baderomsplater, speil med overbelysning, heldekkende servant på servantmøblement, veggskap, hyller, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Bad/vaskerom hybel
Badet i hybelen er pent utstyrt med fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme og speilbelysning. Videre er det heldekkende servant på servantmøblement, veggskap, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom
Vaskerom i 1. etasje er smart utstyrt med gulvbelegg, malte vegger, gulvvarme, sluk og vaskekum. Videre er det servantskap, benkeplate, flere benkeskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på fire. Her finner du stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, samt godt med skapplass på de tre andre. Hovedsoverommet har direkte utgang til gårdsplassen.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning og skyvedørsgarderobe i entré, lagring i knevegg, på isolert lagringsloft og i store, innvendige boder.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Lier Fibernett (Altibox).

Oppvarming – Teknisk

Det er oppvarming med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, deler av kjelleren og i utleieleiligheten. Videre er det «luft til vann varmepumpe», samt varmeveksler på vegg i garasje, tilkoblet vannbåren gulvvarme. Det er også pipeløp, men det er ikke tilsluttet ildsted. Teknisk anlegg som vannmåler, varmemålere og stoppekraner er plassert i skap i kjeller.

Boligen ble bygget i 2010/2011 og med ferdigattest fra 2012. Boligen fremstår som ny, og er bygget etter tek. 10. Utover kravene i tek. 10, er det satt el-vifte på radonutluftingen, selv om dette ikke var nødvendig. Eneboligen har balansert ventilasjon med forvarmet luft, skjult el. anlegg med automatsikringer, utestrøm, utebelysning og utbredt bruk av downlights. I tillegg er det sentralstøvsuger, alarm/brannvarsling til vekterselskap og fibernett.

Parkering / Garasje

Parkering i integrert, oppvarmet dobbelgarasje med elektrisk port. Garasjen har også lagt inn varmt- og kaldtvann. Det er min. fire biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med praktfull utsikt over Drammensfjorden, Drammen by og Liertraktene. Tomten er estetisk opparbeidet i terrenget med delvis inngjerdet hage, støpt betongtrapp mellom gårdsplass og hovedinngangen, hvor trappen er flissatt med skiferfliser, samt rensket svaberg med blomsterbed. Videre er det skjermende prydbusker, støttemur og asfalter gårdsplass.

Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse med vidstrakt utsikt, og fra loftstuen er det utgang til en balkong med nydelig utsikt. Videre er det opparbeidet en koselig uteplass ved inngangspartiet til hybelleiligheten, mens hovedsoverommet har direkte utgang til tomten.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
01.08.1916 800078 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0626 / 113 / 1 / /
VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
07.09.2009 655663
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0626 / 113 / 86 / /

Servitutter eldre enn 1950 bli ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2012. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 500 568 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Berøres eiendommen av reguleringsplan? Ja. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser i salgsoppgaven.

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Nei.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan. Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på 23957KWh.

Kommunale avgifter Kr. 7 404 pr. år
Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Alle opplysninger er i henhold til det kommunale avgiftsregisteret/ faktureringssystemet.

Forsikring i Gjensidige kr 5 588 (polisenummer 81736968)

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 4 878. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
_________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.