Galterud – Enderekkehus med flott utsikt mot Drammen. Solrik terrasse, hage, parkeringsmuligheter og barnevennlig område

Presentasjon Solsvingen 59!

Solsvingen 59 er et enderekkehus over to plan med god planløsning, beliggende høyt i terrenget på Galterud – med flott utsikt mot Drammen og fjorden. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvestvendt terrasse med gode solforhold, og parkeringsmuligheter på felles gårdsplass.

I andre etasje har boligen en stor og lys stue hvor man kan nyte den flotte utsikten, et trivelig kjøkken med takhøy innredning og spiseplass, samt ett soverom. I første etasjen er det ytterligere to soverom, bad med dusjkabinett, separat wc-rom, bod og et kombinert vaskerom/bod. Det ene soverommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfront.

Eiendommens kvaliteter:
– Enderekkehus med flott utsikt.
– Fin planløsning over to etasjer.
– Felles, utendørs parkeringsplass.
– Solrik, sørvestvendt terrasse.
– Pent opparbeidet, skjermet hage.
– Entré har åpen garderobeløsning.
– Kjøkken med takhøy innredning.
– Lys stue med plass for spisebord.
– Bad med dusj, og separat wc-rom.
– Boligen har kombinert vaskerom/bod.
– Tre soverom, ett med garderobe.
– Lagringsplass i innvendig bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Galterud i bydel Austad/Fjell i Drammen kommune. Galterud har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort gangavstand til idylliske grøntområder med fine turstier på «Bikkjestykket» ved Austad gård. I tillegg er det kort vei til Marienlyst med Drammensbadet og flott idrettsanlegg som islegges om vinteren, samt til Haukåsløypa for alpine utfordringer.

Fra Stasjonskameratenes hus starter turvei og lysløype som tar deg inn til Blektjern, som er et flott bade-/fiskevann, og et fint aktivitetsområde om vinteren. Herfra er det mulighet for å nå både Kølabånn og Haukåstoppen. Fra Galterud/Fjell er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Fra Risdalstårnet har du fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og ved Hellashytta, som holder helgeåpent, kan du ta en pust i bakken.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Austad og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Strømsø Senter og CC Drammen et godt og variert utvalg av butikker. I nærheten ligger også Gulskogen med et mangfoldig servicetilbud, samt Drammen sentrum med gågater, kjøpesentre og alle bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skogerveien og ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen sentrum, 5 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen kjøpesenter, 38 min til Kongsberg og 34 min til Oslo S.

Eiendommen ligger i kort gangavstand til både Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enderekkehus over to plan med parkering på felles tomt.

Byggemåte

Den fremste delen er bygget med trebjelkelag over krypkjeller og har bindingsverksvegger som er utvendig kledd med stående trekledning.

Den bakerste delen består av støpt plate på mark, med bakvegg og halve gavlveggen bestående av mur. Saltak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl, som er pusset og malt, over tak er pipen murt i spekkmur. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 117 kvm

1.etasje
Bra: 56 kvm
P-rom: 44 kvm
S-rom: 12 kvm
P-rom inneholder: Bad, vaskerom, hall m/trapp, to soverom og wc.
S-rom inneholder: Bod.

2.etasje
Bra: 63 kvm
P-rom: 63 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken og et soverom.

Annet

God lagringsplass i innvendig bod.

Standard

Entré
Entreen ligger i første etasje og har ankomst fra gårdsplass. Rommet har lyse fliser på gulv, og åpen garderobeløsning. Entreen er for øvrig holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for boligen. Fra entré/hall er det trapp opp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er trivelig og romslig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, fliser over benk, og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, og ventilator over koketopp. Rommet har for øvrig belegg på gulv og plass til et lite spisebord.

Stue
Fra stuen og soverommet i andre etasje er det flott utsikt mot Drammen by og fjorden. Stuen er lys og romslig, har parkett på gulv og et pent pipeløp kledd med dekorstein. Rommet har gjennomgående lys fra vinduer i hver ende, og god plass for både sofaløsning og spisebord. Stuen har også utgang til den store terrassen, og videre ned til hage.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad, et separat wc og et eget vaskerom/bod. Badet ligger i første etasje med lyse fliser på gulv med gulvvarme, og halvt om halvt med brunrøde og hvite fliser på vegg. Videre har rommet dusjkabinett, enkel servant, servantmøblement og speil med belysning.

Vaskerom/bod
Vaskerommet ligger i første etasje og har belegg på gulv, malte vegger, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er godt med lagringsplass i rommet.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre romslige soverom hvor, soverommet i første etasje har flott utsikt mot Drammen og fjorden. På ett av rommene er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. kombinert vaskerom/bod og ytterligere én bod i første etasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og har varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig med oppdriftsventilasjon og tilluft via ventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og wc. Sikringsskapet har delvis automatsikringer. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom/bod.

Parkering / Garasje

Parkering på felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en solrik og pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, hekk og annen diverse beplantning. Fra stuen er det adkomst til sørvestvendt terrasse som er skjermet med levegg mot nabo, og hvor det er god plass til sittegrupper. Fra terrassen går det trapp ned til hagen. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær og beplantninger.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven – ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette gjelder for alle eierboliger.

Servitutter i grunn for: Gnr 22, Bnr 204.
Dagboksnr.: 12588
ERKLÆRING/AVTALE
Div. ledninger
Med flere bestemmelser

Servitutter i grunn for: Gnr 22, Bnr 120.
Dagboksnr: 2532
BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er egen vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 406 544 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 975 704 per 31.12.14

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som ikke inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk i 2015 var på ca. kr 19 500,-,

Kommunale avgifter Kr. 4 824 pr. år
For spesifikasjon av kommunale avgifter vann og avløp se vedlegg i salgsoppgaven.

Nåværende eier har innboforsikring i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2469,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, evt. kostnader forbundet med eierskap i vei evt. fastelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.