Frydenhaug – Enebolig med hybel. Gode utleiemuligheter. Romslige uteplasser og praktfulle sol- og utsiktsforhold. Sogner til Brandenga barneskole!

Presentasjon Fjellsbyveien 10

Fjellsbyveien 10 er en flott enebolig over to plan med hybel, som ligger i skrånende terreng med storslått utsikt over fjorden, byen og Lierdalen. Boligen ligger omkranset av hage og har i tillegg to romslige terrasser, hvor solen kan nytes til sent på kveld. Det er biloppstillingsplasser på tomten for ca. tre biler.

Eiendommens kvaliteter:
– Påkostet og flott enebolig over 2 plan med hybel.
– Mulighet for utleie m/god leieinntekt.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Hage og to meget romslige terrasser.
– Praktfull utsikt og gode solforhold.
– Gang med fliser på gulv og gulvvarme.
– Boligen har to utganger.
– To kjøkken med integrerte hvitevarer.
– To stuer med ildsted, én m/spiseplass.
– To bad, ett lekkert med regnfallsdusj.
– Opplegg for vaskemaskin på ett bad.
– Boligen har også et separat vaskerom.
– Fire soverom, ett med walk-in closet.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et veletablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Frydenhaug i Drammen kommune. Boligen ligger høyt i terrenget med fantastisk utsikt mot Drammen, havnebassenget og Drammensfjorden.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, samt Drammen sentrum. Det er få minutters gange til flott turterreng og til lysløyper som tar deg innover i marka mot Drafnkollen.

Det er også nærhet til store, idylliske grøntområder på «Bikkjestykket» ved Austad gård. Videre er det kort vei til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.

Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blekktjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Blekktjern har også fine bademuligheter. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Spar og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen, Strømsø Senter og Gulskogen et rikt utvalg av butikker. Drammen sentrum har både gågater og kjøpesenter, i tillegg til andre bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Krinsilen Bussholdeplass og ligger ca. 4 minutter fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 39 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittstående enebolig over to plan.

Byggemåte

Enebolig oppført over 2 plan. Grunnmur oppført av betong, yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon er tekket med takstein. Pipe av tegl. Pipen er pusset og malt inne i boligen og den er murt til spekk over tak. Tilsluttet vedovn i 1 etg og vedovn i 2. etg. (Parafindelen er utkoblet). I hovedsak er alt vann/- avløp det originale fra byggeår. Vannledning av kobber og avløpsrør av plast. To varmtvannsberedere, en forholdsvis ny og en eldre bereder.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 172 kvm

2.Etasje
Bta.: 86 kvm.
Bra.: 81 kvm.
P-rom: 81 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom.

1.Etasje
Bta.: 86 kvm.
Bra.: 74 kvm.
P-rom: 74 kvm.
P-rom inneholder: Hall, gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, trapperom/gjesterom og 1 soverom.

Standard

Entré
Boligen har gang på både frem- og bakside. Gang i første etasje gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har overflater i harmoniske farger, hvor gulvet har fliser med behagelig gulvvarme. Videre er det malte vegger og downlights i himling. Rommet har knagger til å henge av seg ytterklær og plass for møbel til annen oppbevaring. Boligen har også gang i andre etasje.

Kjøkken
Boligen har et nyere, smakfullt kjøkken i hver etasje. I første etasje ligger kjøkkenet delvis åpent mot stuen med en vinklet innredning. Innredningen har lyse, profilerte fronter i kombinasjon med vitrineskap med integrert belysning. Videre er det relativt godt med benke- og skapplass.

Det er laminert benkeplate med enkel vaskekum, samt hvitevarer som integrert stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har laminat på gulv med gulvvarme, downlights i himling og spiseplass.

Kjøkken 2
Kjøkkenet som ligger i andre etasje har en hesteskoformet innredning og nydelig utsikt fra vindu over benkeplaten. Innredningen har fronter i to farger, vinhylle, samt rikelig med skap, skuffer og arbeidsplass ved benk. Videre er belysning over benk med vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Stuer
Eneboligen har en innbydende stue i hver etasje med ildsted og utgang til terrasse. Her er det store vindusflater som gjør rommene luftige, og fra andre etasje er det i tillegg storslått utsikt. Rommene har laminat på gulv, vegger med delikat farge og innslag av dekorativ tapet. I stuen i første etasje er himlingen lyssatt med downlights. Begge rommene har plass for sofaløsning med tilhørende møblement og i andre etasje er det plass for spisegruppe.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i første etasje og er forholdsvis nytt. Rommet har stilrene overflater med fliser i naturens farger, samt downlights i himling. Videre er det servantinnredning med bred servant, veggskap og dobbelt speilskap. Over veggmontert toalett er det tre nisjehyller. I tillegg er det dusjhjørne med deilig regnfallsdusj.

Bad 2
Det andre badet ligger i andre etasje med fliser på gulv og vegg i rosatoner, samt et vindu med godt lysinnfall. Rommet er utstyrt med gulvvarme, belysning over speil og servantinnredning. Videre er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerommet ligger i første etasje med fliser på gulv, fliser på vegg, sluk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire fine, romslige soverom, hvor ett har eget walk-in closet. Et av soverommene ligger i første etasje og tre ligger i andre etasje. Første etasje har også et trapperom/gjesterom.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canaldigital og Telenor.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet, har gulvvarme på bad i andre etasje, i deler av gang og på kjøkken i første etasje. Det er tilsluttet en nyere vedovn i første etasje og en kombinert ved/- parafinovn i andre etasje, hvor parafindelen er utkoblet.

Videre er det ventilasjon med naturlig avtrekk. Det er også to varmtvannsberedere på 200 l, én som er forholdsvis ny og en eldre bereder. Eneboligen har el-anlegg med to el-fordelingsskap der begge er utstyrt med automatsikringer. Det er også utstrakt bruk av downlights.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser i oppkjørselen med plass for ca. tre biler. Det har tidligere stått en garasje på eiendommen som er revet av tidligere eiere. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i skrånende terreng med imponerende utsikt over fjorden, byen og Lierdalen. Tomten er opparbeidet med hage over ulike nivåer, samt busker, frukttrær og trær. I tillegg er det gruset gårdsplass og steinsatt parkering. Fra stue i begge etasjer er det utgang til en romslig terrasse, hvor det ene er etablert i senere tid. Eiendommen har gode solforhold med sen kveldssol.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 301506
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Veg 701 nr. 10
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 301514
BESTEMMELSE OM GJERDE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dagboksnr.: 8647
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 819 939,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 967 854,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 111 Bnr 166.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 14/3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØVRE DEL AV FJELLSBYEN. (20.5.1954) Kjørevei
602 14/3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØVRE DEL AV FJELLSBYEN. (20.5.1954) Boliger
602 61/8 E 18 FRYDENHAUG – EIK (26.10.2004)
602 19/12 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KRINSILEN. (10.7.1962)

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr. 34 000 kwh som utgjør ca. kr. 28 000,-.

For årlige kommunale avgifter vann og avløp se vedlegg i salgsoppgaven.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Storebrand som koster ca. 6 000,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Boligen har separat utgang fra første etasje. Første etasje er innredet og har estimerte leieinntekter på kr 8 000 pr. mnd. eks. strøm, tv og internett. Det er naturlig gjennomgang mellom første etasje og andre etasje.

Hvis man ønsker å bo i første etasje og leie ut andre etasje er estimerte leieinntekter for andre etasje på kr 11 000 pr. mnd. eks. strøm, tv og internett.

Adkomst til del i første etasje er derfor kun via utgangsdør til hage. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en godkjent, separat utleiedel. Ordet «utleiedel/hybel» er brukt noen steder i annonsen da dette er dagens bruk. Delen er ikke byggemeldt som en godkjent, separat del hos plan og bygningsetaten. Det er derimot ingen restriksjoner mot å leie ut en del av egen bolig, men dersom en ønsker en å leie ut for varig opphold, bør rom være godkjent til varig opphold. Utleie skjer for utleiers risiko. Meglerforetaket har fått bekreftet fra Drammen kommune at rommene er godkjent for varig opphold. Se vedlegg i salgsoppgaven. Forøvrig vises det til takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.