Fjell- Pen 3(4) -roms leilighet i lavblokk med flott utsikt og innglasset balkong – Varmtvann/oppvarming/strøm inkludert

Presentasjon av Lauritz Hervigs vei 88 C

Lauritz Hervigs vei 88 C er koselig 3 (4)-roms leilighet beliggende i andre etasje, i en lavblokk som er omkranset av velstelte plenområder. Boligen har en innglasset balkong med skyvbare vinduer, hvor flott utsikt og gode solforhold kan nytes. Varmtvann, fyring og strøm er inkludert i felleskostnader.

Eiendommens kvaliteter
– Koselig 3-roms med fin planløsning.
– Biloppstillingsplass på utsiden av bygningen.
– Gjesteparkering på utsiden av bygningen.
– Innglasset balkong på 8,5 kvm.
– Flott utsikt og gode solforhold.
– Lys entré med dørcalling.
– Kjøkken med trivelig spiseplass.
– Kjøkkenet har i tillegg hvitevarer.
– Luftig stue med utgang til balkong.
– Bad med dusjkabinett og eget wc.
– Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
– To soverom, ett med garderobeskap.
– Mulighet for ekstra gjesterom på kjøkkenet.
– Det er også privat bod i første etasje.
– Varmtvann, fyring og strøm inkludert.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Fjell i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. På borettslagets område «Dumpa» er det planlagt gangveier med belysning, lekeapparater, fotballbane med belysning, sandvolleyballbane og sitteplasser. Arbeidet bekostes av kommunen og ble igangsatt sommeren 2015.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. ungdomsklubb, babysang, bibliotek, idrettstilbud, helsestasjon m.m. Ny lekeplass for barna ble åpnet august 2014. Det er også kort vei til store, idylliske grøntområder på «Bikkjestykket» ved Austad gård. Videre er det gang- og sykkelsti til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blekktjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Blekktjern har også fine bademuligheter. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjell. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen, Strømsø Senter og Gulskogen et rikt utvalg av butikker. Drammen sentrum har både gågater og kjøpesenter, samt andre bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Lauritz Hervigs vei 63 C og ligger ca. 2 minutter fra boligen. Det går buss hvert 10. min til sentrum og togstasjonen. Med bil tar det ca. 9 min til Drammen sentrum, 10 min til Gulskogen, 16 min til Liertoppen, 37 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Trengs ikke ta buss for 5 minutter.

Bygninger

Andelsleilighet over 1 plan i lavblokk. Bod med god lagringsplass i første etasje. Det er biloppstilling på anviste plasser mot depositum for skilt.

Byggemåte

Lavblokk uten heis, i 3 etasjer, samt underetasje. Bygningen er oppført i plasstøpt betong, teglstein i 1. etg. og med utfyllende bindingsverk kledd med steniplater. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og terrassedør av tre med to-lags glass. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

1. etasje
P-rom: 70 kvm.
Bra: 70 kvm.
Bta: 74 kvm.
Inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og wc.
P-rom inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og wc.

Annet

Bod med god lagringsplass i første etasje. Det er biloppstilling på anviste plasser mot depositum for skilt

Standard

Entré
Boligen har enkel adkomst fra bakkeplan via felles oppgang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med bl.a. dørcalling. Rommet har for øvrig vegger i lyse, varme farger, samt et pent gulv, som er gjennomgående i flere av de øvrige rommene, og er med på å gi et helhetlig inntrykk.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og har en trivelig spiseplass ved vinduene. Kjøkkeninnredningen har tidløse, glatte fronter, samt godt med benke- og lagringsplass. Videre er det laminert benkeplate med enkel vaskekum, stekeovn med koketopp og kjøleskap.

Stue
Leiligheten har en luftig stue med gode vindusflater som ivaretar gode utsikts- og lysforhold. Herfra er det utgang til en innglasset balkong, hvor utsikten kan nytes ytterligere. Rommet har også god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et funksjonelt bad og et separat wc-rom. Badet har våtromsplater på vegg og våtromsbelegg på gulv. Videre er det gulvvarme, servant, speil med overbelysning, speilskap og dusjkabinett med skyvedører. Boligen har også tilgang til et fellesvaskeri i første etasje.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med plass for dobbeltseng, og det er plassbygd skap på det ene rommet. Mulighet for å etablere ekstra gjesterom på kjøkkenet der det er spiseplass i dag ved å sette opp lettvegger og dør. Boligen har godt med lagringsplass i bod første etasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og har radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fyring, varmtvann og strøm er inkludert i felleskostnader. Videre er det ventilasjon basert på naturlig oppdriftsventilasjon. Det er også callinganlegg og et skjult el-anlegg.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplass på anviste plass på utsiden av bygningen mot depositum for skilt. Henvendelse rettes til borettslaget for bestilling. Ved søknad til styre tildeles en merket p-plass pr. leilighet etter ansiennitet. All parkering skjer i henhold til bestemmelser for bruk av parkeringsplasser, jfr. borettslagets parkeringsbestemmelser. Forøvrig er det gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en nyere, innglasset balkong på ca. 8,5 kvm, hvor flott utsikt kan nytes. Balkongen har også gode solforhold og skyvbare vinduer som gjør det mulig å slippe solen helt inn i rommet. Bygget er omkranset av velstelte, felles plenområder med trær. For øvrig er det lekeapparater for de minste og asfalterte internveier i området.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
17.03.1972 1688
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningen er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 482 655 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 158 373 per 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 23 Bnr 81

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei
602 22/9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass
602 34/5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN,
22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond. For detaljer se vedlegg i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 901,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Strøm (á-konto), varmtvann, oppvarming m/fjernvarme (á-konto). Kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon). Kabel-TV/internett grunnpakke fra GET. Vaktmestertjenester. Bygningsforsikring. Renter/avdrag på andel fellesgjeld. Honorar til forretningsfører.

Strøm, ca. kr. 420 per mnd. Det kan variere.

Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring i Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 82991225)

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til avregning av strøm (á-konto) og fjernvarme (á-konto). Hvis man har brukt mindre enn estimert får man penger tilbake og hvis man har brukt mer enn estimert må man betale litt ekstra.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 67143185361 Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2015: 2,37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30.
Saldo per 24.11.2015: 66 000 000.
Andel av saldo: 121 009.
Første termin/avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende renter med serielån med 3 mnd. NIBOR.

30% av lånet har flytende rente, 35% av lånet har 5 års sikring med rente 4,8%. 35% av lånet har 10 års sikring med rente 4,68%.

Det er ingen mulighet fir individuell nedbetaling av fellesgjeld for borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.fjellhagen.no

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com