Galleberg – Trivelig, frittliggende enebolig med fin utsikt, tre solrike uteplasser og nyere dobbelgarasje med verksted.

Presentasjon Gallebergveien 78

Gallebergveien 78 er lys og trivelig enebolig over to plan, samt delvis innredet kjeller med utvendig adkomst. Boligen ligger fritt og usjenert, på solrik og pent opparbeidet tomt med flott utsikt til store jordbruksområder. I tillegg til eneboligen er det oppført en romslig, nyere dobbelgarasje med innlagt vann og strøm, samt 2-søylet billøfter i en praktisk verksteddel.

Boligen har utgang fra stuen til en herlig, sydvestvendt terrasse på ca. 38 kvm med sol hele dagen og trappeadkomst ned til steinbelagt uteplass på langvegg mellom eneboligen og garasjen. Videre er det anlagt en lun, steinbelagt uteplass på baksiden av garasjen. Det er god plass for utemøblement på alle uteplasser.

Boligen innehar blant annet et lekkert, nyere kjøkken med flere integrerte hvitevarer, en tiltalende stue med moderne peisovn og plass for spisebord, loftstue med plass for sofa og tv-løsning, samt en delvis innredet kjellerstue med effektiv vedovn. Videre har boligen frittstående badekar med løveføtter på badet, separat wc, separat vaskerom og tre pene soverom med garderobeløsning på to. Det er ytterligere lagringsplass i lagringskott, romslig kjellerbod og frittstående sportsbod på ca. 15 kvm.

Eiendommens kvaliteter:
– Idyllisk beliggende enebolig på usjenert tomt.
– Betydelig oppgradert fra 2007 og frem til i dag.
– Nyere dobbelgarasje og p-plasser på tomten.
– Verksted med bl.a. 2-søylet billøfter i garasjen.
– Herlig, sydvestvendt terrasse på ca. 38 kvm.
– Sol hele dagen, utsikt til store jordbruksområder.
– To steinbelagte uteplasser med gode solforhold.
– Lekkert kjøkken med flere integrerte hvitevarer.
– Stue med moderne peisovn og plass for spisebord.
– Trivelig loftstue med plass for sofa og tv-løsning.
– Delvis innredet kjellerstue med effektiv vedovn.
– Baderom med badekar, separat wc og vaskerom.
– Tre soverom, hvorav to med garderobeløsning.
– Lagringskott, kjellerbod og frittstående sportsbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger solrikt og usjenert til, i et landlig og barnevennlig boligområde på Galleberg i Sande kommune, ca. 3 km utenfor Sande sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, golfbane og ridesenter, samt badeplasser ved Øyevann og Kalmovannet.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som byr på god rekreasjon året rundt. Vinterstid er det milevis med skiløyper i snørike skogsområder ved Vestskauen og Østskauen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Kyststien gjennom Sande byr på ulike naturopplevelser, sommer som vinter. For golfentusiaster er Sande golfbane velegnet for både ferske og erfarne spillere.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3 minutter med bil til Sandesenteret som innehar et godt utvalg av butikker. Det er også få minutter til E18 som tar deg til Drammen med alt av bymessige fasiliteter på ca. 14 minutter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Bølum og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Galleberg tar det ca. 4 min til Sande, 14 min til Drammen, 16 min til Holmestrand, 41 min til Oslo, samt 43 min til Sandefjord lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Galleberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sande ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan + kjeller. Stor garasje med god lagringsplass og plass til tre biler. Frittliggende utvendig bod.

Byggemåte

Enebolig
Grunnmur av betong og støpe kjellergulv. Krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskille av tre, med stubbloftsfyll. Ytterveggene over grunnmur er laftet tømmer. Det kan også være innslag av reisverk/plank. Utvendig side kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålplater.

Garasje
Ringmur av leca og støpt plate på mark. Over grunnmur er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre. Med trepanel på utvendig side og gipsplater på innvendig side. Gipsplater i himling. Tak bygget med prefabrikkerte takstoler. Det er lagt gulv på kryploft. Saltak i trekonstruksjon er tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 222 kvm, Bruttoareal: 246 kvm

1.Etasje
Bta.: 66 kvm.
Bra.: 60 kvm.
P-rom: 60 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, vaskerom, kjøkken, stue og bad.

2.Etasje
Bta.: 60 kvm.
Bra.: 55 kvm.
P-rom: 55 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue og 3 soverom.

Kjeller
Bta.: 50 kvm.
Bra.: 42 kvm.
S-rom: 42 kvm.
S-rom inneholder: 2 boder og krypkjeller.
Krypkjeller er ikke målbart areal. Rommene i kjeller er betegnet som boder. Den ene boden er innredet som kjellerstue som ikke er ferdig.

Garasje
Bta.: 70 kvm.
Bra.: 65 kvm.
P-rom: 65 kvm.
P-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er god lagringsplass i kjeller, 2 små loftsboder, utvendig bod på 15 kvm og loft over garasje på 15 kvm.

Standard

Entré/trapperom
Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er pent innredet med gråmelerte fliser på gulv, lysmalt panel i en dus, lysebrun fargetone på vegg, gulvvarme og downlights. Ved inngangsdøren er det montert alarmpanel. Herfra går det malt trapp i sort og hvitt opp til andre etasje. Det delikate fargevalget harmonerer godt med de fleste rom i boligen.

Kjøkken
Boligen har et lekkert, nyere kjøkken fra 2009, med god benke- og lagringsplass, samt vindu over benk som skaper en lys og trivelig arbeidsplass. Den tidsmessige innredningen har høye overskap med hvitmalt, panelt foring til tak, sorte, glatte fronter, benkebelysning, stålplate over benk, og lys, laminert benkeplate med dobbel, sort vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator, samt nisjer for kjøleskap og fryseskap, hvorav en med røropplegg for tilkobling av vann. Rommet har flismønstret belegg i skiftende gråtoner på gulv og downlights.

Stue
Eneboligen har en lys og særdeles tiltalende stue beliggende i første etasje. Stuen har parkett på gulv, vegger i en smakfull, lysegrå fargetone og downlights. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Ved flislagt, hvitt pipeløp er det plassert en stilfull, moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til terrasse med trappeadkomst ned til steinbelagt uteplass mellom boligen og garasjen.

Loftstue
I andre etasje finnes det en lys og trivelig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har laminat på gulv, lysmalt panel i en dus, bruntone på vegg og downlights.

Kjellerrom
Boligen innehar i tillegg et delvis innredede kjellerrom der det per i dag er påbegynt etablering av kjellerstue. Rommet har mønsterlagte røde og mørke fliser på gulv, en kombinasjon av hvitmalt panel og ubehandlet betong på vegg, downlights og en effektiv, eldre vedovn. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder bad, separat wc og vaskerom. Badet i første etasje er innredet med mørke mosaikkfliser på gulv og hvite fliser på vegg med mørke dekorborder. Videre har rommet gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte, speil med integrert belysning, heldekkende servant på servantmøblement med sorte høyglansfronter, og høyskap.

I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjkabinett og frittstående badekar med løveføtter og flott blandebatteri. I følge selger ble badet modernisert rundt 2009.

Vaskerom/wc
Vaskerommet i første etasje er etablert i et tidligere baderom og er innredet med belegg på gulv, panel på vegg, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre lyse og pene soverom med tilhørende garderobeløsning på to. Boligen har for øvrig god lagringsplass i kjellerbod, lagringskott og frittstående sportsbod.

Oppussing
– Etter isolering av utvendig vegger, skiftet kledning med isolering 5 cm, lagt gips som vindtetting, ca. kr. 60 000,-. Gjort i juli 2010.
– Byttet sikringsskap utført av familiemedlem som arbeider i Abicon elektro , ca. kr. 35 000,-. Gjort i 2011.
– Oppgradering av bad i 2. etg for å utbedre boder og modernisere med ny panel og nye vinduer i 2.etg, ca. kr. 20 000,-. Gjort i 2011.
– Revet utvendig bod og bygget ny bod på ca. 15 kvm, ca. kr 25 000,-. Gjort i 2011.
– Etterisolert med 30 cm på loft, ca. kr. 15 000,-. Gjort i 2011.
– Installert varmepumpe, gjort av Abicon elektro. Ca. kr. 30 000,-. Gjort i 2012.
– Drenering av bolig, etablert overvannshåndtering system for takten, drenert til bekk, ca. kr. 30 000,-. Gjort i juli 2012.
– Støpning av trapp til kjeller, kr. 10 000,-. Gjort i 2012.
– Montering av takrenner, kr. 15 000,-. Gjort i 2013.
– Uttauing gårdsplass, tilbake fylt med kult, kr. 20 000,-. Gjort i 2013.
– Bygging av garasje på ca. 65 kvm med verksted, kr. 600 000,-. Arbeid utført av T. Sando Bygg i 2015.
– Opparbeidelse av uteområde mellom hus og garasje, kr. 20 000,-. Gjort i 2015.
– Påbegynt kjellerstue med ny panel og downlights, kr. 25 000,-. Gjort i 2016.
– Opparbeidelse av uteområde mellom hus og garasje, kr. 10 000,-. Gjort i 2016.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital og bredbånd fra Telenor.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner, og gulvvarme i trapperom og på bad i første etasje. Supplerende oppvarming med nyere luft-til-luft varmepumpe og moderne peisovn i stuen, samt eldre vedovn i kjeller. Naturlig og mekanisk ventilasjon. Nytt sikringsskap med automatsikringer plassert i kott i andre etasje, samt separat sikringsskap med automatsikringer i garasje.

Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder fra 2008 plassert i kjeller, og utebelysning.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en romslig dobbelgarasje på ca. 65 kvm fra 2015, med elektriske leddporter, portåpner, samt innlagt vann med gråvannsavløp til bekk. I indre del av garasjen er det etablert en hendig verksteddel med 2-søylet hydraulisk billøfter, ideelt for så vel hobbymekanikeren som den profesjonelle. Videre er det innlagt 3-faset strøm og separat sikringsskap med automatsikringer

Det er ytterligere parkeringsmuligheter på stor, grusbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger fritt og usjenert til, på solrik tomt med en frodig skogsklynge langs deler av tomtegrensen, hage med delvis omkransende hekk og grusbelagt gårdsplass. Videre er tomten opparbeidet med en lun, steinbelagt og sydvestvendt uteplass bak garasjen. I tillegg er det oppført en frittliggende sportsbod på ca. 15 kvm i forbindelse med gårdsplassen.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en herlig, sydvestvendt terrasse på ca. 38 kvm med idyllisk utsikt til store landbruksområder, samt trappeadkomst ned til den steinbelagte uteplass på vestvendt langvegg. Her kan solen nytes hele dagen og det er god plass for utemøblement, solsenger og grill. I et hjørne av terrassen er det bygget en koselig paviljong med vinduer på to vegger, ideell for terrasseliv selv på dager med usikre værforhold. Det også montert utebelysning som legger forholdene til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 883
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: NSB
Bestemmelse om gjerde

Dagboksnr.: 1008585
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN
ORG.NR: 971032081

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registret.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann ifølge Sande kommune.
Avløp er tilknyttet privat.
Anleggstype: Slamavskiller.
Tot. slamvolum m3: 1
Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Hvert 2. år.
Dato sist tømt: 11.03.2014.
Årlig kommunal kostnader per år ved min. tømmefrekvens: kr. 2 226,- pr. tømming.
Tilsyn av avløpsanlegg: kr. 500 pr. år.
Utestående, fakturert beløp kr. 0,- per. 17.08.2016.

Sande kommune har planer om å pålegge innbyggere i kommunen om kommunal tilknytning av avløp. For ytterligere informasjon se vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 726 155,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 742 772,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av kommuneplan med reguleringsbestemmelser – Arealdel.
Formål: LNF.
Periode: 2014-2026.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid.

Kommuneplanen ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 24 000 kwh.

Kommunale avgifter vann utgjør kr. 1 489,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg forsikring inkl. innboforsikring som utgjør tilsammen kr. 10 800,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 974,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Eiendomsskatt per år. kr. 4 646,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.