Frydenhaug – Vakker sveitservilla m/dobbelgarasje og uthus. Solfylt hage, vidstrakt utsikt og usjenerte terrasser.

Presentasjon Skogerveien 18

Skogerveien 18 er en vakker og velholdt sveitservilla over to plan pluss kjeller. Boligen ligger på solfylt tomt med fantastiske utsiktsforhold mot byen og Drammenselven. Eiendommen har en nydelig hage med store plenarealer rammet inn av hekk og hvitmalt stakittgjerde. På tomten finnes flere lune uteplasser og terrasser hvor solen kan nytes.

Boligen er oppført i tømmer og er blitt betydelig modernisert. Den holder en tidsmessig standard, uten at dette har gått på bekostning av sjarm og unikt særpreg. Boligen har rik utsmykking, original trapp mellom etasjene, profilert listverk og store krysspostvinduer fra 1999-2001. Taket ble også tekket om i samme tidsrom.

Sveitservillaen består av en lun stue med karnapp og ildsted, samt en tiltalende spisestue i en delvis åpen løsning mot et lekkert kjøkken fra 2008 med tilhørende hvitevarer. Rommene har god takhøyde og store vinduer. Boligen har et lekkert velværebad som ble pusset opp i 2016, et vaskerom og et separat toalett. Det er også fire gode soverom, samt en koselig loftstue.

Kjelleren har egen inngang og rikelig med bodplass. På eiendommen finnes også et sjarmerende uthus over to plan, som i likhet med kjelleren kan ha potensial for innredning. Det er parkering i dobbelgarasje fra 2001 og på egen gårdsplass.

Eiendommens kvaliteter:
– Vakker sveitservilla over tre plan.
– Nydelig utsikt og flotte solforhold.
– Stor, idyllisk hage skjermet av hekk.
– Flere terrasser og lune uteplasser.
– Uthus over to plan med stort potensial.
– Parkering i dobbelgarasje fra 2001.
– Flislagt entré og sjarmerende trappehall.
– Lun og lys stue med karnapp og ildsted.
– God takhøyde og store krysspostvinduer.
– Spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkken.
– Lekkert kjøkken fra 2008 med hvitevarer.
– Delikat bad med påkostninger fra 2016.
– Separat wc og praktisk vaskerom.
– Fire gode soverom.
– Skyvedørsgarderobe på to soverom.
– Rikelig med lagringsplass i kjelleren.
– Nyere sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et veletablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Frydenhaug, på Strømsøsiden, i Drammen kommune. Boligen ligger høyt i terrenget med fantastisk utsikt mot Drammen, og Drammenselven. Selv om eiendommen ligger bynært oppleves beliggenheten som svært landlig. Med bussen rett utenfor tomta er det kort vei til sentrum.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, samt Drammen sentrum. Det er få minutters gange til flott turterreng og til lysløyper som tar deg innover i marka mot Drafnkollen.

Det er også nærhet til store, idylliske grøntområder på «Bikkjestykket» ved Austad gård. Videre er det kort vei til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.

Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blekktjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Blekktjern har også fine bademuligheter. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Austad, Coop Extra Austad, Rema 1000 Rundtom og Kiwi på Strømsø Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen, Strømsø Senter og Gulskogen et rikt utvalg av butikker. Drammen sentrum har både gågater og kjøpesenter, i tillegg til andre bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Krinsilen og ligger rett utenfor boligen. Det er kort vei til Bangeløkka holdeplass (TIMEkspressen) og Gulskogen stasjon. Med bil tar det ca. 7 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 39 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig over tre plan med uthus og garasje.

Byggemåte

Grunnmur av betong og mur/naturstein. Etasjeskille av trebjelker, isolert med stubbloftsfyll. Ytterveggene over grunnmur var opprinnelig reisverk/plank. Sannsynligvis noe bindingsverk av tre i tilbygg. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 222 kvm, Bruttoareal: 241 kvm

1.Etasje
Bta.: 86 kvm.
Bra.: 80 kvm.
P-rom: 80 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, wc og soverom.

2.Etasje
Bta.: 75 kvm.
Bra.: 70 kvm.
P-rom: 70 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad, loftstue og 3 soverom.

Kjeller
Bta.: 20 kvm.
Bra.: 17 kvm.
S-rom: 17 kvm.
S-rom inneholder: Bod.
Det er målbart areal på ca. 17 kvm i den ene delen og det er takhøyde som varierer like under 1, 9 m i den andre delen. Krypkjeller er ikke målbart areal.

Garasje
Bta.: 40 kvm.
Bra.: 36 kvm.
S-rom: 36 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom med plass til 2 biler.

Uthus
Bta.: 20 kvm.
Bra.: 19 kvm.
S-rom: 19 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med lyse fliser på gulv, gulvvarme, glatte, malte veggflater og åpen garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst til en luftig hall. Herfra fører en svært elegant trapp opp til andre etasje. Fra hallen er det dør rett inn til kjøkkenet og dør inn til gjestetoalett under trappen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2008 er lekkert og holdt i en klassisk stil med moderne detaljer, noe som kler boligen godt. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i betong med overflate i epoxy og vaskekum.

Kjøkkenet har integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og nisje med kjøleskap. Det er glassmosaikk, belysning og vinduer over benk, i tillegg til sylinderformet ventilator over kokesonen. Fra kjøkkenet er det adkomst til trappehall og en delvis åpen løsning til spisestuen.

Stue, spisestue og loftstue
Stuen oppleves som svært tiltalende med velholdte overflater. Rommet har lyse vegger, ekstra takhøyde og lunt tregulv. Rundt himlingen er det innkassede downlights som gir behagelig overlys. Stuen får rikelig med dagslys fra store vinduer og et flott karnapp. I hjørnet av stuen sørger en murt peisovn for ekstra hygge. Det er god plass for sofagrupper og tv-løsning.

I tilknytning til kjøkken finnes en flott spisestue med mørk tregulv, lyse veggflater og en vakker prinsesseovn. Spiseplassen har nydelig utsikt fra store krysspostvinduer. I andre etasje er det en koselig loftstue.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et moderne bad, et separat wc og et separat vaskerom. Badet er pusset opp i 2016 og fremstår som strøkent. Rommet har grå fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights i himling, elektrisk avtrekksvifte og et vindu som gir dagslys.

Innredningen er stilfull og består av heldekkende dobbelservant på mørkt servantmøbel, designbelysning over speil og veggmontert toalett med mosaikkbelagt sisterne. Badet har en delikat dusjnisje med innfellbare dører og regnfallsdusj, samt et hjørneboblebad.

Vaskerom
Vaskerommet ligger plassert i første etasje. Rommet har hvite fliser på gulv, malte vegger og stor vindu, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, samt en loftstue. Dette rommet har adkomst via skyvedør i glass. Det er tilhørende skyvedørsgarderobe på to av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Oppussing
– Nytt kjøkken i 2008. Betongbenkeplate støpt på stedet, samt. lagt parkett på flisegulv i spisestue og kjøkken.
– Stor loftstue i andre etasje ble bygd om til soverom og stue i 2005.
– Huset ble utvendig malt i 2013.
– Opparbeidet hagen på nordsiden, samt støttemur og trapp på østsiden i 2009. Ca. kr. 250 000,-.
– I 2011 ble det lagt nytt piperør.
– Renovert badet i 2016.
– Diverse innvendig male-og tapetarbeid.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get og Telenor.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i yttergang, på kjøkken og bad, supplert med panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er vedovn i stuen. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på bad. Elanlegget er nyere og sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter. Boligen har nyere røropplegg, vannledning og avløp.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje fra 2001 og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en nydelig beliggenhet, på høytliggende tomt med fantastisk utsikt over Drammen og Drammenselven. Utsikten er minst like vakker på kvelden med alle lysene fra byen. Tomten har gode solforhold og en fortryllende hage med store plenarealer, omkranset av frodig hekk. Hagen omkranser huset både på oversiden og nedsiden og er delt inn i flere soner av trær, bærbusker, frukttrær og beplantning.

I hagen finnes en bortgjemt paviljong dekket av klatreplanter og med dekke av stein. På siden er det noe fjell i dagen og trapp opp til en skjermet terrasse på oversiden. Terrassen ligger mellom boligen og et sjarmerende, gammelt uthus. På baksiden av garasjen er det bygd en lun terrasse som gir en idyllisk oase. Hagen i forkant har plen, hellelagte stier og vakre prydbusker.

Boligens inngangsparti har skiferkledt tram. Det er egen inngang til kjelleren fra hagen. Oversiden av tomten har støttemur mot hagen og hvitmalt stakittgjerde. De store arealene gir rikelig med boltreplass og innbyr til lek – et ekstra pluss for barnefamilier. Det gamle uthuset har tidligere vært benyttet som hønsehus og innehar god lagringsplass, samt innredningspotensial. Uthuset har to etasjer med utvendig trapp til loft.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
01.02.1915 900213 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 884 268,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 122 243,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 111 Bnr 815.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 27/9 REGULERING AV OMRÅDET SKOGERVEIEN 29, 53 OG 55 SAMT GNR. 22,BNR. 126, TIL FRIOMRÅDE (7.9.1972) Kjørevei
602 37/6 REGULERINGSPLAN FOR SKOGERVEIEN 10. (28.9.1977)

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr. 20 000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 8 779,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebank1 forsikring per. 2016. Utgjør ca. kr. 6 000,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen er noe ominnredet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com