Geithus: Innholdsrik enebolig over 3 plan med godkjent utleiedel

Skogveien 4 A og B
3360 Geithus

Geithus: Innholdsrik enebolig o/ 3 plan med godkjent utleiedel*Dobbel garasje med loft*Terrasse*Hage*Utsikt*Barnevennlig

Prisantydning

2 400 000,-

Verditakst

2 400 000,-

Lånetakst

2 040 000,-

Se kjøpsomkostninger

Primærrom

197 m²

Bruksareal

207 m²

Bruttoareal

220 m²

Soverom

3

Boligtype

Tomannsbolig

Eieform

Eier (Selveier)

Tomteareal

1 009 m² eiet

Byggeår

2003

Energimerking

C

Skogveien 4 A og B, 3360 Geithus

Stort kart     Hybridkart     Flyfoto

Visning

Velkommen på visning

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et rolig boligområde på Katfoss. Nærhet til Rolighetsmoen barnehage og Stalsberg barneskole. Kort vei til elv med fiskemuligheter og flotte rekreasjonsmuligheter ved Furumo med turløyper og svømmehall. Få minutters kjøring til Vikersund og Åmot sentrum.

Byggemåte

1. etg. med leca bakvegg og bindingsverk i front. Støpt plate på mark. Over 1. etg. er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre. Saltak med takutbygg i trekonstruksjon. Forenklet undertak, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer og balkongdører av tre med to-lags glass. Elementpipe med vedovn i utleiedel og i stuen til hoveddelen. Det er rør i rør vannrør i huset og avløpsrør av plast. Overbygget inngangsparti med innfelt downlights og delvis overbygget terrasse med innfelt downlights.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 197 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 220 kvm

1.Etasje:
Hoveddel: Entré, gjesterom, bod, teknisk rom, trapperom.
P-rom: 30 Bra: 36

1.Etasje:
Utleiedel: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken/stue, bod.
P-rom: 36 Bra: 40

2.Etasje:
Trapperom, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom.
P-rom: 68 Bra: 68

3.Etasje:
Stue, soverom, soverom 2, bad/wc, bod kan bli badstue.
P-rom: 63 Bra: 63

Innhold

Innholdsrik og pen enebolig over 3 plan med utleieleilighet og garasje med innredet loft.

1. etg. Utleiedel: Overbygget inngangsparti, gang, bad/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod.

1. etg. Hoveddel: Overbygget inngangsparti, gang, gjesterom, bod, teknisk rom og trapperom.

2. etg: Stue, kjøkken, bad og vaskerom. Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse og hage. Utgang fra vaskerom til terrasse og hage.

3. etg.: Loftstue, 2 soverom, bad/wc og tiltenkt badstue som blir benyttet som bod.

* Når det gjelder hybelleiligheten har nåværende eier tjent opp mot kr 500 000,- på denne over en 10 årsperiode ihht. eier.
* Stor terrasse på syd- og vestsiden. Gode solforhold på terrassen med sol fra morgen til kveld.
* 2 soverom + 1 gjesterom i hoveddelen og 1 soverom i uteleiedelen. Mulighet for å sette opp vegger i loftstuen i 3 etg. for å få 1-2 soverom ekstra. Dette må utføres etter gjeldende regler.
* Stor garasje med god plass til to biler, med elektrisk garasjeåpner.
* Stort loft over garasjen til for eksempel kontor/syrom/ungdomsrom/lagringsrom.
* Ny singel lagt i gårdsplassen sommer 2013.
* Nylig beiset hus.
* Stor tomt på hele 1009 kvm med stor hage.
* Tomten ligger i nærheten av boligfelt og andre hus, men ligger likevel litt for seg selv med usjenert hage/terrasse på baksiden.
* Boligen med hybel bygget i 2002.
* Garasje med loft bygget i 2007.
* 2 boder inne (1 på ca. 4 m2 + teknisk rom på ca. 2 m2).1 klesbod innenfor badet i 3 etg. (Ca. 4 m2) det er lagt opp ledninger til eventuelt badstueovn og brukes nå som klesbod. Vedbod under terrasse (mulighet for lagringsplass, ca. 6 m2). Vedboden er ikke helt tett. God plass innerst i garasjen til verktøy/lagring. Loft over garasje med mulighet for eventuelt lagring/disponibelt rom.
* 2 bad i hoveddelen samt romslig vaskerom med egen terrassedør rett ut.
* Fin åpen løsning med kjøkken og stue, samt egen loftstue i 3 etg.
* Rikelig skapplass på kjøkkenet.
* Varmepumpe og varmekabler i gang nede (hovedhus + hybel) + inngangsparti til hovedhuset.
* Kort avstand til skog og marka.
* Ca. 500 meter til skiløype (Modum kommune kjører skiløype en gang i uka om vinteren).
* Gangvei helt frem til skole/lekeplass/turning/aktiviteter (Stalsberg skole 10 min å sykle).
* Liten lekeplass med huske, dumpe, sandkasse, fotballbane og boligfelt med lite biler rett på oversiden (2 min gange). Fin luftetur for barna i helgene.
* 15-20 min gange til Geithus (helsestasjon/lege/Coop og posten).
* Nærmeste barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt barnehager er følgelig:
– Rolighetsmoen barnehage i Geithus (2,5 km).
– Kjemperudmyra barnehage (3,2 km).
– Gustadmoen barnehage (4,3 km).
– Stalsberg skole, barneskole (ca. 2 km).
– Søndre Modum ungdomsskole (ca. 5,2 km).
– Rosthaug videregående skole (ca. 5,2 km).
* Det er skolebuss som stopper rett utenfor
huset.
* Ca. 10 min gange til bussholdeplass (times Expressen til Drammen/Oslo/Hønefoss).
* Ca. 10 min med bil til Vikersund hvor bergenstoget passerer (2 avganger om dagen til Oslo, tar litt over 1 time).
* Ca. 20 km til Hokksund togstasjon (ca. 50 min med tog fra Hokksund-Oslo).
* Lekeplass i nærheten (liten rett på oversiden og stor lekeplass på Stalsberg skole).
* Fem minutters gange til Drammenselva som er en god fiskeelv.
* Forsikring kr 5931 pr. år inkl. innbo på ca. 1 mill. Jernbanepersonalets bank og forsikring.
* Strøm: Fra 1/1 2012 til 1/1 2013: 28279 kWt for Skogveien 4 A & B.
* Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med:
TV: Modum kabel-TV. 339 pr mnd. for grunnpakke.
Internett: ADSL via telelinje eller via kabel-tv.

Standard

Kjøkken:
Innredning fra Ikea med laminat skrog og lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette med mikrobølgeovn ved komfyrs plass. Integrert komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk. Godt med skap og benkeplass.

Bad 1: Fliser på gulv og panelte vegger. Innredning med servant nedfelt i flissatt benkeplate, toalett og helt dusjkabinett.

Bad 2: Innredet helt dusjkabinett, bobblebadekar, servant og toalett. Badstuen: Ikke ferdig, blir benyttet som bod.

Vaskerom: Fliser på gulv, panelte vegger. Innredet med skyllekar av stål og det er røropplegg til vaskemaskin. Utgang til terreng.

1. etg. hoveddel
Gulv: Fliser, laminat og støpte gulv.
Vegger: Panel malte flater og upussede lecavegger i teknisk rom.
Himlinger: Panelte himlinger.

2. etg.
Gulv: Parkett, og fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Panel og tapetserte flater.

3.etg.
Gulv: Furugulv, fliser på bad. Gulvplank i bod/uferdig badstue.
Vegger: Panelte vegger og skråhimlinger. Fliser på bad.

Kjøkken i utleiedel:
Innredning fra Ikea. Laminat skrog og glatte fronter, damphette ved komfyrs plass og det er fliser over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom i utleiedel:
Fliser på gulv, og panelte vegger. Innredet med servant i seksjon, dusjkabinett, toalett og det er røropplegg til vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder i bod. Uttak til sentralstøvsuger.

Utleiedel:
Gulv: Fliser, laminat og parkett.
Vegger: Panel og tapet.
Himlinger: Malte plater.

Oppvarming

Elementpipe som er pusset og malt. Vedovn i utleiedelen og i stuen i 2. etg. «luft til luft» varmepumpe. Gulvarme på bad og i gangen til utleiedelen. Gulvvarme på badene i hoveddelen. Pipen i utleiedelen er forblendet med teglsteinsfliser. Vedovn i utleiedelen og i stuen i 2. etg. Ihht. taksten.

Parkering / Garasje

Dobbelt garasje med to leddporter av tre, Bra: 41 kvm og bygget i 2007. Automatisk poståpnere. Ringmur av leca og støpt plate på mark. Over ringmur er det bindingsverk av tre. Trapp opp til innredet garasjeloft. Loftet er isolert og det er lagt inn strøm. Furugulv og furupanel i skråtak. Arealet er ikke målbart, selv om det er «ståhøyde i midten».

Adkomst

Fra riksvei 35 tar du av til Geithus S og kjører ned på Gravfossveien. Ta til venstre og kjør over jernbanebrua og ta av inn til Skogveien. Se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved felles visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger i skrånet terreng. Gruset gårdsplass og det er etablert gressplen på hagesiden.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei: Ja
Tilknyttet offentlig vann: Ja
Tilknyttet offentlig kloakk: Ja
Tilknyttet privat vannett: Nei
Tilknyttet privat kloakkanlegg: Nei
Tilknyttet septiktank: Nei
Vannmåler installert: Ja

Kommentarer:
Skogveien består også av en privat del.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert i grunnboken.

Reguleringsforhold

Kommuneplan viser området som boligområde for eksisterende boliger.

REGULERINGSPLAN FOR KATFOSSLIA I MODUM KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER
Dato for kommunestyrets vedtak: 14.02.90, saksnummer 1/90
Mindre vesentlig reguleringsendring: 22.01.02 » 1005/02
Mindre endring av reguleringsplan, jfr. Pbl § 12-14 06.08.09, » 122/09

Tillatt bebygget areal (BYA) skal ikke overstige 25 % pr. netto tomteareal.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 700 885 og som sekundærbolig kr 1 121 416 ihht. Skatt Sør.

Energiforbruk

Strøm: Fra 1/1 2012 til 1/1 2013: 28279 kWt for Skogveien 4 A & B

Diverse

* Kommunale avgifter til Modum kommune 2012 var kr.15 995,-
* Årsgebyr renovasjon Kr. 4 068,-. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
* Forsikring kr 5931 pr. år inkl. innbo på ca. 1 mill. Jernbanepersonalets bank og forsikring.
* Strøm: Fra 1/1 2012 til 1/1 2013: 28279 kWt for Skogveien 4 A & B
* Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med:
TV: Modum kabel-TV. 339 pr mnd. for grunnpakke.
Internett: ADSL via telelinje eller via kabel-tv.
* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Omkostninger

2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
199,50,- (Panteattest kjøper)
1060,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1060,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)
——————————————————–
62 319,50,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
2 462 319,50,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning