Frydenhaug – Betydelig påkostet, lekker enebolig m/majestetisk utsikt og optimale solforhold. Sogner til Brandenga skole

Presentasjon Kleivene 101

Kleivene 101 er en gjennomført lekker enebolig over to plan. Boligen ligger i et stille nabolag med eksepsjonell utsikt mot Lier, Drammen sentrum og havnebassenget. Utsikten kan nytes ute, så vel som inne gjennom store vinduer. Her er det velstelte plenareal med lekeapparater, og i senere tid etablert flere terrasser hvor optimale solforhold kan nytes. Det er biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen er totalt ombygd etter dagens forskrifter tek. 10. Den eldste delen er fra 1860-tallet og nybygg er fra 2014 og frem til i dag. Eneboligen fremstår som luftig med bekvemme løsninger, stilige innredninger og delikate farger. Det er også balansert ventilasjon for et sunt inneklima.

Det er stue i begge etasjer, hvor stuen i første etasje har plass for spisebord. Videre er det stort, kledelig kjøkken med integrerte hvitevarer og barløsning med sitteplasser. Det er et velutstyrt vaskerom og to lekre bad med regnfallsdusj, hvor det ene i tillegg har badekar. Boligen byr også på fire gode soverom, med walk-in closet tilhørende det ene rommet. For øvrig er det garderobeskap i entré.

Eiendommens kvaliteter
– Lekker og meget påkostet enebolig.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Velstelt hage med lekeapparater.
– Klargjort for utepeis for ekstra hygge.
– Flott, nyere terrasse på flere sider.
– Majestetisk utsikt over fjord og by.
– Optimale solforhold på eiendommen.
– Innbydende entré med gulvvarme.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Barløsning med sitteplasser på kjøkken.
– Trivelig stue med plass for spisebord.
– Kjellerstue med utgang til terrasse.
– To bad med regnfallsdusj, ett m/badekar.
– Velutstyrt vaskerom i underetasjen.
– Fire soverom, ett med walk-in closet.
– Plass for kontorløsning ved trappen.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et stille og veletablert boligområde på Fjellsbyen i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til store, idylliske grøntområder på «Bikkjestykket» ved Austad gård, samt gang- og sykkelsti til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet. Haukåsløypa ligger også i nærheten med alpine utfordringer.

Fra Galterud er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Fra Risdalstårnet er det fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.

Fjell byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. ungdomsklubb, babysang, bibliotek, idrettstilbud, helsestasjon m.m. I løpet av sommeren 2016 blir ny storsatsing fra kommunen ferdigstilt. Da skal sti/skiløype, gangveier med belysning, lekeapparater, fotballbane med belysning, sandvolleyballbane og sitteplasser stå klart til bruk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Spar og Rema 1000. Ytterligere servicetilbud finnes ved Strømsø Senter og Gulskogen, som har et rikt utvalg av butikker. Drammen sentrum har både gågater og kjøpesenter, i tillegg til andre bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Fjell bo og servicesenter og ligger ca. 2-4 min fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Drammen sentrum, 9 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 33 min til Kongsberg og 35 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Brandenga barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er totalet ombygget. Den eldste delen fra 1860-tallet og nybygg fra 2014 og frem til i dag. Boligen er totalt ombygget etter dagens forskrifter tek. 10. Sannsynligvis noen eldre fundamenter og noen eldre yttervegger og takstoler. Grunnmur/ringmur av betong. Støpt plate på mark. Over grunnmur er det i hovedsak fullisolert yttervegger av tre, kledd med liggende trepanel. Sannsynligvis innslag av eldre tømmer enkelte steder, som er kledd inn.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 180 kvm

1.Etasje
Bta.: 125 kvm.
Bra.: 112 kvm.
P-rom: 112 kvm.
P-rom inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad, trapperom og 3 soverom.

Underetasje
Bta.: 55 kvm.
Bra.: 49 kvm.
P-rom: 49 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue, bad, vaskerom/teknisk rom og soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i en bod.

Standard

Entré
Boligen har et hyggelig, overbygd velkomstparti i tilknytning til den ene terrassen. Entreen er innbydende innredet med overflater i smakfulle farger og gjenspeiler en lys, stilren bolig. Rommet har gulvvarme og garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet er har en stor, nyere og svært kledelig innredning med profilerte fronter. Her er det bred arbeidsbenk, samt kjøkkenøy som bidrar med ekstra lagringsmuligheter og sitteplasser. Videre er det enkel vaskekum og integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet har stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og en fritthengende ventilator. Rommet har laminat på gulv, downlights i himling og vinduer som sørger for godt med naturlig lys.

Stue
Stuen ligger i første etasje med fin utforming og flott glassfasade som ivaretar den storslåtte utsikten. I tillegg er det utgang til en terrasse hvor utsikten kan nytes ytterligere. Himlingen har velplasserte downlights ved vinduene med god lyseffekt og veggene er holdt i delikat farge. Videre er det mørkere laminat på gulvet som bryter pent med de lyse listene. Rommet har god plass for sofaløsning og en velegnet plass for spisebord ved vinduene.

I underetasjen er det ytterligere en stue, noe som kommer godt med om man ønsker litt privatliv. Rommet er innredet med laminatgulv og har vegger med dus farge. Her er det vindu som gir godt med lys og direkte utgang til terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad i hver etasje og et separat vaskerom i underetasjen. Badet som ligger i første etasje er delikat og innehar rektangulære fliser på gulv med gulvvarme, med unntak av mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen.

Veggene har flisplater i dus farge og himlingen har downlights. Servantinnredningen har fronter i tre-look som harmonere godt med øvrig fargevalg, og over er det bredt speilskap. Videre er det veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med både regnfallsdusj og håndholdt dusj.

Bad 2
Badet i underetasjen har lekkert, mørkt gulvbelegg og matchende flisplater på veggene som står i stilig kontrast til den lyse innredningen. Rommet har også gulvvarme og downlights. Over servantseksjon med dobbelservant er det speil og belysning. Det er veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og håndholdt dusj, samt et badekar for ekstra velvære.

Vaskerom
Vaskerommet har fin størrelse på rommet og bekvemme løsninger. Rommet er velutstyrt med skap langs den ene veggen som har god avlastningsbenk og vaskekum. I tillegg er det en stor nisje for vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde.

Det er grått belegg på gulvet med gulvvarme, lyse flisplater på veggene, samt et stort vindu som gjør arbeidsrommet lyst og trivelig.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, hvor det ene soverommet i første etasje har tilhørende walk-in closet. Boligen har for øvrig garderobeskap i entré.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet, har gulvvarme på bad i første etasje og i hele underetasjen. Det er i tillegg laget brannvegg i stuen med tanke på fremtidig pipe. Videre er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvannsbereder og sentralstøvsugerenhet er plassert i vaskerommet. Det er også skjult el-anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter, samt downlights og utebelysning.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har praktfull utsikt på mot Lier, store deler av Drammen sentrum og havnebassenget. Uteområdet har fjell i dagen, klargjort for utepeis, samt meget velstelte plenareal med lekeapparater. Boligen har også nyere terrasser, hvor den ene ligger ved inngangspartiet og den andre på bakkeplan ved underetasjen. Det er i tillegg terrasse utenfor stuen i første etasje. Her ligger alt til rette for å nyte flotte solforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 900119
BESTEMMELSE OM GJERDE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om veg

Dagboksnr.: 12140
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 15206
ERKLÆRING/AVTALE
Tillatelse til å benytte den del av veien som deler eiendommen gnr, 111 bnr. 379 i to. Tillatelsen gjelder til 1.12.1997. Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 442 955,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 063 091,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602- Drammen kommune Gnr 111 Bnr 379.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 14/3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØVRE DEL AV FJELLSBYEN. (20.5.1954) Boliger
602 14/3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØVRE DEL AV FJELLSBYEN. (20.5.1954)Kjørevei

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk som utgjør ca. kr. 8 000,-.

Kommunale avgifter ca. kr. 7 936,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige, kr. 6765 ,- per år juni 2015/ juni 2016.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.