Frydenhaug – Sjarmerende enebolig med sjel. Stuer med fantastisk utsikt over Drammen med elven, havna og innseilingen. Koselig kjøkken. Gangavstand til Brandenga barneskole. Koselig, idyllisk hage. Stor tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet!

Presentasjon Markusveien 55

Markusveien 55 er en koselig, sjarmerende enebolig over to plan + kjeller, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Frydenhaug. Her er det nærhet til både kjøpesenter og marka med fine turløyper. Eiendommen har gode solforhold hele sommeren, og en nydelig utsikt over Drammen og fjorden. Boligen har en trivelig hage, og meget stor tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet.

Eiendommens kvaliteter:
– Sjarmerende enebolig med sjel.
– Parkeringsmuligheter.
– Fantastisk utsikt over byen og fjorden.
– Nordvendt, men deilig sommersol.
– Entré med fliser og gulvvarme.
– Entreen er tilknyttet garderoberom.
– Tiltalende kjøkken med spiseplass.
– Kjøkkenet er utstyrt med peisovn.
– Lys og trivelig stue med murt peis.
– Koselig spisestue.
– Fantastisk utsikt fra stue og spisestue.
– Et helfliset bad med dusjhjørne.
– Boligen har egen vaskekjeller.
– To koselige soverom/gjesterom.
– Soverom har garderobeløsning.
– Eldre bad i andre etasje kan innredes.
til ekstra bad, gjesterom, større loftstue mv.
– Lagring i knevegg og flere boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Store boligmessige utviklingsmuligheter.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Frydenhaug i Drammen kommune. Austad har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort gangavstand til idylliske grøntområder med fine turstier på «Bikkjestykket» ved Austad gård. I tillegg er det kort vei til Marienlyst med Drammensbadet og flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. Det er også umiddelbar nærhet til Haukåsløypa med alpine utfordringer for hele familien.

Fra Stasjonskameratenes hus starter turvei og lysløype som tar deg inn til Blektjern. Blektjern er et flott bade- og fiskevann, og et fint aktivitetsområde om vinteren. Turen kan også legges videre med gode muligheter for å nå både Kølabånn og Haukåstoppen. Fra Galterud/Fjell er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og på den helgeåpne Hellashytta kan du ta en deilig pust i bakken med diverse forfriskninger.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen Museum, Union Scene og Drammen Teater anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Austad, Coop Extra Austad og Spar Kristensen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter et godt og variert utvalg av butikker. I nærheten ligger også Gulskogen senter med et mangfoldig servicetilbud, samt Drammen sentrum med gågater, kjøpesentre og alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Krinsilen og ligger ca. 200 m fra boligen. Fra Austad er det lett adkomst til påkjøring på E18. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen sentrum, 5 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen kjøpesenter, 38 min til Kongsberg og 34 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Brandenga barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig over to plan + kjeller og uthus.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan + kjeller. Med uthus. I tilknytting til uthuset er det to boder på bakkeplan. Enkel eldre standard. Det er tregulv i den ene boden og jordgulv i den andre boden. Uthuset er innredet i ettertid. Boligen er fra rundt år 1900. Grunnmur av betong/gråstein og støpte kjellergulv. Etasjeskille av tre, med stubbloftsfyll. Over grunnmur er det sannsynligvis laftet tømmer og reisverk/plank. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Nytt tak fra 2013. Pipe av tegl som er pusset og malt inne i boligen, pipen er murt til spekk over tak. Vinduene er en blanding av eldre tre vinduer med doble glass og noen nyere vinduer med to-lags glass.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

1.Etasje
Bta.: 50 kvm.
Bra.: 47 kvm.
P-rom: 47 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad, kjøkken og stue.

2.Etasje
Bta.: 24 kvm.
Bra.: 22 kvm.
P-rom: 22 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue, bad og 1 soverom.
Gang/trapperom og gjesterom har lav takhøyde og er således ikke å betrakte som et målbart areal.

Kjeller
Bta.: 25 kvm.
Bra.: 18 kvm.
S-rom: 18 kvm.
S-rom inneholder: Tre boder og vaskekjeller.

I tillegg kommer to boder i sidebygg 1. etg., som er på tilsammen målt til ca. 7 kvm. Inngang fra utvendig side. 2. etg.: Gang/trapp og gjesterom har lav takhøyde, og er således ikke å betrakte som et målbart areal. Dersom takhøyden var målbar (1, 9 meter i en 60 cm bredde) så ville rommene bli betegnet som målbare P- rom. Et rom i 2. etg. er stripet ned, dette med tanke på å innrede rommet som et baderom. Bad er P- rom.

Annet

Det er god lagringsplass i to innvendige boder og en frittstående bod.

Standard

Entré
Eneboligen har et koselig, overbygget inngangsparti med adkomst fra en liten markterrasse. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er pent innredet med fliser, gulvvarme, åpen garderobeløsning og skoskap. Rommet er direkte tilknyttet praktisk garderoberom. Entreen er holdt i en lys, men tradisjonell stil, noe som kler den sjarmerende boligen godt.

Kjøkken
Boligen har et flott kjøkken, beliggende delvis åpent mot stuen. Kjøkkenet er praktisk designet, med gode arbeidsflater og god lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og vinhylle. Det er benkebelysning og lekre fliser over heltre benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, frittstående komfyr, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har et sjarmerende furugulv, deilig vedovn og hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har også flere vinduer som sørger for godt med naturlig lys til både spiseplass og arbeidsflater.

Stue
Eneboligen har en lys og innbydende stue i første etasje. Stuen har furugulv, og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Rommet er også utstyrt med en pen, murt peis med innsats for ekstra varme og hygge. Stuen har videre gode vindusflater som gir rikelig med lys, og åpner rommet mot den flotte utsikten.

I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det en koselig spisestue med fantastisk utsikt over fjorden og byen.

Bad/vaskerom/wc
Boligen inneholder et bad i første etasje og et separat vaskerom i kjelleren. Badet er helfliset, og utstyrt med gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av en toppmontert servant over veggskap, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Et lite vindu sørger for naturlig lys og gode utluftingsmuligheter.

I tillegg er det et rom i andre etasje som kan innredes som et bad.

Vaskerommet er utstyrt med sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen innehar to soverom/gjesterom, hvorav det ene soverommet har stor skyvedørsgarderobe. Det er for øvrig god lagringsplass i boligen med blant annet skoskap og garderoberom i entré, samt lagring i knevegg. Utvendig finnes også diverse boder og uthus med gode oppbevaringsmuligheter.

Oppussing
Taket er lagt nytt med ny sementtakstein (Skarpnes) på nye sløyfer og lekter. Alle skråtak er etterisolert ved innblåsing av cellulosefiber (Isofiber) Arbeidet er utført av eier.
Det er nye avløpsrør og vannrør lagt til huset i 2012. Dette kan dokumenteres ved bilder, kontrollskjema for jord/ og utjevningsforbindelse og sluttkontrollskjema etter arbeid på elektriske anlegg.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner, samt gulvvarme på bad og i entré. Oppvarmingen er supplert av peisovn i kjøkken og murt peis med innsats i stue. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Bad har i tillegg elektrisk avtrekksvifte, og det er ventilator på kjøkken. Sikringsskapet er av nyere dato, og er utstyrt med automatsikringer. Boligens varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Parkering / Garasje

Det er parkering ved huset og langs veien. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på en 848 kvm stor tomt, pent opparbeidet med forstøtningsmur, prydbusker, hekk og diverse beplantning. Hagen er trivelig og delvis inngjerdet, med frukttrær, bærbusker, stedvis naturtomt og noe fjell i dagen. En enkel bod er satt opp på eiendommen. Fra bilvei er det adkomst til inngangsplan gjennom port i gjerde, og ned en støpt betongtrapp. På boligens nedside er det stort tomteareal med stort potensial.

Ved inngangspartiet er det anlagt en koselig markterrasse med deilig sol fra midt på dagen. På øvrige deler av tomten er det fine solforhold hele sommeren. Eiendommen har fantastisk utsikt over Drammen med elven, havna og innseilingen, samt videre mot Lier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 902046 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Dagboksnr.: 900182 BESTEMMELSE OM GJERDE

Dagboksnr.: 1882
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 111 / 482 / /
Bestemmelse om kloakkledning

Dagboksnr.: 706138
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 111 / 475 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagboksnr.: 793136
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE ORG.NR: 939214895
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboksnr.: 34272
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0602 / 111 / 476 / /

Eiendommens rettigheter:
Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 538 631,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 292 714,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 111 Bnr 478.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstøtende reguleringsplan : E 18 FRYDENHAUG – EIK (26.10.2004). Regulering av gate 13 (Markusveien), Fjeldsbyen. (9.3.1912).

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 13 500 kwh som utgjør ca. kr. 12 000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 2 681,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg forsikring. Årspremie kr. 4 019,- i 2016.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com