Gjettum: Innholdsrik enebolig over 2 plan*Have*Garasje*Peis*

Beliggenhet

Boligen ligger i et hyggelig boligkompleks som omkranser et grønt og trivelig tun på Gjettum. Kort vei til Kolsås, Sandvika og Bekkestua som kan by på det meste av forretninger og servicetilbud, treningssentre, vinmonopol, hyggelige spisesteder og caféer m.m. I Sandvika finnes også kino, kulturhus og Sandvika Storsenter. Eiendommen ligger med nærhet til et stort naturvernområde hvor man finner flotte turstier mot bl.a. Dælivann og Kolsåstoppen. Videre er golfbaner, idrettsanlegg, alpinanlegg og svømmehall en kort kjøretur unna. Om sommeren er Kadettangen og idylliske Kalvøya populære besøks steder, med flotte sandstrender og store friområder. Kort gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo (ekspressbuss)og Bærum forøvrig. T-bane stasjon på Gjettum og Kolsås er planlagt åpnet i 2014.

Byggemåte

Støpt plate på mark, med grunnmur av plasstøpt betong i bakre del og på halve siden. Bindingsverk i front. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre. Røstet saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater i steinmønster. Takrenner og nedløp av stål. Pipe av tegl som er pusset og malt i boligdelen. Pipen er murt til spekk over tak. Vinduer av tre med to-lags glass. Balkongdører av tre med glassfelt. Standard malt ytterdør. Ny ytterdør 2013.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 161 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 177 kvm

1.Etasje:
Bra: 82
P-rom: 77

Inneholder:
Hoveddel:
Entré, trapperom, wc, bad, bod, bod 2, soverom, soverom 2.

Innredet 1.etg. med utgang til have:
Gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom 3.

2.Etasje:
Bra: 84
P-rom: 84

Inneholder:
Trapperom, stue, kjøkken, soverom 4, vaskerom.

Innhold

* Innholdsrik og betydelig oppusset enebolig over 2 plan i meget barnevennlige omgivelser på Gjettum i Bærum. Familieboligen er sjarmerende med sin unike takhøyde i 2 etasje samtidig koselig med kosepeis i en herlig stue.
* Boligen ligger i blindvei med trygge oppvekstsvilkår for barn.
* Egen garasje samt biloppstillingsplasser på tomten.
* Stor have som omkranser seg rundt hele boligen.
* Markterrasse på baksiden av boligen uten innsyn fra naboer der en kan bedrive have og grillkos.
* Innredet 1.etg. med utgang til have som inneholder: gang, stue/kjøkken, bad og soverom.
* Peis og vedovn.
* Praktisk og stort vaskerom med utgang til have.
* Rikelig med bodplass i 1 etasje.
* Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
* Kort vei til naturen både sommer og vinter (Kolsåstoppen og Dælivann i umiddelbar nærhet). Lommedalen med preparerte løyper om vinteren, samt Kirkerudbakken alpinanlegg.
* Kort vei til Sandvika med alt av servicetilbud.
* Rask tilkomst til Oslo med Elbil – og når T-banen på ny er i drift.
* Hyggelige naboer.
* Barnehager, skoler (barne, ungdom og videregående), ny stor flerbruks idrettshall, fotballbane og butikker i gangavstand.

Rehabiliteringshistorikk:

2 etg:

Stue:
Sparklet og malte vegger, slipt ned + hvitlutet og lakket gulv. Malt taket. Murpusset og malt peisen (tidligere teglstein). Vindu ut mot bakhagen skiftet. 2012.

Kjøkken:
Sparklet og malte vegger. Malt tak. Lagt nytt korkgulv (godt og gå på i tillegg til at det tåler en del). Ny kjøkkeninnredning fra IKEA, svart høyglans. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, Micro, kjøleskap og frys). Nytt elektrisk opplegg til hvitevarer og lys under overskap. 2012.

Soverom:
Sparklet og malte vegger. Malt tak og gulv. Nytt vindu. Ny garderobe. 2012.

Vaskerom:
Sparklet og malte vegger. Malt tak. Gulvbelegg på gulv. Kjøkkeninnredning fra IKEA. Opplegg for vaskemaskin. 2012.

1 etg:

Vindfang:
Sparklet og malte vegger. Malte fliser på gulv. 2012. Ny ytterdør 2013.

Hovedbad:
Fliser på gulv, i dusjhjørnet og bak vask, ellers malte vegger. Ny baderoms innredning + vegghengt toalett + dusjdører + garderobe/skapplass. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. 2012.

Toalett:
Varmekabler i gulv. Malte vegger og tak. Nytt vegghengt toalett og baderoms innredning. 2012.

Bad:
Fibertresbo plater på vegg, varmekabler i gulv, gulvbelegg. Downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin. 2011.

Mellomgang:
Sparklet og malte vegger, dekorativ tapet på ene veggen. Downlights i taket, med dimmer. Malt trapp. Varmefolie i gulv, samt nytt laminat gulv i 2013.

Soverom 1 + 2:
Malte panelplater på vegg, malt tak. Nytt Laminatgulv. 2013.

Soverom 3:
Sparklet vegger, strie + maling. Malt tak. Laminatgulv. 2012.

Stue/kjøkken:
Sparklete vegger, strie + malt. Malt
tak. Varmefolie i gulv. Laminatgulv. Hvit kjøkkeninnredning fra IKEA. 2012.

Elektriske/vann:
– Nytt sikringsskap med automatsikringer. Eget lite sikringsskap til bad, kjøkken, stue, og 1 soverom i 1 etg. 2011/2012.
– Ny stoppekran 2012.
– Nytt strømuttak på utsiden av garasjen 2011.

Utvendig:
Skiftet kledning på 2,5 vegg + 1 vegg på garasjen. 2011. Malt hus + garasje 2011/2012. Lagt nytt tak/takplater. Stigetrinn for feier montert på taket. Pipen malt utvendig.

Standard

1. etg.:
Vindfang, hall/trapperom, 2 soverom, toalettrom, bad og 2 boder. Fra motsatt side er det en avdelt leilighetsdel. Delen er innredet med kjøkkenkrok/stue, bad/wc/vaskerom og soverom. Dette er ikke en godkjent utleiedel.

Standard:
Gulv: Laminat, fliser på toalettrom og bad. Støpte gulv i bodene. Gulvvarme på bad, toalettrom og i hall.
Vegger: Plater i bodene, fliser på bad, malte vegger på toalettrom og malte mdf-plater på soverommene. Noe tapet i hall.
Himlinger: Malte plater og malt panel. Downlights i gang og på bad.

Bad:
Flislagt bad, med gulvvarme. Utstyrt med servant i seksjon, skap og dusj på vegg med glassdører. Badet er nyoppusset med innredning og overflater.

Toalettrom: Fliser på gulv og malte vegger. Utstyrt med servant og vegghengt toalett.

I den avdelte delen er det laminatgulv, malte vegger og himlinger. På badet i denne delen er det belegg på gulv, våtromsplater i flismønster og malte plater i tak. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusj.

Kjøkkeninnredning med laminat skrog og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er damphette med kullfilter ved komfyrs plass. Røropplegg til oppvaskmaskin.

2. etg.:
Stue, kjøkken, soverom og vaskerom. Utgang fra vaskerom og til terreng.

Standard:
Gulv: Parkett, malt tregulv på soverom, korkbelegg på kjøkken og belegg på vaskerom.
Vegger: Malte flater, tapet og malt panel.
Himlinger malt panel.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea. Sorte høyglansfronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som komfyr med induksjonskoketopp, kjøl/frys, mikrobølgeovn og
oppvaskmaskin.

Vaskerom:
Innredet med kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate med nedsenket skyllekum av stål. Røropplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg på gulv.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, toalettrom og i entre. Gulvarme i del 2 stue og bad. Moderne ved forbrenningsovn og åpen murt peis. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming via panelovner i enkelte rom.

Parkering / Garasje

Enkel garasje på 21 kvm Bra.

Byggemåte garasje:
Ringmur av plasstøpt betong og asfalterte gulv. Vippeport av tre. Over ringmuren er det bindingsverk av tre kledd med trepanel. Taket er tekket med takpapp. Garasjen er innvendig kledd med plater. Garasjen er bygget sammen med naboens garasje.

Adkomst

Fra krysset Bærumsveien/Brynsveien følg Brynsveien mot Gjettum Brannstasjon. Lupinveien er første vei til venstre. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet, tilsådd og beplantet. Asfaltert adkomstvei og gårdsplass. Støyskjerm mot Bærumsveien (se vedlagt servitutt i salgsoppgaven). Eiendommen var tidligere på festet tomt men tomten ble kjøpt fra bortfester derav er tomten nå eiet tomt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann ihht. Bærum kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp ihht. Bærum kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

09.05.1969 3670
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser

01.12.1997 35402
ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder gang/sykkelveg og støyskjerming langs Bærumsveien

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Andel i realsameie:
990525 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
0219 / 86 / 347 / / IDEELL: 1 / 21

Reguleringsforhold

Kommune-/kommunedelplan Navn KP 2010 – 2020
Ikrafttredelse 24.03.2010

Delareal 810 m2

Arealbruk Boligområde, Nåværende

Regulerings-/bebyggelsesplan:

Reguleringsplan nr. 1992017
Navn BÆRUMSVEIEN g/s fra Gjettum til Brynsveien
Ikrafttredelse 02.03.1994

Delareal 745 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
BYA-87 20,00
Feltnavn B4

Delareal 65 m2
Formål Gang-/sykkelvei

Fellesutgifter inkluderer

Årlig velavgift på kr 1.600 kr til Lupinveien Vel som dekker brøyting av gaten, klipping av gress på fellesområder, vedlikehold av lekeplass på fellesområdet og vedlikehold av fellesområder. Opplysningene baserer seg på informasjon fra eier.

VANN OG AVLØPSFORHOLD:
Årsgebyr: Kr.4953,- (2 terminer pr. år, forfall 20.03. og 20.10.). Gjelder Vann, avløp, renovasjon og feiing. Ihht. Bærum kommune.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 382 823 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 212 516 per 31.12.11

Diverse

Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje ihht. Bærum Kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.